嘉佰道·徐汇(2026年首发)嘉佰道·徐汇(售楼处电话_来电预约看房_嘉佰道·徐汇)楼盘详情 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 地铁 - 配套 - 电话

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徐汇滨江“地王”

「嘉佰道·徐汇」即将入市!

建面约100-122㎡艺术高定私邸

约315-430㎡当代洋房谧境墅居

JIAART艺术展厅预约开启

售楼处提前线上预约!

上海徐汇嘉佰道·徐汇

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Shanghai Xuhui Jiabaidao · Xuhui

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Official Sales Office Hotline of Shanghai Jiabaidao · Xuhui: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海徐汇嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】嘉佰道·徐汇售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】去年12月30日,徐汇龙华地块(S030501单元N06-22地块)经过101轮竞价,最终由宸嘉发展以438240万元总价竞得,装修标准高达7000元/㎡!

嘉佰道·徐汇容积率仅约1.59,这让项目可以在高层、超高层林立成为常态的上海核心区,打造出由洋房、叠墅、联排组成的低密居住社区,这样的地块禀赋,弥足珍贵!

要知道,徐汇在过去10年间,只有云锦东方供应过别墅产品,其中的臻稀程度和价值不言而喻!

都说人生有别,一墅为界,圆梦墅居一直以来都是改善购房者的白月光,因为低容积率不仅仅是舒适度的提升,而是居住模式的跃迁,甚至是人生层次的进阶.

嘉佰道·徐汇整盘仅有178套,这个数字背后是高门槛、低供应带来的纯粹圈层!

更少的户数意味着:

更高的户均资源占有率——会所、园林等配套设施的人均使用面积远超普通社区;

更好的居住私密性——更少的住户、更宽裕的公共空间,每一户都能获得“被重视”的居住体验!

这样的低密度文化艺术住区,远超市面上常规的高层、超高层等高容积率项目.

而在低容积率带来的先天优越感之上,嘉佰道·徐汇更以两大核心优势,重新定义城市低密生活的标准:

①约13米栋距,实现无对视困扰的私密生活

嘉佰道·徐汇别墅以约13米超大楼间距,彻底告别当前核心区低密社区的拥挤感,确保室内主要空间完全规避与邻宅的视线干扰

无论是客厅休憩还是卧室安眠,业主都能享有绝对的私密领域,窗外所见皆是舒朗天空与庭院景致,而非他人门窗

②超高窗墙比,打造阳光满溢的室内空间

项目采用突破常规的超高窗墙比,大幅玻璃立面不仅构成了建筑的艺术美学,更让室内采光、通透性得到根本性提升

同时将窗外园林与天空盛景无缝引入,营造出通透、开阔且充满活力的宜居感受

可以说,宸嘉重新定义了顶级资源的占有方式!

这就是当前上海核心区,改善低密居住的不二之选!

宸嘉发展成立于香港,总部位于上海,以“提升美好生活品质”为品牌使命,致力于成为卓越的城市运营引领者.布局全国的宸嘉发展,始终深耕高能级城市,在不动产开发领域,开创了以艺术为核心,结合设计,开发、营运和服务的新顶豪生态圈,以不可复制的审美品位,被誉为“生活艺术创造家”.

上海徐汇嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】嘉佰道·徐汇售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】作为宸嘉发展旗下高端住宅产品系,嘉佰道引领了艺术跨界顶豪的时代浪潮.从武汉到成都,再到上海长风,每一座嘉佰道皆以国际视野融合在地城市文化,重构建筑、艺术与生活的关系.2025年,嘉佰道系全新跨越性创见之作--嘉佰道·徐汇,划世而来.

徐汇梧桐区,一件值得传承的低密建筑“藏品”应该是什么样子?

宸嘉给出了一份堪称完美的回答!

在建筑设计上,GOA大象设计跳出常规住宅的方盒子形态,以徐汇作为中国现代音乐发源地的文化基因为灵感,将“乐器王后”大提琴的优雅弧线,转译成建筑立面的二维曲线语言.通过

石材、防铜色铝板、不锈钢和曲面玻璃的精心搭配,采用国内住宅罕见的穿插镂空、楔形线角等细节工艺,让建筑本身成为一件扎根于徐汇文化土壤的巨型艺术雕塑.

曲面屏幕墙和全景舱弧形飘窗等设计,不仅弱化了建筑的冰冷感,更极致地优化了室内视野,兼顾美学与居住品质的前瞻性思考,这就是宸嘉一贯的追求!

上海徐汇嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】嘉佰道·徐汇售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

景观设计则由知名景观设计单位迪东、日本皇家园林设计团队植弥加藤联袂打造亲,围绕“禅意和哲学”核心,在社区内精心规划了隐幽、梵音、守拙、不朽、释倦、知行六大主题园景,层层递进,形成秩序丰富、水石叠瀑的景观大赏.

其中,专为低密叠加、联排定制的知行景观组团又以"蔚、瑞、枫、馥、琛、篁"六组主题造景.

在低密区构建出风貌各异而又和谐统一的园林体系,精心打磨的巷道门头、迎宾树木、涌泉水景与石材景墙,营造出步移景异的东方隐贵氛围.

其中,专为低密叠加、联排定制的知行景观组团又以"蔚、瑞、枫、馥、琛、篁"六组主题造景.

在低密区构建出风貌各异而又和谐统一的园林体系,精心打磨的巷道门头、迎宾树木、涌泉水景与石材景墙,营造出步移景异的东方隐贵氛围.

上海徐汇嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】嘉佰道·徐汇售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】最让人印象深刻的,要数宸嘉对架空层和会所的巧思,将江南园林中檐下空间、廊道等经典元素融入设计之中.

打破了建筑与园林的硬性边界,让景观自然渗透,再现了传统宅院中廊、院交融的意趣.

臻稀度拉满的,建面约100-122m²藏品级洋房

项目洋房产品主力户型为建面约100-122m²三房户型,共计107套;采用两梯三户/四户设计.

上海徐汇嘉佰道·徐汇

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��房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解如有问题欢迎来电咨询,可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房

一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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