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今年买今年住的准现房，全横厅户型，仅约450万级！大华锦绣四季澜悦售楼处电话：400-8123-664 剩余房源快速递减中，抓紧机会！

The quasi-existing house I will buy this year to live in this year, with a full horizontal hall layout, is only about 4.5 million!Dahua Jinxiu Four Seasons Lanyue Sales Office Tel: 400-8123-664 The remaining listings are rapidly decreasing, seize the opportunity!

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项目名称：

项目简介： 北上海生活范本

最新动态：正在热销中

区域板块：宝山顾村

开发企业：大华集团

产品价格：均价4.9万/㎡

产品介绍：建面约99-140㎡三房四房，总价450万起！

商业配套：龙湖北城天街、绿地缤纷城

周边学校：宝山世界外国语学校、华东师范大学第二附属中学宝山实验学校

交通配套：地铁1号线、7号线

医疗配套：华山医院北院

生态配套：顾村公园

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今年买，明年住！

约450万级能买到

约1.8容积率的低密住区

宽面大横厅3房

并且项目位于上海静安北、主城区内

约90万方大城核心位置

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预计今年交付，相比市面上大部分的约400-500万级新房，项目将提前了1-2年交房。

买TA，无疑才是认房不认贷政策落地后，更加精明的选择：

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享质变中的宝山+约90万方大城

围绕着大华锦绣四季澜悦，其实如今有两大利好。

第一，质变中的宝山！

宝山其实从去年南北转型开始，就展现出了完全不同以往的发展势头来。

这一点从外环内的土拍市场中就能看出来。

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要知道，宝山外环内约5.8万/㎡的洼地价格已经维持了很多年了，即使是闵行外环外突破8万均价，宝山依旧维持现状。

这是不少人认为宝山发展势头不够强劲的主要原因。但今年，宝山的新房呈现出了完全不同的态势来。

这个改变意味着两点：

中外环新房联动价达到约6.7万/㎡，宝山将迎来了新的楼市格局！

楼市格局的改变意味着宝山的大开发时代到来了。

在这个市场变革下，我们怎能错过外环旁大华锦绣四季澜悦。

项目距离外环直线仅约600米，总价仅约465万起，这个性价比在质变中的宝山，属于或许错过不再的！

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第二，质变中的约90万方大城！

除了板块外，大华锦绣四季这座约90万方的大城，也处在即将兑现的时期。

河滨公园在建中；

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大城范围内第一座体育馆：顾村体育馆预计将于9月底试营业，届时将完善顾村居民健身服务体系和体育设施布局；

第二座体育馆规划也即将落地；

顾村科技园学校（九年一贯制学校）已经招生开学；

海派建筑风格的顾村中学新校区已经落地；

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顾村中心幼儿园分园已经迎来了首届小班的孩子们；

整座大城已初现峥嵘，明年交付后业主即刻就能享受这些完善配套带来的便捷生活！

而未来，这里还会有约2万方的文保商办地块—顾村新天地（规划）。

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4所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中（含在建、规划）；

未来会有数万人来此消费、生活、上学工作，这里不仅会成为顾村的核心，也会是上海主城区的标志性项目。

而本批次推出的大华锦绣四季澜悦，位于这座大城的中央。

北侧是成熟生态别墅区，整体的天际线低伏干净，视野极佳。

项目周边更是被体育馆、顾村中学、幼儿园环绕，整稍远一点还有顾村新天地+3所幼儿园+2所小学+1所初中，配套浓度超高并且居住氛围出色

另外，大华锦绣四季澜悦西侧就是约6400亩的城市绿肺顾村公园以及7/15号线顾村公园站。对于业主而言，下楼就是繁华的商业、生态以及休闲配套资源。

相比其他，大城在配套浓度方面的优势，实在是太明显了。

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今年买今年住

所见即所得的低密住区+大横厅神户型

今年即将交付的大华锦绣四季澜悦，在产品段已几乎是实景呈现，所有的匠心品质看得见也摸得着。

先来看现场实景：

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整个社区容积率仅有约1.8，并且是更加纯粹的小高层社区。

相比高容积率的高层来说，确实要强上一个等级，具体表现如下：

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在景观设计上，澜悦充分利用了地块周边城市绿地资源，以“树说四季”为设计理念打造品质感的沉浸式现代居所。

这是整个上海主城区约465万起难得的精品低密住区。对于居住舒适度有硬要求的小伙伴来说，怎能错过。

户型上，项目在售建筑面积约99-125㎡改善型3-4房，所有户型的设计都相当惊艳。具体来看：

约99㎡3房2卫设计，有着约5.1米的大横厅设计。

什么概念呢？我们来对比一下。以下是一个传统的约105㎡3房户型：

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可以看到，整个客厅面宽仅仅约3.1米。

即使是牺牲了部分次卧飘窗面积的阳台，也仅仅只有约4.15米的面宽。

约5.1米的大横厅，实在是非常难得。

这也导致了约99㎡3房户型的整体南向采光、视野，相比约105㎡的3房户型都要更好。

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再加上这南向横跨客厅+餐厅的宽面大阳台、全卧室均带飘窗，这个户型室内的采光、视野、通风等等都表现的尤为惊艳。

这个户型的居住舒适度，在上海“百平米3房”这个级别中，属于没有对手的存在。

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市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。

但大华锦绣四季澜悦建面约125㎡就做了真四房的设计，保证了户型的实用性。

并且，全卧室带飘窗，这个空间延展性、视野以及采光都非常出众。

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更重要的是，大横厅的设计让客厅达到约5.1m面宽，在加上四开间朝南的设计，这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。

细节方面，项目客餐厅一体，南面连接宽面阳台、北侧连接飘窗，是个含金量非常高的南北通透户型。

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实用性+尺度感都兼顾的大四房户型，在如今的上海非常少见。

总的来说，宝山中外环区域内的新房联动价从约5.8-6.7万/㎡。在这样的情况下，距离外环线直线仅约600米的大华锦绣四季澜悦，总价仅约465万起，这或许会成为一个错过不再的价格。

更何况这还是一个叠加了明年交付、约90万方大城配套、约5.1米大横厅户型的改善型新房。

项目目前剩余少量房源，捡漏机会就在眼前，千万抓紧！

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主城区，静安北！

咫尺城芯繁华

地段方面，大华锦绣四季澜悦的地段，在同级别中，是数一数二的存在。

论地段站位，项目位于上海主城区、静安北。与大静安、虹口、杨浦、普陀等中心城区有着密切的联系。

至于究竟有多近，这是百度地图上所显示的距离，大家可以参考一下：

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换句话说，未来大宁的久光、大宁国际商场、五角场约40.7万方商业体等等，都会成为大华锦绣四季澜悦业主的生活圈。

「大华·锦绣四季」澜悦二批次

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总的来说，在上海主城区内如今想买一套约450万级的新房，已是不易。

更何况这还是一个叠加了明年交付、交付后即刻就能享受约90万方大城带来的繁华、约5.1米大横厅的改善户型。

项目目前剩余少量房源，捡漏机会就在眼前，千万抓紧！

房产知识

房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。

· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

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