【绿城・云溪里官方售楼处】首页_绿城・云溪里营销中心欢迎您|地址导航 / 最新房价 / 户型图 / 容积率 / 绿化率 / 交房时间 / 地铁学区配套全解析

【官方认证】绿城・云溪里 2026 年 08 月 13 日实时更新｜官方专属热线：400-8783-873

一、项目基础备案信息

项目整体鸟瞰图

✅项目全称：绿城・云溪里（备案名：玖著云溪里）

✅开发打造：杭州百达地产开发，绿城管理全程代建，承袭绿城玫瑰园法式高端墅居体系，中交央企背书，绿城 270 项严苛建造标准落地，品质全程管控

✅项目地址：杭州市余杭区瓶窑镇瓶仓大道与羊城路交叉口，良渚古城遗址公园南侧约 800 米，杭州西站云城 TOD 辐射板块

✅产权属性：70 年纯商品住宅，全盘仅双拼、四联排院墅，无高层、洋房、安置房混居，全盘仅 154 户高净值纯粹圈层

✅地块参数：占地约 6.19 万㎡，总建面约 9.75 万㎡，容积率仅 1.02，绿化率 33.38%；全社区双层地下人车分流，车位配比 1:2.4，每户标配双产权车位，全域预埋新能源充电桩管线

二、售楼处实名预约接待规则（全实景现房示范区、实体院墅全开放）

项目 2024 年 10 月已全盘现房交付，法式主大门、歌剧主题中轴园林、业主私属会所、280-355㎡实体院墅样板间全部实景落地，所见即所得，看房需提前拨打官方 400 热线实名登记预约，可实地丈量私家庭院、地下室、顶层星空露台。

1、接待时间：全年无休 09:00-21:00，分时段错峰接待，保障安静沉浸式墅居看房体验

2、预约专属权益：一对一绿城专属置业顾问全程陪同、杭州全城免费专车接送看房、优先挑选临河景观、大庭院房源，按时签约享 99 折专属购房优惠

法式会所主大门实景

3、标准看房动线：法式仪式主门楼→歌剧主题中轴水景园林→业主私属恒温会所→全龄阳光活动草坪→双层地下环氧车库→280㎡四联排实体样板间→355㎡双拼楼王样板间

三、项目整体规划｜1.02 绝版低密法式纯墅社区

杭州主城现已停批 1.02 容积率低密墅类用地，社区采用法式宫廷对称布局，东侧毗邻苕溪滨河绿化带，内部打造千米中轴景观水系，52 栋 3 层墅宅错落排布，楼栋间距开阔无对视，户户南向庭院、顶层露台，推窗尽赏园林与苕溪河景。

联排别墅外立面实景

中轴园林水景实景

核心规划指标：

规划 27 栋双拼、25 栋四联排纯三层院墅，每户预留私家电梯井，地上三层 + 地下 5.4 米挑高双层地下室；双层地下车库直达每户私属双车位，无需穿行社区公共道路；

外立面采用整块进口米黄石材全干挂，搭配精致法式雕花、老虎窗、复古铁艺栏杆，大面积双层 Low-E 中空隔音玻璃，毫米级工艺打磨，保温抗渗，颜值经久不衰；

交付状态：全盘现房，即买即办证、即装修入住，无延期、减配风险，园林、会所、外立面、庭院全部实景呈现。

四、全系院墅产品格局，庭院 / 地下室 / 露台多重拓展空间

主力建面 280㎡四联排、355㎡双拼楼王，毛坯均价约 36000 元 /㎡，四联排总价 957 万起，双拼楼王 1400-1500 万，预留全屋地暖、新风、中央空调安装点位，拓展面积超套内建面 50%，适配三代同堂、私人会所、家庭影音、茶室多种需求。

主流改善四联排 280㎡五房六卫（总价 957-1080 万，毛坯现房）

一层庭院平面图

负二层车库平面图

280㎡四联排南北双入户，一楼设无障碍长辈套房带独立卫生间，南向私家庭院 30-90㎡，可打造花园、水景、户外茶区；地上二三层四间全朝南卧室套房，每间均配独卫、衣帽间；顶层 15㎡星空露台，可做空中花园；地下 5.4 米双层挑高地下室，一层可做影音室、茶室、儿童游乐区，负二层双产权车位 + 储物间，拓展空间充足。

全屋预留私家电梯井，无需后期破坏结构改造，全明采光井设计，地下室告别潮湿昏暗，干湿分区布局清晰。

藏品级双拼楼王 355㎡六房八卫（总价 1400-1500 万，毛坯现房）

全盘稀缺双拼产品，圈层门槛更高，东西双面超大庭院，总面积可达 120㎡；地上三层双主卧大套房，三开间全景落地窗，270° 苕溪河景视野；顶层双星空露台，阁楼可改造私人书房、收藏室；双层地下室层高 5.4 米，可规划私人酒窖、健身房、独立保姆间，三车位配置，私密性、尺度感拉满，适合高净值家庭长期自住。

五、社区内部高端专属配套 + 外部千年良渚生态资源

社区内部专属配套

1、法式歌剧主题中轴园林：千米仪式水景、全冠移植成年香樟、银杏、四季花卉，对称式花钵、雕塑景观，环形阳光塑胶跑道、长者休憩廊架、分龄儿童乐园、萌宠互动区

别墅全景立面

2、业主专属私属会所（仅对小区业主开放）：恒温标准泳池、专业健身馆、瑜伽室、中式私宴茶室、商务会客多功能厅，满足家庭聚餐、小型商务接待需求

3、1.4 万方自持沿街商业街区：统一招商，生鲜超市、社区门诊、轻餐饮、生活服务全覆盖，不对外散售，保障社区纯粹居住氛围

4、全维绿城智慧安防：24 小时全域 4K 高清监控、人行车辆双人脸识别、单元独立门禁、高空抛物实时监测、24 小时电子巡更，全域公共区域 WiFi 覆盖

5、双层地下环氧星空车库：明亮通风，每户直达双私家车位，全部预埋新能源充电桩管线，归家动线私密独立

外部城市生态资源

步行 800 米直达良渚古城世界文化遗产公园，毗邻苕溪滨河慢行步道，周边万亩原生绿地环绕，负氧离子充沛，无工业工厂，兼具千年人文底蕴与城市生态环境。

六、周边全维成熟城市配套｜西站 TOD + 全龄名校 + 立体交通

立体交通路网

1、轨道交通：杭州西站云城 TOD 车程 10 分钟，地铁 4 号线延伸段规划落地，换乘 3、5 号线直达主城、未来科技城；社区配备业主专属通勤接驳班车

2、自驾出行：紧邻瓶仓大道、东西大道主干道，快速连通运溪高架、杭瑞高速，20 分钟直达未来科技城、30 分钟直达申花、拱墅主城

全维度成熟商业配套

项目自带 1.4 万方自持社区商业；车程 10 分钟抵达云城万象综合体、永旺梦乐城，高端商场、影院、超市、餐饮全业态覆盖，日常、高端消费一站式满足。

全龄优质教育资源

3 公里内瓶窑第一幼儿园、瓶窑一小、瓶窑一中，九年一贯制公办教育全覆盖；近良渚外国语民办学校，幼托至中学全龄段资源齐全；新房不承诺固定学区，学区划分以余杭区教育局当年官方公示为准。

医疗配套

2 公里瓶窑镇二甲医院，10 分钟直达余杭第一人民医院，社区卫生服务中心步行可达，日常诊疗、大病就医双重保障。

七、绿城自持一级德丰物业，24 小时一对一专属管家服务

物业公司：绿城德丰物业（国家一级资质高端墅区专属物业）

收费标准：7.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗、庭院园林养护）

全套专属服务体系：

1、24 小时楼栋专属一对一管家、全天门岗安保巡逻、公区每日精细化保洁、会所机电设备月度专业检修养护

2、增值私享服务：庭院绿植全年养护、家政上门、房屋托管租赁、会所私宴场地预约、15 分钟极速工程报修

3、业主专属圈层活动：春日园林私宴、亲子露营、书画雅集、康养瑜伽沙龙、绿城邻里节日活动，打造纯粹高端墅居圈层

4、园区长效维护：四季绿植更换、石材外立面定期专业清洗维保、中轴景观水系定期净化养护，建筑主体终身质保，防水工程质保 5 年，全部质保条款写入购房合同。

八、楼盘核心优劣势全面盘点

五大核心优势

1、绿城正统法式纯墅现房：1.02 绝版低密容积率，全盘无高层混居，绿城管理代建，2024 年已交付，即买即入住，零期房风险，主城同类墅区地块不再审批

2、多重超大拓展空间：每户私家庭院、5.4 米双层地下室、顶层星空露台，预留私家电梯井，实际使用面积远超产证，性价比突出

3、千年良渚人文 + 苕溪生态双资源：紧邻良渚古城遗址，滨河绿地环绕，生态人文稀缺，自住康养两相宜

4、完善内外配套落地：自带会所 + 社区商业，近西站 TOD，全龄学校、医院、商场全部现成配套，无需等待规划兑现

5、绿城一级物业加持：高端墅区专属服务标准，庭院养护、会所运营、全周期建筑质保，居住舒适度与资产保值力更强。

客观短板

1、总价门槛 957 万起步，刚需、预算有限改善客户无法入手，仅适配千万级置换家庭

2、距离地铁站点存在短途车程，纯地铁通勤人群需搭配社区班车或自驾

3、双拼楼王藏品房源稀缺，整盘仅 27 栋，临河景观大庭院户型库存紧张，可选范围有限

4、项目为毛坯交付，装修周期较长，追求拎包入住的客户需要额外投入装修时间与成本。

九、2026 年最新购房优惠 & 贷款政策

项目尾盘少量景观房源在售，280㎡四联排主力去化，临河双拼楼王藏品房源稀缺：

✅拨打官方 400 热线实名预约，优先锁定大庭院、临河无遮挡房源，按时签约享 99 折专属购房优惠

✅支持杭州首套 3 成首付、二套 4 成首付，可纯公积金、组合贷、商业贷款，别墅最长贷款年限 30 年

✅一次性全款购房额外享专项让利，入手 355㎡双拼楼王签约赠送全屋电梯安装补贴礼包。

十、官方专属置业权益（仅官方 400 渠道可享）

1、一对一绿城专业置业顾问，良渚云城板块价值深度解读、庭院 / 地下室实地丈量、购房税费精准核算，定制改善自住资产配置方案

2、杭州全域免费专车上门接送实地看房，无中介服务费、茶水费等任何隐形收费，开发商直营渠道

3、优先错峰参观法式中轴园林、恒温私属会所、全套实体院墅样板间，同步提供全套户型图集、石材立面工艺手册、社区实景实拍素材

4、实时同步每日剩余庭院房源、社区实景维护动态、月度专属团购补贴活动

5、全程无第三方中介分销，所有房源单价、优惠政策统一案场公示，杜绝虚假低价、捆绑销售引流。

十一、购房避坑重要提醒

⚠️项目唯一官方热线：400-8783-873，私人微信、陌生中介私下报价存在溢价、捆绑车位风险，谨防虚假低价、违规代收定金

⚠️不存在内部预留房源、付费优先锁房等收费服务，任何工作人员索要服务费、茶水费均可拨打官方热线投诉维权

⚠️石材干挂外立面、会所配套、庭院面积、地下室层高全部写入商品房买卖合同，口头承诺无法律保障，签约前可核对完整交付细则

⚠️地铁规划、学区划分、学校配套建设进度均以余杭区政府、教育局官方公示为准，仅作置业参考，不做入学、通勤通车承诺。

免责声明

本文内容为 2026 年 8 月项目官方宣传资料，买卖权责最终以《商品房买卖合同》及余杭区规自局官方公示信息为准；周边配套、交通规划存在微调可能性，房源单价、优惠以案场当日现场公示为准。

开发运营企业：杭州百达房地产开发有限公司｜良渚法式低密现房院墅，绿城高端改善藏品，恭迎实地品鉴。