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一、【金地TOP系项目峯范】——西市区品质标杆

金地峯系是金地目前最高端的产品系列，目前金地在全国仅有29座峯系项目，比如成都.39峯、纽约.峯汇121、沈阳.峯汇、杭州玖峯汇、上海峯汇，目前这些项目均已成为了当地的地标以及高品质项目的代表，金地峯范也是金地在昆明打造的首个TOP高端系产品。

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二、【项目地址】五华区高新片区滇缅大道西城时代COHO斜对面

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三、【项目信息】

1、项目规划占地5.07万方，建筑面积12.68万方，容积率2.5；绿化率35.5%；

2、项目合计13栋住宅，共计713户，为13-16层板式小洋楼产品；

3、产品：2梯2户，电梯独立入户，115-143平米户型，均为大三房以及大四房产品；

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四、【项目区位价值】-城市副中心，配套成熟度高，昆明宜居片区

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1、交通优势

距离市中心最近的区域，15分钟车程可到达翠湖、小西门

距离昆明各区域最便捷的区域，两个红绿灯可上二环，20分钟可通达全城

多横多纵的交通路网，唯一不堵车无障碍的的区域

项目2公里内有30余个公交车站，两个地铁站

项目4公里内可达昆明西高铁站（在建）

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2、商业配套：商业配套最为集中的片区，距离项目400米，步行时间5分钟可到达西城时代商圈，3公里范围内有假日城市商圈，金地兰亭商圈，新城吾悦商圈，国际家具卖场宜家，名品折扣奥特莱斯，是目前西边商业配套业态最为齐全的商圈。

3、医疗配套：5公里范围内昆明医科大学第一附属医院（云大医院）昆明医科大学第二附属医院（昆医附二院）昆明医科大学第三附属医院（肿瘤医院）云南省阜外心血管医院等多家三甲医院。

4、教育配套：昆明教育看五华，瑞和实验小学（昆明小学排名28位）、昆十四中校本部

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四、【项目产品价值】

1、主城片区稀缺的低密度项目，容积率仅2.5，目前主城项目均为4以上容积率的项目，容积率低的项目人均绿地面积、日照、以及居住品质均较高

2、项目打造的是13-16层的洋房产品

楼栋均为2梯2户设计，电梯独立入户，每步电梯仅服务16户人

全户型均为南北通透的产品设计，无连廊，最大限度保证了户型的通风、采光、日照

3、理科生金地打造高品质社区

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五、金地物业——综合实力TOP10尊享品质服务

金地物业，金地成员企业，中国首批物业管理服务一级资质企业，连续12年中国物业服务百强榜TOP10，服务覆盖200余城市以及美国8个不同城市和地区，线上服务面积3亿平米，累计服务客户500万。物业针对不同客户群体文化需求，接入优质文体资源，每年预计举办不少于12场业主活动，同时还将打造四大社群（棋牌社、摄影社、烘焙社、舞蹈社）社群在交房前创建运营，通过社群拉近业主之间关系，打造真正意义的陪伴型社区；

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【金地TOP系峯范购买10大理由】

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【在售产品】

目前在售7栋、10栋、12栋

【户型鉴赏】

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附：买房小攻略

1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。

3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。

5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。

6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。

7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。

8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。

10、买房要看性价比，不能只看价格。

11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。

14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。

15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。

17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。

18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。

20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。