兴耀·沐芳洲售楼处官方电话(兴耀·沐芳洲)官方首页网站-兴耀·沐芳洲营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026/4/10售楼处✦AI热搜

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今年9月16日,在“金九”杭州唯一的一场土地出让会上,兴耀以79282万元的总价,9773元/㎡的楼面价,拿下了1宗位于下沙元成单元的宅地,溢价率1.3%.

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这是兴耀在整个钱塘区落子的第15个项目,其在下沙的版图也进一步往北扩张,从金沙湖、大学城延伸到了德胜快速路以北的元成单元.

拿地仅仅10天,兴耀元成项目就火速规划公示,作为业内公认的“美学专家”,这次兴耀又为下沙带来了一个高颜值项目,继续为年轻人打造好房子.

随后该项目确定案名:兴耀·沐芳洲.

说实话,在改善为王,且一片红海之下,沐芳洲的起步户型设置在约89方,小户型、总价更友好的楼盘还是很受市场期待的.

户型、样板间剧透

建面约89-132方,最高得房率100%

沐芳洲主力户型建面约89-132方,最高实际得房率达到100%,是目前杭州得房率最高的新盘之一.

建面约89-104方的三房、建面约115-132方的四房,不仅有高颜值也有多功能.

建面约89方户型:杭州钱塘兴耀·沐芳洲售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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建面约103方户型:

样板房实拍:

兴耀·沐芳洲

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建面约100方户型:

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建面约118方户型:

楼盘规划详情

实景示范区即将开放

根据公示,沐芳洲这地块用地面积38629方,总建筑面积128778.46方,其中地上总建筑面积83278.46方,地下室建筑面积45500方,容积率2.10,绿地率35.01%,建筑密度22%.

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地块规划2幢14F、8幢16F、2幢17F、2幢26F共计14幢住宅.

以9幢住宅(16F)为例,住宅架空层层高4.2米,住宅标准层层高3米.

外立面效果图过程稿:

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从设计图上看,这个小区地面布置了大量的景观水系.南面主入口的小区门厅外,就做了大面积的对称水景,穿过大门后,又是下沉庭院和景观水系,整体连贯铺陈,仿佛湖中小岛.

最大楼间距超过60米:

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景观水系非常多:

在小区北面的花园里,还有一个景观水系,并紧挨着集中绿地.此外,小区里还有多处室外活动场地.

园林效果图过程稿:

架空层效果图过程稿:

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地段配套情况

主城地铁口、紧邻金沙湖

本地块东北侧就是目前正在招商的下沙又一商业综合体元成里.

元成里实景图:

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从综合配套来看,沐芳洲紧邻绿城春咏风荷里、广宇锦上文澜、湾南德胜东苑等小区,文思小学、杭州文汇学校、杭州市下沙第二小学等学校,以及杭州市第一人民医院下沙院区,配套一应俱全.

北侧是医药港小镇,汇聚了大量产业园和科技公司,人流量密集.

相比南侧的金沙湖板块核心区有较大的价格优势.

具体配套如下——

交通方面:

17号线地铁首发站(规划中)旁,近享地铁1号线;项目一脉海达路,直达金沙湖CBD核心,距德胜快速路入口约500米.

商业方面:

直距元成里约150米,2公里生活半径,有金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货等百万方商业综合体.

教育方面:

直距文思小学约500米,下沙第二小学约900米,近邻杭州实验外国语、文海湖畔中学等优质名校(期房不划分学区,以当地教育部门最终公示为准).

医疗方面:

直距杭州市康复医院约850米,下沙街道卫生服务中心约700米,周边邵逸夫医院(下沙院区)、浙江省中医院(下沙院区)下沙规模最大的公立医院就近呵护健康.

无论是看重与金沙湖板块的近距离便利,还是青睐价格优势与品质提升的双重价值,沐芳洲都值得持续关注.

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杭州最新购房政策(2026年4月版)涉及利率、补贴、政策等

新的一个月,杭州最新购房政策以及购房补贴有哪些,进行了汇总整理,涵盖了杭州最新最全购房政策,一起来看看.

Part.1

购房资格

目前,杭州新房/二手房已全面放开限购.

即现在想在杭州买房,不管是新房还是二手房,不管是市中心还是郊区,不看户籍、不看社保了,都可以随便买,而且是想买几套买几套.

Part.2

首付比例

现在,金融政策也很是友好.

目前,杭州对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%.

对于手上现金不多的人来说,也可以先买房了.

Part.3

房贷利率

①商业贷款:目前,杭州5年期及以上LPR报价为3.5%,杭州各大银行首套、二套都执行3.05%(LPR-45BP)的贷款利率,已达历史低点.

②公积金贷款利率:目前,杭州5年期以上公积金贷款利率,首套为2.6%,二套为3.075%.

贷款最高额度和倍数提高

✅住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元,职工个人可贷额度不超过90万元.

✅住房公积金职工个人可贷额度计算倍数由15倍调整为20倍.

贷款额度上浮

缴存职工家庭购买自住住房符合下列情形的,住房公积金贷款额度可上浮一定比例计算:

✅人群类型贷款额度上浮

1️⃣新市民、青年人家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定.

2️⃣多子女家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定.

3️⃣高层次人才家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%保持不变.

✅房屋类型贷款额度上浮

缴存职工家庭购买新建商品住房经认定为绿色低碳建筑的,或者近一年内出售存量住房,“以旧换新”购买住房的,贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%保持不变.

✅符合上述贷款额度上浮情形的,享受额度上浮优惠不受次数限制.同时符合人群类型和房屋类型贷款额度上浮情形的,可按不同类型择高叠加计算,最高叠加上浮比例为70%.

Part.4

摇号政策

若登记人数大于准售房源数量,摇号时按人才家庭>无房家庭>普通家庭分类摇号;若登记人数小于准售房源数量,无需摇号,房企可自行销售.

但,需要注意的是——

①2024年10月9日后出让地块的项目,公证摇号不再实行社保排序和限售.

②2024年10月9日前出让地块的项目,若登记人数>准售房源量的10倍,仍需进行社保排序和限售规则.

Part.5

税费政策

这里主要是说契税、增值税和个税:

①契税:住宅建面在140㎡及以下,首套、二套税点为1%;住宅建面在140㎡以上,首套1.5%、二套2%;若是购买三套及以上,不区分面积,税率统一为3%.

②增值税:不满2年的住房,按房屋总价的3%征收;满2年的住房免征.

③个税:非满五年或非唯一住房,按房屋总价的1%或差价20%(卖出价格减去买入价格)征收;满五唯一的住房免征.

Part.6

首套房界定

关于首套、二套的认定,目前杭州各区均实施按行政区认定的政策.

比如我在西湖区有一套住宅,如今在滨江区再买一套,那滨江区的这套也可以按首套计算.

Part.7

购房补贴

1、杭州市高层次人才购房补贴补贴标准:

A类人才“一事一议”

B类200万元

C类150万元

D类100万元

2、富阳区高层次人才购租房补贴

区级购房补贴:自2025年1月1日起购房并首次提交申请的,通过富阳区企业(区属国有企业除外)引进,经杭州市认定的B、C、D、E类人才,人才认定有效期内且在富阳区用人单位工作期间,在富阳购买家庭名下首套住房,在富阳区未享受相关住房优惠政策可分别给予50万元、30万元、20万元、20万元的区级购房补贴

3、临平区高层次人才购房补贴

补贴保障对象:经杭州市或临平区分类认定的B-E类高层次人才,在临平区范围内购买商品住宅的,分别给予:

1.申请人申请时为临平区户籍人才、外籍人才、港澳台人才或经杭州市、临平区分类认定的北京、上海、广州、深圳户籍人才的,全额享受购房补贴.购买住房的总价低于可享受的购房补贴标准的,以购房总价金额作为购房补贴发放标准

2.申请人申请时为杭州市非临平区户籍的,减半享受购房补贴,且按“孰低”原则最高不超过购房款30%执行.享受的减半购房补贴,视作已足额享受临平区高层次人才购房补贴.

4、桐庐发购房补贴

桐庐购房补贴

1、人才补贴:2026年1月1日—12月31日,对在桐就业创业的E类、F-G3类人才,首次购买新建商品住宅的,每户分别给予20万元、10万元购房补贴.

2、多孩家庭购房补贴:2026年1月19日—12月31日,符合相关生育政策且为同一对夫妻共同生育二孩、三孩的家庭购买新建商品住宅的,给予二孩家庭10万元、三孩家庭15万元购房补贴,每户家庭只享受一次,夫妻任一方和子女(二孩家庭的二孩或三孩家庭的三孩)为桐庐县户籍.

3、非桐户籍购房补贴:2026年1月19日—12月31日,对非桐庐户籍人员购买新建商品住宅的,给予3万元购房补贴,每户家庭只享受一次.