狮山金茂府,地产界“货真价实”的一线奢侈品

以为只是远郊、老旧二手房成交面临“屠龙刀”，现在更有甚者一批首次成交的次新房小区同样出现了“砸盘侠”，首个成交的二手房价格竟然低于当时新开盘的价格！

在如今“以价换量”的楼市环境下，很多购房者害怕买房之后还会折价，进而不敢出手，摇摆不定。

但是在我看来，大部分以价换量的普房所谓的“折价”只是泡沫被挤出，回归正常的价格水平罢了。很多购房者其实从一开始就注定了以后“割肉卖房”的结局。

价值决定价格，你到底在为什么而买单？市面上的房子千千万，但能真正称之为资产的，凤毛麟角。

何为资产？能够成功穿越市场周期的项目。

在市场红利期时，它是价格领跑者；当潮水退去，房价也能稳住，不会陷入价格战的旋涡。

在苏州，还能不能找到这种真正值得购买的，可以穿越周期、保值溢价的项目？

有，我的答案是：狮山金茂府。

狮山金茂府咨询电话：18662309054

狮山金茂府示范区实景图

01

逢府必热销，一房难求，拥有“独立定价权”的金茂府，屡创溢价神话

金茂府作为中国金茂的高端产品系，从诞生起，就有着自己鲜明的辨识度，在全国各核心城市创造了一次又一次的销售传奇。

每一座金茂府，都是响亮的人居名片。

2011年，府系的开山之作——北京广渠路金茂府，20个月狂销100亿，曾经连续两年蝉联北京年度销冠；

2015年上海大宁金茂府创下上海高端改善住宅销售“三冠王”；2018年深圳龙华金茂府斩获区域年度销冠，屡屡打破深圳10万+住宅市场热销纪录；

2022年，成都锦江金茂府首开去化率100%，后以7开7罄的纪录成为成都高端住宅市场顶流人气红盘。

上海大宁金茂府实景图

西安科技路金茂府、天津体北金茂府、上海中环金茂府以及苏州的狮山金茂府，都是金茂府3.0的全新代表作品，一经面世瞬间引爆市场。

天津体北金茂府自2023年9月份亮相以来，共有超过10000+客户到访现场，首开成交总金额超15亿；2024年3月22日，上海中环金茂府首批266套开盘，火速售罄。

2024年4月27日，狮山金茂府美学示范区开放，活动现场汇聚大批城市精英人士，人气非凡，未开先火，实力了得！

狮山金茂府示范区公开现场实景

据悉，仅5月1日一天，项目接待量就超200组！接待量超3000人！验资量突破500组！

很难想象，仅仅是实景示范区的盛大开放，便成功掀起了苏州楼市的一波热潮！

根据最新消息，狮山金茂府首开销许已领，目前正在火爆认筹中，首开在即！

狮山金茂府的产品都是纯粹的大平层户型，直接面向苏州超高净值客户，示范区现场就一个字“挤挤挤”，前来认筹的客户络绎不绝，盛况空前。

狮山金茂府认筹现场实景（左右滑动查看更多）

相比新盘的销售数据，或许金茂府的二手房市场价格来得更直观、震撼。

北京广渠金茂府，当初入市4.5万元/㎡，目前成交均价13万元/㎡，周边的二手房普遍在6-8万元/㎡，足足高出4万元/m²；

此外，北京朝阳CBD的望京金茂府、北京内城三环的北京金茂府，二手房价都超过12万元/㎡，比周边的二手房价格高出6万元/㎡！

被誉为“上海楼市一代传奇”的上海大宁金茂府，7年前开盘价格为6.8万元/㎡，目前二手房挂牌均价在16-17万元/㎡，高出周边项目均价5万元/㎡以上。

无论是新房市场还是二手房市场，金茂府都走出了属于自己的独立行情，通过多年沉淀在全国楼市形成了独有的价格体系和定价权：

相同地段，只要是金茂的产品在新房市场一般会比周边新房高出30%的溢价，且销量领先；二手房市场更是相比周边溢价高达1.8倍。

02

金茂府，国内公认的高端产品典范，形成独特的城市圈层效应

拥有更大的稀缺性，才能拥有更高的定价权。

金茂府作为国内少有的，用产品力和时间检验滋养而成的超级IP，本身就是一种稀缺价值。

截至目前，中国金茂已经在全国29座城市打造了74座金茂府，并且自2005年以来，“金茂”品牌已连续十九次入围“中国500最具价值品牌”榜。2023年，金茂以582.09亿元的品牌价值位居第174位。

金茂府全国布局图

金茂府圈层含金量非常高，业主群体中不乏大批文化艺术界的IP人物，如春妮、张靓颖、达康书记吴刚、易建联、潘晓婷……汇聚社会各界不同领域的佼佼者，这种高端圈层性是其他产品难以给予的。

正是由于二手房溢价和新房热销的全面闭环，让金茂府的品牌具备“全国圈层共识”，以至于塔尖高净值人群都以“住在金茂府”为荣。

金宴南京活动

金茂府产品线已经在国内形成独特的圈层效应，并成为国内住宅市场老业主复购和推荐成交率最高的产品线之一。

据说，在一些金茂府项目上，老业主复购的比例能达到40%，正是基于这种超高的品牌认可度，让金茂府的业主无惧市场冷暖变化，可以说，每一座金茂府，都是楼市奢侈品。

03

狮山金茂府，精益求精的城市限定款，超强产品兑现力，强势领衔市场

在如今高端楼盘产品力厮杀激烈的当下，没有点杀手锏，是很难打动那些城市老钱和新贵的。

遵照苏州城市文化独特属性，以“只定制，不复制”标准打造的狮山金茂府，又将为苏州楼市书写怎样的一段传奇呢？

（1）“府系经典塔冠”造型，辨识度极高，自带气场

在建筑立面上，狮山金茂府在传承府系经典塔冠与对称美学的基础上，选用大面积落地玻璃搭配铝板等高端材质，实现超高南向窗户比，打破空间壁垒，赋予整栋建筑高级、雅奢的美感，自带“顶天立地”的超级气场。

狮山金茂府外立面效果图

（2）高品质社区景观，打造移步异景的游园体验

在园林景观设计上，项目以苏州文脉延续、自然素雅为格调，溯源狮子林以小见大、移步异景、借景等造园手法，打造“双门两轴六进院落四园十六景”的空间园林格局，营造归家即度假的居住体验。

狮山金茂府咨询电话：18662309054

狮山金茂府示范区实景图

（3）星级酒店式归家体验，尽显生活尊崇感

狮山金茂府以奢华酒店门厅为设计灵感，极具颠覆性的设计了「南北豪华双大门」。‍

其中南大门全长约109米，光门檐宽度就有约80米，相当于10辆加长版林肯收尾相连，北大门也近百米，归家仪式感拉满。

狮山金茂府示范区实景图

狮山金茂府还匠心打造了首层和车库双精装入户大堂，入户大堂挑高达到约6米，轻奢酒店风格来打造，让归家的每一步都是对生活的极致享受。

同时项目还为业主打造了臻装奢华地库，酒店式星空吊顶设计，精致考究，一扫传统车库的压抑灰暗，豪宅品质感一览无遗。

狮山金茂府效果图

（4）下沉式会所配置，营造城市圈层级社交空间

狮山金茂府深刻洞察高阶人群的居住需求，为了拓展多样化的生活场景，项目重金打造了下沉式会所，会所内配置有恒温泳池、健身房、瑜伽室等多种生活场景，高定式的生活礼遇，在这里皆是日常。

狮山金茂府示范区实景图

狮山金茂府打造苏州首个贝式现代美学与苏式传统美学结合的示范区、四季酒店设计理念的下沉式会所，首个将苹果店设计工艺引入会所空间、将园林风雅与酒店度假融合的园艺之美...

无论是建筑形制还是园林打造，狮山金茂府给人最直观的感受就是一个字：美

狮山金茂府示范区实景图

好的项目是需要细细品味的，探究这些建筑美学的背后更多的是狮山金茂府造价不菲、大手笔的投入。

比如，抬头四水归堂造型，两侧12面奢石屏风、1008片水波纹铜瓦构成的艺术墙体，会所门口由5面巨大的铜片拼制而成，5位匠人同时施工耗时近1个月完成的铜制屏风，尽显大宅气度。

狮山金茂府示范区实景图

项目在部分公区、入户大堂、墙壁、园林大量使用了产地不同、产量稀缺的奢石，将细节把控到毫米级，肉眼可见的高昂成本。

狮山金茂府示范区实景图

设计师历经上百款奢石的遴选，最终选定意大利的瑞吉灰石、意大利芬迪白、土耳其进口卡特米勒等匹配业主身份。

就连会所入口的“玉光宝盒”，通体由发光玉石打造，取材于石材之乡福建南安，是设计师经历了13次选型最终确定的。

狮山金茂府示范区实景图

以上这些，还只是狮山金茂府的一角。

各种细节的用材不难看出此次狮山金茂府带来了最大的诚意。

但凡你亲自参观过项目，你将再也无法将视线转移...

04

建面约156-242㎡科技大平层，极致空间设计，重新定义苏州豪宅标准

狮山金茂府规划有13栋23-25层住宅，采用围合式布局手法，打造建面约156㎡、187㎡、242㎡三大科技大平层户型，项目容积率2.3，仅631套房源，居住圈层更为纯粹。

狮山金茂府鸟瞰效果图

在最考验豪宅产品力的内部空间营造方面，狮山金茂府是怎么做的呢？

建面约156㎡起步户型，4房2厅2卫的舒适配置，约15米南向面宽，4开间朝南一字铺陈，奢阔大横厅与大尺度景观阳台无缝衔接，延伸了视觉的通透性，极具空间感。

LDKB一体化设计，U型开放式厨房设计，厨房西侧空间后期可改造成家政间等用途，各空间既能独立又能相互交流，营造更融洽的家庭氛围感。

狮山金茂府咨询电话：18662309054

狮山金茂府建面约156㎡户型图

建面约187㎡4房2厅3卫户型，尺度进一步放大，约17.8米南向面宽，轻松实现IMAX观景视野，让室内风情与室外风景无界交融，尽显豪华气度。

进门独立玄关设计，兼具收纳功能和私密性，归家更有仪式感。南向次卧可以作为长者房间使用，即使父母同住也能实现相互联系又互不干扰。三卫设计，缓解生活起居尴尬，让生活更加从容。

敞阔开放式U型厨房，洗涤区、烹饪区、冷藏区等空间划分明确，动线无缝衔接；西式岛台，中西厨兼备，自由切换的厨房模式让生活更惬意。

豪华酒店式套房设计，独立起居室+步入式衣帽间+配备独立浴缸的私密卫浴空间，把尊崇感做到了极致。卧室均带飘窗，尽享无限视野，休闲十分可以坐在飘窗上刷剧或者看书。

狮山金茂府建面约187㎡户型图

建面约242㎡4房2厅3卫户型，约20.7米南向面宽+两个朝南主卧套房+三个明卫，整个户型空间开阔明朗，动线一气呵成，诠释了真正大宅的空间尺度。

值得注意的是，约80㎡的超大餐客厅，即使做了中西厨的分隔，仍然可以放下一张家宴级的大圆桌，尽显生活的尊崇感。

无论是家族聚会，还是商务会客、洽谈生意，抑或文化沙龙聚会，皆可轻松演绎，在无界空间下，享受舒适生活的无限可能。

两个朝南主卧套房均为“行政级”的套房设计，配置了独立起居室、步入式衣帽间、配备浴缸的独立卫浴空间，充分满足高端人群对居住空间的挑剔需求。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

三卫设计，更具隐私性，规避了一房三代同堂的生活困扰。

狮山金茂府建面约242㎡户型图

尺度震撼之余，项目的精装标准，也是行业天花板级的存在。

狮山金茂府甄选国际一线精装品牌，比如厨房配备了博世的五件套厨电，弗兰卡的厨房水槽水龙头；卫生间则配置了高仪、唯宝这样的顶级品牌。

狮山金茂府样板间实景图

从精工细节来看，岩板电视背景墙、定制成品餐边柜、主卧皮革硬包床头背景墙...处处体现出精致感与奢华感。

狮山金茂府样板间实景图

总体来看，狮山金茂府不论空间布局、设计把控还是审美眼光，都显得无比出挑，不亲自到场很难感受其真正的魅力。

05

王牌黑科技——“绿金科技系统”，给苏州豪宅一场颠覆式住宅革命

与其他品牌IP不同的是，金茂府始终聚焦在科技住宅之上，坚持着产品的升级与迭新，是高端科技住宅赛道中当之无愧的领跑者。

说到室内空间，就不得不提TA的独门绝技——绿金科技系统。

金茂府3.0产品12大绿金科技系统进化示意图

作为金茂府3.0的升级之作，狮山金茂府汇集循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技 ”健康系统。

衡温：室内四季如春，无需空调，一条薄被过四季

衡湿：室内保持30%-70%人体较舒适的湿度，不惧黄梅天及冬日干燥

衡氧：24小时新风过滤，时刻呼吸更新鲜空气

衡洁：无需开窗、空气过滤入户

衡静：系统降噪，安静舒适睡好觉

金茂府产品迭代示意图

全新升级的12大绿金科技系统，从声音、阳光、温度、空气、湿度、水等6大生命元素出发，保证室内衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静，做到四季如春、不惧黄梅天或冬季干燥、24小时新风过滤、系统降噪等。

06

写在最后

强大的品牌实力、不可复制的核心地段、极具辨识度的外立面、恢弘典雅的主大门、精心打造的园林景观、一线奢装的样板房、下沉式会所……从设计美学到工艺细节再到深挖客户的痛点，无论从何种角度去看，狮山金茂府都足够让人叹为观止。

这样可遇不可求的豪宅作品注定只能少数人拥有，目前项目认筹数量已超首开房源数量，拼手速的时刻到了！即将首开！卖一套少一套，错过再无！

狮山金茂府咨询电话：18662309054