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徐汇天境
徐汇衡山路板块肇嘉浜路
类住宅公寓大平层面积240m²水电燃气全通
高区朝南240平4房2厅2卫2户外阳台
70平大客厅！整体朝向西南！
采光视野无敌！正看徐家汇公园！
北临衡复历史风貌街
西靠徐家汇公园
1080万一口价！单价仅4.5万！！！！
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基本信息
产权类别：50年办公产权。
楼体总高：23楼。
主力面积：193-240㎡。
梯户比：18楼以上4梯4户，18楼以下4梯6户。
物业费：9-12元/平方米/月。
停车费：1500元/月。
燃气费：4.3元/立方。
交付标准：精装交付。
户型与价格
户型特点：客厅面积达70㎡，面宽8米，采用全景落地玻璃；主卧面宽4米，面积37㎡；餐客厅有吧台区、餐厅区、两个沙发区域；双阳台设计，朝南面宽17米。
价格：总价1080万起。
配套设施
交通配套：紧邻7号线和9号线肇嘉浜路站，距离约170米，另有1、10、11、12号线4轨交环绕。周边有内环高架、南北高架、延安高架3条交通干道，自驾出行便捷。
商业配套：位于徐家汇商圈，周边有东方商厦、太平洋百货、汇金百货、美罗城、港汇恒隆广场等大型商业综合体。
教育配套：周边有汇师小学、交大附小、光启小学、虹桥路小学等优质小学，以及徐汇中学、南洋模范初级中学和第四中学等公办初中。
医疗配套：附近有龙华医院、复旦大学附属中山医院、和平妇幼保健院、华山医院、眼耳喉鼻五官科医院等多家三甲医院。
休闲配套：毗邻8.47公顷的徐家汇公园，周边还有徐家汇天主教堂、徐家汇书院、交通大学、丽波花园、百代小楼等休闲场所。
装修配置
采用全屋中央空调和全屋地暖，进户门为豪宅定制铝铸门搭配智能指纹密码锁，墙面地面使用大理石，地板为橡木实木多层复合地板，墙面全部采用真丝壁纸，厨房柜子和衣帽间由德国菲林格尔的代工品牌MD打造，配备汉斯格雅花洒、伊莱克斯对开门冰箱等高端家居设备。
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上海徐汇徐汇天境24小时vip热线📞☎：400-8123-664(一对一热情服务)
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世界级顶流商圈：
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1、徐家汇板块
徐家汇的商业中心是上海最成功的商业中心，也是上海五大城市副中心之首。华山路、衡山路、肇嘉浜路、漕溪北路及虹桥路。五条主干联结于此，5座主力商场分处五方。东方商厦、太平洋百货、汇金百货、美罗城、港汇恒隆广场构成了如今徐家汇商业圈的主体。
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2、衡山路板块
衡山路紧临领馆区，是上海的交通主干道之一，地铁一号线在衡山路上设有站点，道路两旁繁茂的法国梧桐和林荫中颇具特色的各类高档欧陆建筑，为衡山路增添了浓郁的异国文化气息。衡山路是上海最负盛名的休闲娱乐一条街。
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3.徐汇公园
8.47公顷·天然氧吧
闹中取静的公园绿地，这里好像一处童话世界
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购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
前期准备
确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。
了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。
准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
选房与看房
筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。
签订购房合同
协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。
支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。
签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。
贷款申请（如需）
提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。
银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
资金监管与过户
办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。
缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。
办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。
房屋交接
结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。
交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。
户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。
后续事项
办理物业更名，更新水电燃气账户。
保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。
若需装修，提前向物业报备。
二、各个环节注意事项
前期准备
确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。
评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。
选房与看房
核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。
关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。
了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。
签订购房合同
仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。
明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。
保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。
贷款申请
选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。
保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。
资金监管与过户
确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。
缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。
房屋交接
仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。
结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。
后续事项
办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。
保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。
购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。
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