上周苏住宅成交1529套 相城4盘助力楼市回温

虽然“十一”长假冷清开局，但这短短一周的楼市行情并未成为“银十”缩影。十月第二周，苏州楼市住宅成交量开始回升，走上银十的正常轨道。

据搜狐焦点统计，苏州10.9 -10.15商品房成交套1998套（其中住宅成交1529套，增加2115.94%，成交均价18970元/㎡，下跌1.25%。从数据来看，在网签数据具有滞后性的前提下，经历了“十一严寒”后，楼市出现“报复性”反弹是情理之中。另外微跌的成交均价也可以看出，目前楼市仍以刚需客群为主，整体楼市成交均价仍未达“2字头”基准线。

楼市刚需占主导的情况，也可以从上周住宅成交排行TOP5榜单中略见端倪：相城区中粮祥云国际以成交量88套位居排名前列；相城区湖畔樾山以77套成交量位于排名第二；紧随其后的分别为相城的绿地都会雅苑与环秀湖花园，排名第五的是高新区的弘阳上水。由此可见，相城区几乎“承包”了上周整个苏州楼市的成交量，且都是以刚需高层为主，均价不高于18500元/㎡。

位于排行榜前列的“相城四杰”中，湖畔樾山89平3房房源均价13000元/㎡起，户型面积段及价格均贴近刚需族，在目前苏州市场较为罕见。

项目动态：中粮祥云在售高层4、18、24#，建筑面积106、117、131㎡，均价17500-18500元/㎡，毛坯洋房25、36#，建筑面积100-160㎡，均价21000元/㎡，具体信息可案场详询。

中粮祥云位于相城大道与建元路交汇处，靠近地铁2号线蠡口站。作为占据相城大道核心位置的城市主干道项目，北临朝阳河，其凭借英伦风格立面，以景观高层和英伦洋房两种产品为主，打造了苏州相城新名片。周边商业：大润发、家乐福、采莲商业街、中环百汇 休闲广场。

项目动态：湖畔樾山9月30号已加推高层8#、小高层85#、洋房7#，建筑面积约89-134㎡，高层均价13000元/㎡、小高层均价13500元/㎡、洋房均价14000元/㎡。具体一房一价，详情咨询售楼处。

湖畔樾山项目地处阳澄湖、盛泽湖双湖板块，自然资源丰富，沈周故居，历史文化底蕴浓厚，并且项目位于政府规划打造的盛泽湖5A级景区和现代都市型宜居住区。周边的商业有：湘洲商业街、阳澄湖城中路老街；周边的学校有：湘城小学、阳澄湖中学。

项目动态：绿地都会雅苑目前暂无产品在售，预计后期加推公寓及100多套住宅，时间待定。详情咨询售楼处。

绿地都会雅苑位于华元路北、澄和路两侧，离轻轨2号线徐图港站仅500米距离，交通方便，附近有德诚嘉元广场以及各种银行大楼、奥食卡美食城、相城大润发、中翔广场、嘉元广场等大型商业聚集地，绿地相城地块位于相城区商业中心、金融中心、行政中心交汇的地方，地理位置好。

项目动态：环秀湖花园目前在售三期高层25#、26#，房源为复式91㎡、95㎡，以及平层86㎡、105㎡、126㎡、128㎡等，均价约16500元/㎡。另外，二期宸园还有少量房源在售，86-146㎡，均价17000-18000元/㎡。

环秀湖花园是目前高铁新城立体综合项目，在项目南北与环秀湖之间有地铁双站点，其中北站点与社区紧密结合。周边的交通有：轻轨2号线、苏州北站；周边的商业有：圆融广场、自带商业；周边的学校有：高铁新城南师大附中。

项目动态：弘阳上水目前在售高层房源，建筑面积88平(2+1户型)-133平四室两厅房源，均价16500元/㎡-19000/㎡，房源为1#7#14#2#3#4#8#10#15#16#等。楼盘地址：兴贤路与文昌路交汇处（百益德精品酒店斜对面）。

弘阳上水是北新区4C社区，交通便利，配套齐全，周边的商业有：兴贤商业广场、浒墅关大润发、惠丰商业广场、苏州汇融广场、新区永旺梦乐城、宜家苏州；周边的自然景观有：京杭运河沿河景观区、文昌阁风景区 周边公园：大白荡生态公园、大阳山国家森林公园；周边的学校有：浒墅关中心小学，浒墅关中学，苏州阳山实验学校，吴县中学，文星小学，阳山实验初级中学，新区文昌实验幼儿园等。