招商臻和璟园营销中心官网│「招商臻和璟园」2026招商臻和璟园售楼处-楼盘价格/户型/地址/前台电话/环境/配套/交房时间/售楼处电话

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房住不炒时代，每一位购房者都在找一条足够保险的万能公式。

此时或许只有优质稀缺产品+核心地段的住宅，才能穿越楼市周期，给与购房人足够的安全感。

这也很好理解，地段核心是为了占位TOP级的城市资源，品质卓越才有购买的价值。

将这条逻辑放在苏州，最适配的项目或许就是位于园区的招商臻和璟园

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项目上周公开实景示范区及样板间，吸引了众多买房人到访参观。

有客户看过后直言：没什么好犹豫的，招商臻和璟园一定是那个错过再无的价值红盘。这次抢房，看来要拿出双十一的手速了！

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NO. 1｜壹

招商臻和璟园之所以稀缺，很重要的一点在于，解决了市场供给与需求间不平衡的痛点。不看别人在做什么，而是切实考量板块和买房人需要什么。

洋房既拥有亲和宜人的尺度，又拥有高度的居住私密与空间美学，被林语堂认为是“世界大同的理想生活”。

据克而瑞数据统计，苏州今年1-11月洋房新增供应量7045套，成交却达到9433套，园区如今更是仅剩不到300套洋房在售，明显供不应求。

招商臻和璟园容积率仅1.6，打造10栋8-11层洋房，是板块内唯一的低密纯洋房社区。

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目前苏州新房市场的户型面积段，普遍陷入两种极端：有的楼盘一味做“大”，标榜自己是高端改善；有的楼盘一味做“小”，压低总价生怕卖不出去。

而招商臻和璟园却打破这种固有认知，打造更适合中产们的建面约128、143㎡两种户型，更难得的是，这两种户型都是功能性极强的4房。

要知道，在奥体附近想买到空间感不错的4房基本都在160+㎡，总价门槛被拉高到700万+，普通人难以企及。

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所以前来看房的中产准业主们都明白，在园区想买4房纯洋房眼下的最佳选择无疑就是招商臻和璟园不抓住这次机会大概率只能去溢价颇高的二手市场淘货了

NO. 2｜贰

对于招商蛇口来说，无论楼市处在怎样的行情状态，产品的创新与迭代，都是永恒主题。

以往的“住宅文化”更多是营销概念，招商臻和璟园则将文化美学化繁为简，融入立面、园林和生活的每一个细节。

在看到建筑外观的一瞬间，就被其颜值所吸引。采用了香槟金大屋檐+局部铝板+大面玻璃，选材高奢、超高颜值，单看立面就和其他楼盘远远拉开了差距。

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项目创新性地引用9大奢石，无论价值或是工艺，均媲美一线城市豪宅。

入口是酒店式精装大堂，铝板金属挑檐结合来自巴西的百达翡绿奢石点缀，金绿辉映透露出一种奢华又深邃的沉静感；下沉式庭院的巨幕瀑布由黑金沙花岗岩打造，运用光面及喷砂沙面的拼接工艺，阳光之下熠熠生辉……

此外还有星耀灰大理石、巴西乌金石、太古青金、温妮白大理石、发光云石、芝麻黑花岗岩、芝麻灰花岗岩，增添高贵质感。

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内部园林方面，以下沉式庭院为核心，打造层层递进、多主题的景观，同时还有五大主题架空层。会友、遛娃、赏景、慢跑，下楼就有好去处。

再加上南侧紧邻的市政活水河道和绿化景观带，在市中心，还有什么比水岸和阳光更珍贵？

如果说豪宅是人居的名片，那会所便是其“第二会客厅”，相辅相成间皆是对极致生活的彰显。

招商臻和璟园作为园区内为数不多包含会所的项目，打造了会客厅、健身中心、4点半学堂，匹配塔尖所需。

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NO. 3｜叁

在这神户型消亡的年代，招商臻和璟园在户型设计上的优势有目共睹。建面约125㎡、143㎡户型，都是“4房神户型+低总价”双剑合璧的新模板。

首先是房间够多。孩子、长辈、保姆，尤其是二胎的到来，五年到十年内，许多家庭会面临多次人口的变更，房间必须多，且功能可变。

其次每一个采光面够大，客餐厅够宽敞。建面约143㎡户型南向双开间阳台面宽约7.7m；LDKB一体化设计，共约45㎡的公共区域，让无论生日派对还是家庭聚餐，都可以更为便捷地展开。

园区近两年新拿地的项目，4房户型要么面积在160㎡以上，总价高企，要么空间过于琐碎，体验感差强人意。

该面积段内，既要达成4房功能，又要兼顾餐客一体的大宅尺度，招商臻和璟园已做到了极致。可以想见，未来的二手市场上它有多能打！

建面约143㎡户型主卫采用双台盆设计，让双人洗漱的时光更加亲密从容；镜柜嵌入美妆冰箱，可以存放面膜、口红等化妆品，贴心地考虑到女主人的日常所需。

厨房为双开门冰箱预留了足够的位置，同时配备感应式油烟机和水龙头，你只需轻轻挥手便可完成各种操作，就连上下柜凹槽也一并做好。

丨样板间实景

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在这里，你除了会为那支懂得生活的妙笔所感动，也能看到真金白银的投入。

三大件选用德国菲斯曼地暖锅炉、东芝中央空调、中科睿赛新风；厨房甄选方太燃气灶、洗碗机及蒸烤一体箱；卫生间配置科勒和唯宝的全套洁具，全是一线国际大牌。

更能体现硬核改善力的是，石材背景墙、餐边柜、全屋墙布等这些也属于交付标准，几乎可以做到直接拎包入住。

这样的配置，在目前市场上几乎是“绝迹款”。

丨样板间实景

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NO. 4｜肆

对于招商臻和璟园而言，除了好的产品，也离不开区位的赋能。

2022年8月，园区提出构建“一主两副”空间格局，未来将依托独墅湖科教创新区实现转型发展。

板块内汇集了高教区产业园、上市企业产业园，以及15家“国家队”科研院所、33所重点高等院校+职业院校，实现产学研一体化

今时今日的独墅湖科教创新区，恰如一名风华正茂的青年，迎来最好的绽放季。

丨独墅湖科创区实景图

招商臻和璟园正位于独墅湖科教创新区中最核心、最低密的中央居住片区。

交通上，项目距离地铁8号线车坊站约600m，预计2024年通车。中环南线、星湖街等城市主干道穿区而过，将整座城市摊平在眼前。

车坊大桥即将通车，未来5分即上沪常高速。同时距离在建的苏州东站约4.5km，1小时通达长三角重点城市。

丨示意图

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商业配套方面，家门口除了在建的文荟邻里中心南部市民文体中心、恒泰商业综合体、五星级酒店等也在建设中，日常的生活所需下楼即可满足。

丨文荟邻里中心效果图

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家门口还实现了9年一站式教育，有星湾教育集团成员朝前路实验学校，以及星湾教育集团车坊实验小学、西交大附属实验中学普惠路校区、星湖幼儿园等学校。（所有学区非开发商承诺 ，具体学区以官方信息为准）

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🔝➤售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤

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🔝➤温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-8228-664 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-8228-664（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8228-664预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8228-664，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

一、核心新政要点（2026 年 1 月起）

I. Key Points of the Core New Policies (Effective from January 2026)

限购优化（核心）

Purchase Restriction Optimization (Core)

沪籍家庭：内环内 / 中环内最多 2 套，外环外不限套数；成年单身按家庭执行。

Shanghai hukou families: A maximum of 2 units within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring; adult singles are subject to family-based purchase restrictions.

非沪籍家庭：社保 / 个税连续满 1 年（原 5 年），家庭在沪无房即可买，内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。

Non-Shanghai hukou families: Eligible to purchase with 1 consecutive year of social security/personal income tax payment (previously 5 years) and no housing in Shanghai under the family name; 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.

成年单身（沪 / 非沪）：内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。

Adult singles (Shanghai/non-Shanghai hukou): 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.

信贷政策升级

2. Credit Policy Upgrade

商贷：首套、二套利率并轨，下限 LPR-45BP（约 3.05%），银行自主定价；首套首付最低 30%（五大新城等片区最低 15%），二套普通住宅 50%、非普通住宅 70%。

Commercial loans: The interest rates for first and second homes are unified, with a lower limit of LPR minus 45BP (approximately 3.05%), and banks have independent pricing rights; the minimum down payment for the first home is 30% (15% in key areas such as the Five New Cities); 50% for the second ordinary residential housing and 70% for non-ordinary residential housing.

公积金：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%；首套最高贷 120 万、二套 80 万，二星及以上绿色建筑上浮 15%，多子女家庭首套在此基础上再上浮 20%；可 “提贷并行”（提公积金付首付且不影响贷款额度）。

Provident Fund loans: 2.1% for the first home with a term of less than 5 years and 2.6% for more than 5 years; 2.525% for the second home with a term of less than 5 years and 3.075% for more than 5 years; the maximum loan amount is 1.2 million yuan for the first home and 800,000 yuan for the second home; an additional 15% increase for two-star and above green buildings, and an extra 20% increase on this basis for the first home of multi-child families; "withdrawal and loan in parallel" is allowed (withdrawing provident fund to pay the down payment without affecting the loan amount).

税费政策调整（2026 年 1 月 1 日起）

3. Tax and Fee Policy Adjustments (Effective from January 1, 2026)

增值税：满 2 年（含）免征，不满 2 年按 3% 全额征收（原满 5 年免征）。

Value-added tax (VAT): Exempted for housing with a holding period of 2 years or more (inclusive); a full 3% levy for housing held for less than 2 years (previously exempted for 5 years or more).

契税：首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 3%；140㎡及以下家庭唯一住房按 1% 缴纳。

Deed tax: 1% for the first home of 90 square meters or less and 1.5% for more than 90 square meters; 3% for the second home; 1% for the only family home of 140 square meters or less.

房产税：沪籍首套免征，二套按人均 60㎡免；非沪籍首套暂免，二套及以上按人均 60㎡免，持居住证满 3 年享沪籍同等待遇。

Property tax: Exempted for the first home of Shanghai hukou families; the exemption area for the second home is calculated at 60 square meters per person; temporarily exempted for the first home of non-Shanghai hukou families; the exemption area for the second and subsequent homes is 60 square meters per person; those who hold a residence permit for more than 3 years enjoy the same treatment as Shanghai hukou residents.

特殊群体与区域支持

4. Support for Special Groups and Regions

多子女家庭：可增购 1 套，公积金贷款有额外上浮。

Multi-child families: Eligible to purchase an additional 1 unit, with an extra increase in provident fund loan amount.

绿色建筑：购二星及以上新建绿色建筑，公积金贷款额度上浮 15%。

Green buildings: An additional 15% increase in provident fund loan amount when purchasing new two-star and above green buildings.

人才政策：部分高层次 / 引进人才可放宽社保年限等，需相关部门审核。

Talent policies: Social security years and other requirements can be relaxed for some high-level/introduced talents, subject to review by relevant departments.

二、政策执行与流程

II. Policy Implementation and Process

资格核验：

Eligibility Verification:

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