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上海 地铁8号线，有一小段路线非常有意思。
从东方体育中心到三林站，一共只有2站地铁的距离，但是前者的二手房挂牌 均价能有15万/㎡ ，而后者的 新房才卖8.3万/㎡。
最近，这里还有一个新楼盘，给自己取了“前滩·东方湾”的案名！
明眼人都能看出它想蹭一波前滩的热度，可这份“2站价差近7万”的红利，市场真的会买账吗？
去年之前
浦东三林站稳8.3万/㎡？
从市场反应来看，只少在今年这个行情下，浦东三林是能站稳8.3万/㎡的！
毕竟购房者的资金流向不会说谎。
前滩·东方湾的一期，也就是板块内的永泰三里城，在2024年的时候一口气推出了612套新房，当时价格为8.1-8.2万/㎡之间。项目到目前为止，网签了590套，还剩下27套，网签率为96.41%。
但这可不是仅仅因为这里与前滩只有2站地铁，但价格少了一半。
一方面，这里的交通让他左右逢源。
三林凭得天独厚的交通优势成为置业热门： 现有 11、8、6 号线及中环、打浦路隧道等 ，贯通浦东陆家嘴与浦西黄浦静安、徐汇等高能板块，吸纳两岸客群。
未来 19 号线将加码 ，交通网络进一步完善，有望承接更多板块外溢需求，流动性持续提升。
另一方面，这里有浦东很少见的人气。
浦东新区很大，整体商业密度不高，很多地方没有一个像样的商业，冷冷清清。而像前滩这里的商业呢，消费水平又太高了……
但三林不一样， 中房金谊广场商业很热闹 ，里面有很多和小朋友相关的店铺， 新达汇商业人气也不错 ，以及沿街店铺式商业，很有烟火气息。相比于前滩，这里的消费水平更符合普通人。
再看医疗配套方面有 东方医院南院（三甲） ，教育方面有一梯队学区的 明珠小学C校。
后续，随着三林老镇的改造推进， 这里还将诞生浦东版的“新天地”！
2025年就启动征收安置，2027年底开工，力争五年内基本完成，到时候周边界面肯定会焕然一新。
完善的置换链条，也很重要
但，更重要的是浦东三林有一条完整的楼市置换链条。
三林不像大虹桥那样，都是同质化的产品。如果在大虹桥买一个次新小三房，那这么多的齐刷刷2016年后开发的小区绝对能挑花眼。
但三林是不一样的。
三林西部的凌兆新村、三林新村和三林苑是动迁大居，房子较老，优势是价格便宜且底商成熟配套较好。基本上单价都在3-4万/㎡左右。
北部的金地湾流域和万科金色雅筑片区就偏向改善了，高层、大平层、别墅产品错落其中，高端置业需求和注重学区的适合往这里看， 有一个尚博实验小学+上实南校的配置。
当然价格也就上来了，像万科金色雅筑最近的成交价都在6-7万/㎡左右。
产品从低端到中端改善，三林拥有一条完整的置换链条，可供选择余地大。
也就是说，不管你是预算300万还是1500万，都能在三林淘到心仪的房子。
这个板块可以尽最大努力地接纳你，这也是成交量问鼎浦东所有板块、形成超强流动性的原因。就比如说万科金色雅筑，从挂牌到成交周期往往都在3个月以内，快的话甚至不到20天。
现在浦东的三林
还能卖8.3万/㎡嘛？
回答这个问题我们不妨来看看市场的反应。
永泰三里城，在2025年曾因“地铁房”宣传问题等引发一些杂音。
所以，这次改叫前滩 东方湾 ，不只是换一个名字，据悉在产品上也力求升级：
在本次亮相前，该项目在规划方案上两次调整。如今二期产品相较于一期，层高更高了、能享受一梯一户的户型更多了、270度飘窗等当下的流行元素也用上了。
这也侧面反映了，项目知道8.3万/㎡的价格要实现良好的去化，是需要下功夫的。
左右滑动查看更多/前滩东方湾户型图
按照8.38万/㎡的单价来看，主力为建面约103和120㎡3房，前滩·东方湾的总价段应该在800万左右。
但是从另一方面来看：
浦东的几大热门板块，约800万预算已经选不到3房了！
看新杨思翡云悦府，单价来到了约11.5 万 /㎡，一套正三房总价直接冲破 1300万，完全不在可选范围内。再看北蔡绿城逸庐与 张家浜 浦开云璟，前者卖9.8 万/㎡，后者站稳9.2 万 /㎡，正三房总价超出1000 万了。
就连浦东外环外的唐镇，最新的置业门槛也要1000万左右了！
800万预算只能选局促的非标两房小户型，根本达不到改善的居住需求。
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