浅析中建熙辰上院首批取证!均价30245元/m²!迟迟未开,为何?

在如今大环境下，房地产为抢节点，提前入市属于正常现象，可笔者今天带来的这个新项目还是比较特别的，完全不符合常规的营销打法，倒有些出其不意。

这个项目是谁呢？

想必大家想来了解一下吧，它就是位于苏州相城区高铁新城板块的：中建熙辰上院。

提起这个项目营销怎么出其不意呢？

上来先随笔者了解一下项目的基本详情，中建熙辰上院位于苏州相城区高铁新城板块，是由中建方程和中建新疆建工在2023年8月 6日土拍中联合以底价竞得的，项目由两个地块组成， 分别是苏地2023-WG-40号和苏地2023-WG-41号地块，成交总价共计15.7亿元，楼面价分别为15000元/m²和14904元/m²。

中建熙辰上院项目于2023年12月16日做出规划批前公示，基于1.5的容积率，打造23栋8-10F的纯洋房社区，主力建面约125平、143平，其余为166平、198平的，整体定位来看偏改善产品。

了解完地块及项目规划详情后，再回到出其不意的点，据悉目前仅开放了城市展厅，其余信息暂未过多的释放，实景示范区及样板间暂未开放。

另笔者一震的是，从苏州住建官方平台得知，中建熙辰上院取证了。示范区样板间未公开，取证的项目不乏也有，但是熙辰上院这波操作实为震惊。

项目近期取证共计两次，一次非住宅产品取证，一次住宅产品取证，如下图：

非住宅产品笔者先不做分析，回到住宅一批次房源上，本次取证两栋楼共计48套房源，备案均价30245元/m²，备案建面约124平，备案单价最高31376元/m²。

按照项目营销反馈，由于售楼处及样板间还在赶工期，又恰逢公司的工程节点到了，也就不得不取证了，至于取证后能不能开的出来，开的如何？这个暂时还是个问号？

笔者觉得，在未有大规模发声的前提下，紧靠单一展厅巡展及部分拓客，估计很难开的出来。

关于位置上，笔者想说虽处高铁新城板块，可惜该项目在板块的最北侧，暂时还是一个不毛之地，配套尚且匮乏，加之周边非凡环秀湖花园的最后一期在售价格搅局，想开出来，开的很好，似乎很难？

再回到相城高铁新城板块来说，目前在售基本都是高层产品，除象屿江南云起及铂悦春和万象之外有洋房产品外，板块内高层去化皆是比较困难的，好在中建熙辰上院主打低密洋房产品，也是中建方程和中建新疆建工苏州的首个作品，必将倾力打造。

落在最后，

据笔者得知，中建熙辰上院预计5月底即将公开示范区，加之部分楼栋已取证，相信不久即将首开，至于开盘去化如何？值得期待。