保利·姑苏瑧悦:政策利好下的古城核心低密洋房

近期楼市政策暖风频吹，各地纷纷出台利好措施，降低购房门槛，减轻购房者压力。对于有古城置业计划的朋友来说，无疑是难得的机遇。在这样的大环境下，选择一处既能满足生活需求，又能保值增值的优质房产，显得尤为重要。今天，就为大家带来一处位于古城核心的臻品住宅——保利·姑苏瑧悦，让我们一起看看这座融合了传统与现代的宜居之所。

基本信息

保利·姑苏瑧悦坐落于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，由保利发展倾力打造，是其首次进入古城的"悦系"力作。整个项目占地约2.76万平方米，规划了276户人家，容积率仅为1.6，绿化率高达约37%。社区内共有7栋6-10层的古城洋房和3栋16层的小高层，户型面积从143平方米到176平方米不等，全部为精装修交付，由知名的保利物业提供服务。目前项目均价为46875元/平方米。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦的社区规划相当用心，打造了6-10层的纯古城洋房和16层的小高层组合，整体容积率仅为1.6，这在寸土寸金的古城实属难得。项目提供了建筑面积约143-178平方米的东方美学洋房，总共只有276席，每一席都是对姑苏生活的致敬。想象一下，在古城核心，拥有一处低密度的居所，既能享受都市繁华，又能拥有宁静舒适的生活，这样的机会可不常有。

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区域配套

文脉地标｜保利·姑苏瑧悦周边环绕着苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等历史文化地标，出门就是千年文化底蕴。

繁盛商圈｜日常购物休闲十分便利，有古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂等商业配套，驱车不远还能到达狮山商圈。

中轴交通｜项目紧邻姑苏区金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，地铁1号线和2号线也在附近，无论自驾还是公共交通，出行都非常便捷。

浓荫漫步｜闲暇时光，可以到枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心散步休闲，享受绿色健康生活。

人文书香｜周边教育资源丰富，有金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等，为孩子的教育提供保障。

品牌价值

央企保利 世界500强

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，稳居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，已经连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通作为保利在长三角的重要布局，深耕6年，已经形成了1心、4城、11市、40余盘的战略格局，实力雄厚。

纵横苏州 朝觐姑苏

自2022年至今，保利苏通在苏州已经成功竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；2023年1-8月，保利苏通荣获销售额TOP2的佳绩，多个项目多次登上城市热销榜，成为领军项目。从2017年正式进军苏州，到2022年首进工业园区打造"天字系"作品，再到2023年在狮山贵脉落笔"悦字系"作品，直至2023年8月首入姑苏，以"悦系·瑧悦"东方人文藏品觐见古城，保利每一步都走得稳健而有力。

户型鉴赏

户型鉴赏

建筑面积约143m² - 180m²低密洋房

建面约143㎡ 这个四房两厅两卫的户型，最大的亮点是约5米超大客厅，空间非常宽敞，无论是家庭聚会还是接待宾客都绰绰有余。三大卧室加上一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活打造，基本能满足大多数改善型家庭的需求。

建面约160㎡ 同样是四房两厅三卫，古城洋房的得房率很高，一走进样板间就能感受到空间的舒适。约6.95米的横厅设计非常开阔，南向双套房布局，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫巧妙地设置在两个北次卧的中间，处处彰显设计细节。

建面约180㎡ 这个四房两厅三卫的户型，空间感堪比大平层，约6米的餐客厅、约9米的大阳台，让整个家显得格外宽敞明亮。独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的巧妙设计，引领宽居生活进入平墅时代。

优劣势分析

优势

地段与区位：保利姑苏瑧悦位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺，文化氛围浓厚。

交通条件：项目紧邻姑苏区金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，无论自驾还是公共交通，出行都非常便捷。

配套设施：

商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便。

教育配套：周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学，教育资源丰富。

医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

小区规划：

低密舒适：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F古城洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。

园林景观：打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。

物业服务：由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计：

功能布局：有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9米的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房。

空间尺度：户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感拉满，能满足改善型家庭的需求。

品牌实力：由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

可能存在的不足

价格门槛：均价相对较高，对购房者的资金实力要求较高，可能会使一部分预算有限的购房者望而却步。

周边环境复杂：处于古城核心区域，周边可能存在一些老旧建筑和街道，虽然有文化氛围，但可能会在一定程度上影响小区周边整体的整洁度和现代化观感。同时，周边车流量较大，可能会有一定的噪音和交通拥堵问题。

生活成本：周边商业繁华，但相应的生活成本可能也会较高，如停车费用、日常消费等。

古韵新生，未来可期

随着城市更新政策的持续推进，古城保护与发展的平衡点正在被精准把握。保利·姑苏瑧悦作为央企保利首入古城的力作，不仅承载着对传统文化的尊重，更融入了现代生活的便利与舒适。在政策支持与市场需求的共同作用下，这样的核心地段低密洋房，未来价值可期。想象一下，当清晨的阳光洒在阳台上，推开窗便是千年古城的韵味，转身又是现代都市的繁华，这样的生活，谁能不向往？

联系方式：18662309054