保利海上瑧悦-(保利海上瑧悦)楼盘详情-海上瑧悦房价-户型-容积率-小区环境

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处地址：400-8828-814【售楼处地址】（来电尊享优惠活动）

The sales office phone number of Poly Ocean Jinyue: 400-8828-814 [sales office phone number] (call to enjoy special discounts) The address of the sales office of Poly Ocean Jinyue, Baoshan, Shanghai: 400-8828-814 [sales office address] ( Call to enjoy exclusive discounts)

楼盘概况单价：63000元/平方米

楼盘概况总价： 624-806万元/套

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅产权为70年

开发商：上海保镡置业有限公司

楼盘地址：宝山丰翔路与大场路交汇处

二期楼栋示意图：

户型图抢先看：

Property overview Unit price: 63,000 yuan/square meter Property profile Total price: 6.24-8.06 million yuan/set Decoration status: With decoration Property rights period: Ordinary residential property rights are 70 years Developer: Shanghai Baotan Real Estate Co., Ltd. Property address: Baoshan Fengxiang Schematic diagram of the second phase of the building at the intersection of Lu and Dachang Road: A sneak peek of the floor plans:

9月27日，拥有超高人气流量的中环红盘——保利·海上瑧悦迎来首开！

没有触发积分，意味着前期认购的客户，可以选到更心仪的楼层、更心仪的房号。

现场等待选房的客户，排起长龙，争分夺秒的抢购大战一触即发。

虽然是工作日，但是开盘仅仅2小时，保利·海上瑧悦成交金额已经突破13.4亿，这样的热销盛况，这样的高认可度，其实早就有迹可循。

保利·海上瑧悦的高性价比、超硬核配套、超强产品力，在中环可谓是独此一份。

No points are triggered, which means that customers who subscribed in the early stage can choose a more preferred floor and room number.There was a long queue of customers waiting to choose a house on site, and the rush to buy was about to start.Although it is a working day, only 2 hours after the opening of the market, the transaction volume of Poly Haiyue has exceeded 1.34 billion. Such hot sales and high recognition have actually been traced for a long time.Poly Haiyue's high cost performance, super hard-core supporting facilities, and super product strength are unique in Central.

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8828-814【营销中心】总价600万买中环，总价800万入住中环130㎡四房，出门即公园，步行约500米到地铁站，1公里内双TOD综合体，精装品质不亚于千万级豪宅，单价却低至5.27万/㎡起。

在中环，这样的置业机遇，一旦出现，便转瞬即逝，可遇而不可求！

The sales office phone number of Poly Ocean Jinyue: 400-8828-814 [Marketing Center] The total price is 6 million to buy in Central, and the total price is 8 million to live in a 130-square-meter four-bedroom in Central. There is a park right outside the door. Walk about 500 meters to the subway station, 1 kilometer The interior double TOD complex has fine decoration quality that is no less than that of a multi-million dollar mansion, but the unit price starts from as low as 52,700/㎡.In Central, once such a property purchase opportunity arises, it is fleeting and can only be encountered but not sought after!

中环稀缺130㎡四房

惟此800万级高性价比之选

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8828-814【营销中心】保利海上瑧悦售楼处电话：400-8828-814【营销中心】在保利·海上瑧悦开盘前一周，位于同一板块、直线距离约500米的丰翔路TOD地块官宣入市，联动价6.9万/㎡，这是南大房地价今年第二次上涨，还未挂牌已经有几家大型央企开发商表达了拿地的强烈意愿。

上一次，是距离丰翔路地铁站约1.5公里的地块入市，联动价6.3万/㎡，也是遭到了18家开发商的竞拍。

联动价6.3万/㎡的保利·海上瑧悦，无疑成为南大板块炙手可热的价格洼地。

更重要的是，保利·海上瑧悦拥有中环极其稀缺的130㎡四房产品。

因为今年上海前3季度供应的新房中，面积在120-150㎡四房产品占比仅10.6%，尤其是130㎡ 四房产品更为稀缺。

因为它比120㎡四房的面积更大、居住度更舒适，比150㎡四房的总价更便宜、购买门槛更低。

位于南大板块、靠近中环的保利·海上瑧悦，便拥有这样稀缺的130㎡改善四房。

当同一中环的板块售价已经动辄8.5万/㎡起步，保利·海上瑧悦的均价才6.3万/㎡。

当环线之外的四房总价已经900万起步，中环旁的保利·海上瑧悦四房总价却在800万左右。

同样的800万总价，在直线距离约2.5KM、相邻板块的桃浦只能买到一套两房，但是在保利·海上瑧悦可以拿下一套130㎡的改善四房。

对于想要改善家庭生活品质，或者追求置业一步到位的家庭来说，保利·海上瑧悦成为目前800万入住中环130㎡改善四房的首选，因为它既能满足多元家庭结构的生活需求，也能享受不亚于1000万级豪宅的精装品质交付。

NO.2

堪比千万级豪宅的精装品质

重塑北上海品质标杆

在保利·海上瑧悦亮相之前，保利已经在宝山深耕15年，先后开发交交付了6个品质住区。央企背景出身的保利，连续7年登榜世界500强，始终坚持稳健运营，三道红线全面绿档，2022年荣登保交付房企白名单。

从2008年的保利叶上海，到2010年的保利叶语，接连带动区域房价飘红，为宝山打造了最具有代表性的“公园住宅”。

2012年，保利叶之林，在产品形态和户型上，再次迎来升级。

2021年，两开两爆一路长虹的保利云上浔光，是保利上海重归宝山的标杆之作。

2022年，保利和颂以young版生活住区体验，两开两罄，红动全城。

在产品品质、建筑美学、居住体验和物业服务上，保利一次又一次重新定义宝山新一代人居标准。

当地铁15号线连接起上海南北转型重点示范区，一条产值近万亿的超级科创走廊，也从此诞生。

伴随科创之门的封顶、百米双子塔数智中心验收交付，约540万方南大智慧城的规划稳步兑现，保利也再次携手全新悦字系产品亮相南大，再次树立北上海的人居标杆！

保利·海上瑧悦130㎡改善四房，空间居住舒适度不亚于150㎡四房，精装品质也是对标千万级豪宅的水准。

130㎡4房2厅2卫，既可以三代同堂生活在一起，也适合准备二孩计划的生长型家庭结构。南北通透的方正格局，所有卧室均有飘窗，白天可以享受超长时间的自然光照，新鲜空气可以在室内自由流通，居住体验自然也就更舒适。

当下，主流购房群体越来越趋向于年轻化，他们也更看重户型横空间的可改造性、功能的可延展性，希望参与打造一个极具个性的独特专属house。

保利·海上瑧悦130㎡户型在设计之初，似乎已经提前考虑到了客户的想法，增加了百变功能空间、幸福智慧厨房、收纳智慧玄关等亮点设计，真正解决了家庭居住生活的痛点需求。

首先是超级实用的百变功能空间，它可以根据个人兴趣爱好，被改造成为书房/琴房/棋室/健身房。

而且它既可以做全封闭式空间，也可以做做全开放式空间，与客厅、餐厅、厨房无界相连，共同组成一个宽达6.2米的超级会客厅。

即使想要在家里，举办主题生日PARTY，也是完全没有问题的。

其次是保利·海上瑧悦选择联合方太品牌共研，定制了更适合东方家庭的幸福智慧厨房。

开放式厨房空间，根据烹饪流程进行功能分区，打造了一条更为流畅的操作动线，而且在功能配置上进行了一系列的升级。

双面收纳岛台的宽度，从常见的60cm拓宽至90cm，大大扩容了台面下方的收纳储物空间，同时也更利于西厨料理的操作。

精选方太品牌高端系三件套，面板更轻薄、贴壁悬挂、超强吸力的智能抽油烟机，不仅有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，而且挥一挥手，就能自动开关。

同时，厨房配置末端净水系统，可以有效过滤杂质、消毒杀菌，让自来水变成可以直接饮用的纯净水。

再者是超级贴心的入户室内玄关，预装了海量收纳功能的储物壁柜，配置可移动的灵活层板，根据使用需求自由调整层板高度。

鞋柜配置消杀系统，可有效消毒杀菌，去除异味。储物柜门内置穿衣镜，出门之前可以整理穿着搭配与仪容。

玄关设置一键全屋灯光开关，出门可节约时间，不必重复来回检查。除了海量的收纳储物空间，室内玄关的鞋柜增设消杀护理机，保持玄关空间舒适无异味。

再者是超级优雅的主卧，带独立卫生间和独立衣帽间，关上门就是一方无人打扰、独立专属的生活天地。

主卧卫浴间采用专为女王打造的镜面储物柜，可以收纳各类护肤品与化妆品，还可以防潮防霉。马桶、淋浴、面盆等卫浴设备选用德系品牌，吊顶增设风暖机，即使在寒冷的冬季， 也能享受舒适的温度触感。

保利·海上瑧悦的130㎡四房产品，几乎具备了一个优秀户型产品的全部要素，精装品质对比目前市面千万级四房产品，都是毫不逊色的。

NO.3

参照江南四大名园

打造一园三堂的东方门庭

从苏州的拙政园，到南京的瞻园，再到上海豫园，江南园林的造诣，早在800年前的东方，就已经达到登峰造极的水平。

保利·海上瑧悦在园林和建筑的设计上，既保留了海派文化的风韵，又传承了东方园林的风雅。

建筑外立面，与金镶玉的设计如出一辙：高级的白金配色，柔和的弧形曲线，整体有一种飘逸灵动的美感。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8828-814【营销中心】保利海上瑧悦售楼处电话：400-8828-814【营销中心】在建筑的细节装饰，采用代表尊崇身份的蟒水纹、东方非遗文化的竹编纹，提取北宋名画《千里江山图》青绿之韵，融合打造独特专属的美学标识。

从宽达35米、高近6米的奢阔门堂，再到礼序厅堂、雅趣轩堂，一园三堂的归家动线，与东方府邸的尊崇礼序完全是一脉相承。

以江南四大名园、明朝王府花园——瞻园为蓝本，保留了亭台廊榭、叠石理水等江南园林经典造景，通过运用借景、框景等艺术手法，从仰视、平视、远视不同的角度，可以欣赏变化万千的园林风景。

引入近200米、约1000㎡水系，搭配流水、静水、跌水、涌泉、叠瀑等五种丰富水景，营造流动的东方庭园。

保利·海上瑧悦，不惜成本，精心挑选皇家御用的、成色极品的近百吨黑山石，辅以昂贵的珍木花境，完美还原了宋代山水画所倡导的禅意与诗意。

NO.4

楼间距最宽达80米

拥享敞亮采光和无敌视野

在寸土寸金的上海，楼间距越宽，意味着留给社区内部中央花园的用地越多，建筑占地越少，容积率更低。

在上海，住过老破小的人都知道，由于楼间距太窄，相邻两栋的住户，为了保持生活隐私，每天拉上窗帘，牺牲日照采光。

楼间距太窄还有一个缺点就是，小区里面的绿化也很少，下楼散步只能去小区外面的城市公共公园绿地。

位于中环旁的保利·海上瑧悦，首次开盘推售的11号楼与12号楼，楼间距最宽达到了80米！

不仅关照居家生活的隐私，更拥有开阔的无敌视野，享受超长自然日照时间，阳光与清风扑面而来，居家生活的舒适度提升了不只是一个level。

而且下楼就可以逛花园，叠石、流水、花径等丰富的园林景观，依次出现在眼前，一圈走下来，可以完整沉浸式体验到东方园林的游玩之趣。

中环旁 南大智慧城中枢

距离15号线丰翔路站约500米

1公里内双TOD地铁上盖综合体

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处地址：400-8828-814【售楼处地址】（来电尊享优惠活动）

最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

上海买房必备，建议星标关注收藏备查。

一、上海2024年2月最新限购政策

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策

三、上海2024年2月最新购房商贷款政策

根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

四、上海2024年2月最新公积金贷款政策