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闵行莘庄核心 滨水住区

安高莘庄项目

【安高·海印华庭】

将推建面约120㎡/约140㎡左右的3-4房以及170㎡户型

11月份开放样板房

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基本信息

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7月24日，上海第六批次土拍首日，安徽高速经过78轮竞价最终以总价约36.89亿元竞得闵行莘庄地块，溢价率30%，楼板价56247元/㎡，装修标准4000元/㎡，成为莘庄地区“新地王”。

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地块占地26200㎡，容积率2.5。根据项目规划设计方案：项目拟建6栋17层高层及6栋4层叠加。

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户型方面，项目预计将推出建面约120-140㎡高层3-4房以及建面约170㎡左右的叠墅产品，共计约477户!

高层住宅全两梯两户，无连廊!

8#为建面约120㎡3房2厅2卫，宽厅户型;9#、10#、15#为建面约140㎡4房2厅2卫，横厅+南向双阳合;11#、12#为建面约120㎡3房2厅2卫，竖厅户型，南向双阳合!

5#、6#、7#则为总高4层的叠墅产品，预计面积在170㎡左右!

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约120㎡的3房2厅2卫户型（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

采用一梯一户设计，入户有独立玄关，能很好地保障私密性，同时玄关可作为收纳空间，满足日常鞋帽、杂物的存放需求。客厅、餐厅南北直通，形成通透的采光和通风效果，提升了公共区域的舒适度与空间感。

安高·海印华庭售楼处电话☎：400-8228-664✔✔ 全卧带飘窗，其中北房间（多功能室）和南次卧的飘窗无墙，进一步拓展了空间利用率，可根据需求改造成书房、儿童房或休闲区等。主卧配备独立主卫，保障了主人的隐私与便利；南次卧和另一个卧室也能满足家人或客人的居住需求。

厨房为U型设计，附赠飘窗且与橱柜一体化，极大地提高了厨房的操作空间和实用面积，让烹饪流程更顺畅。两个卫生间的配置，可避免家庭早高峰的使用冲突，提升生活效率。

安高·海印华庭售楼处电话☎：400-8228-664✔✔ 三开间朝南，搭配多处飘窗和阳台，能充分引入自然光线，使室内空间明亮通透，同时也能带来较好的景观视野。

该户型在空间利用、采光通风、功能分区等方面表现出色，一梯一户的配置、独立玄关的设计以及全卧飘窗等细节，都为居住者提供了高品质的居住体验，适合追求舒适、注重隐私的家庭选择。

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建面约140㎡的4房2厅2卫户型：

采用一梯一户设计，入户有独立玄关，既保障了私密性，又提供了充足的收纳空间，可用于存放鞋帽、杂物等。客厅与餐厅形成横厅布局，搭配南向双阳台，空间开阔通透，采光和通风效果极佳，适合家庭聚会或日常休闲，也提升了公共区域的整体质感。

安高·海印华庭售楼处电话☎：400-8228-664✔✔ 四房设计，全卧配备飘窗，其中两个北房间（亲子书房、书房）的飘窗无墙垛，空间利用率更高，可灵活改造为书房、儿童活动区或兴趣空间。主卧为套房设计，配备独立卫生间，且预留了大面积储物空间，满足主人的隐私需求和收纳需求；另外两个卧室也能为家人或客人提供舒适的居住环境。

厨房为U型设计，附赠飘窗且与橱柜一体化，极大地增加了厨房的操作空间和实用面积，让烹饪流程更顺畅高效。两个卫生间的配置，可有效避免家庭早高峰的使用冲突，提升生活便利性。

安高·海印华庭售楼处电话☎：400-8228-664✔✔ 四开间朝南，结合多处飘窗和双阳台，能充分引入自然光线，使室内空间明亮通透，同时也能带来较好的景观视野，提升居住的舒适感。

安高·海印华庭售楼处电话☎：400-8228-664✔✔ 该户型在空间规划、功能分区、采光通风等方面亮点突出，一梯一户的配置、独立玄关的设计、全卧飘窗以及主卧套房等细节，都为居住者提供了高品质的居住体验，适合追求舒适、注重生活品质的改善型家庭选择

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版块信息

安高莘庄地块地处水清路与疏影路交叉口，东至水清路，南至疏影路，西至杨水路，北至用地红线。

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网上有人说这块地是闵行区污水处理厂拆迁而来，其实并不准确。闵行区污水处理厂在淀浦河与北横泾的交汇处，在这个项目以西约200米左右。项目地块这块地从90年代至今曾历经报春菜场、京代会所、小田园饭店、全季酒店、聚鑫阁饭店等。

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水清路与疏影路的路口北侧的水清路淀浦河桥，是淀浦河闵行段夜景最漂亮的桥之一。在桥上可以看到莘庄商务区的天际线，世宏金源中心、旭辉莘庄中心、西子国际、中铁华东总部、中铁诺德、AFC大虹桥国际等楼宇。桥下的淀浦河生态廊道更是深受沿线居民喜爱，每天附近居民会在此跑步、散步、休闲、遛娃。

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从该地块沿水清路步行至1/5号线莘庄地铁站距离约1.5km，距离12号线/嘉闵线七莘路站直线距离约1.5km。

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莘庄板块近两年只有保利建工海玥锦上、中企云启春申两个新盘，均在莘庄商务区，售价在8万左右。

地块周边有莘松中学水清路校区和莘光学校，其中，莘松中学水清路校区就在该地块对面，这两所学校都是闵行区传统的公办名校，均建校超过30年。

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社区配套完善。地块周边具备完善的社区服务设施，满足居民多样化生活需求。复旦大学附属闵行区中心医院是三级综合性医院，可提供高水平医疗服务。莘庄社区卫生服务中心、报春社区卫生服务站等基层医疗机构分布密集，方便日常就医。

附近还有维璟印象城、平金中心、龙之梦商业广场、东苑丽宝广场、仲盛世界商城等大型商业综合体。居民可享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务，满足日常生活和消费需求。

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此外，闵行区体育场、山花路市民健身中心等可提供良好的体育锻炼场所。张渊艺术馆则为市民带来丰富的文化艺术体验。

考虑到莘庄板块已经断供两年多，地块本身的资源条件也不错，安高有机会打造出热销产品。

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安高·海印华庭售楼处电话：400-8228-664 营销中心电话：400-8228-664 安高·海印华庭售楼中心：400-8228-664楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打安高·海印华庭售楼处电话☎400-8228-664

一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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