北新区买房!不看越秀不买房!

北新区最近大火！众楼盘竞争如火如荼！作为苏州继尹山湖之后的又一备受关注的区域，北新区浒通版块近段时间可是吸引了不少购房者和投资客的目光。十三个楼盘，选哪里？买哪里？今天小编为你揭秘......

“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段！”多年来，李嘉诚先生的这句话被房产界奉为金科玉律。地段对大多购房者来说都是一个敏感词，好的地段意味着好的出行条件、丰富的配套资源以及未来的发展潜力，而这些都是家庭置业中必须会考量的。那么，在北新区什么样的楼盘是最不能错过的呢？以苏州北新区当红神盘越秀·江南悦府为例，我们一起来看！

▲越秀·江南悦府效果图

看地段之前景规划

十年前，城市向东的战略规划让金鸡湖成为苏州的时代主角，而如今“北拓西进”的城市战略规划转型，围绕“一核四城”的城市发展定位，让“苏州西门户，城市新高地”的城铁新城板块成为众人瞩目的焦点。北新区城铁新城从最初的城市边缘之地升级成为现在集“商业、产业、住宅”为一体的新兴区域。苏州城西新门户，北新区城市芯核，正在崛起！

越秀·江南悦府位居城铁新城芯核位置，远离浒墅关工业规划区域，拥有三轨交汇的便利交通和永旺宜家等国际配套，成为城铁新城备受关注的项目。

▲城铁新城发展走向图

看地段之稀缺属性

苏州国土资源局发布苏州市区（不含吴江区）2017-2021年商品住房用地供地计划中规定，2019年至2021年中期商品住房三年计划为1260公顷（18900亩）左右，其中2018年计划供地6000亩。

▲国土资源局供地计划

相较于前几年土地的敞开式供应，6000亩的计划供地实在是僧多粥少，而分摊到北新区城铁新城区域，可用于商品房建设的用地如今只剩下最后一块苏地2018-WG-29号，该地块位与越秀·江南悦府一路之隔，目前该地块的起拍楼面价为13500元/㎡，对比前两年该区域的楼面价格，13500元/㎡的起拍楼面价已攀升至一个新高度，但是由于土地资源十分稀缺，所以未来该地块可能会引发各大开发商的哄抢，楼面价也会攀至一个全新的高度。

▲城铁新城土拍地图

看地段之交通出行

好地段的主要特征就是交通出行方便，出行有两种方式，一是利用公共交通工具，二是自驾出行。从公共交通角度来看，出行方式以多为好，较好公交、地铁、轻轨都有，每种出行方式所拥有的线路数量要尽量多，这样能够轻松到达市中心、商圈、工作地等地方。

作为北苏州新门户，京沪高铁、沪宁铁路、沪宁高速、京沪高速、绕城高速、312国道等交通大动脉贯穿其间，城铁新城的对外出行可谓是随时随地。而对于越秀·江南悦府来说，对望沪宁城铁新区站，半小时可轻松畅游长三角；此外紧靠有轨电车2号线、地铁3号线（在建中）以及未来的地铁6/9号线，苏州市域内无论观光出行还是上下班通勤，便捷无忧。

▲城铁新城交通图

▲高铁、有轨电车实景图

看地段之生活配套

生活配套首先要满足基本的生活需要，居住者衣食住行要能得到保障，大型商超、社区底商发展要完善，如果再有个重点小学、重点中学之类的，那么地段价值将会更高，医院、社区诊所等生活配套也是非常重要的加分项。

越秀·江南悦府与新区永旺梦乐城一路之隔，近靠4万方潮流家居生活馆宜家家居。且项目自带3.7万方源自新加坡的升级版邻里中心，内含潮流品牌门店、 7500平米社区服务空间、2000 平米绿色生态农贸超市等，让您在家门口畅享高级生活体验。

此外，高新区惠丰幼儿园、文正小学、苏州文昌实验中学、二甲级苏州大学附属第二医院高新区医院等一站式教育医疗配套，满足生活全方位需求，打造高品质圈层领域。

▲永旺、宜家实景图

综上可以看出，买房确实是一件复杂的事情，单单是地段的选择，就有这么多方面需要考虑。所以，如果瞄准了像越秀·江南悦府一样占据北新区好地段的楼盘，建议不要错过。毕竟，土地资源不可再生，好的地段错过再无。

据了解，越秀·江南悦府MC²cube示范区及智能奢装样板间已经开放，诚邀品鉴，千万别错过。

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