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【壹号院·锦华里】

黄浦核心老城厢

250-900㎡海派庭院别墅

主力户型300-600㎡

2套样板间即将开放400㎡&590㎡

预计总价6000万+

首开38套

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中信&新湖&融创强强联合

【上海壹号院】

新天地东扩与老城厢风貌区交汇的黄金坐标

天地商业心脏,右拥豫园、外滩文脉资源

核芯地段+万平绿化+千平会所+匠心户型设计

上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上海壹号院锦华里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上海壹号院锦华里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】8月23日,上海壹号院五批次开盘,66套房源1小时售罄,劲销48亿元.至此,上海壹号院今年累计总销售金额超220亿元,继续保持全国单盘销冠位置,一期高层产品已圆满收官.

现新天地【上海壹号院】全新风貌合院产品【锦华里】登场,仅规划151席首开38席,分为3个组团:静远里、元兴里、如意里.主力面积约300-500㎡风貌院墅,两套风貌样板间及示范区已开放,预约鉴赏.

房源位于01,02,03组团区域

建面约250至900平风貌院墅

单价约30万/平方米

预计总价6000万-32亿

别墅样板间约为400㎡和590㎡的两个户型

上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上海壹号院锦华里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上海壹号院锦华里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海壹号院风貌组团鸟瞰图

上海壹号院项目开售情况:

一批次:推出6号楼33套房源,均价约17万/㎡,面积约267-909㎡,开盘售罄

二批次:推出4/5号楼107套,约310-577㎡,均价约17.8万/㎡,开盘已售罄

三批次:G3楼栋,64席大平层,均价18.5万/㎡,东边套建面约300㎡,西边套建面约350㎡,2套摘星大宅,开盘售罄

四批次:6月27号开盘,面积约235-747㎡(含非标),均价约18.9万,已售罄

五批次:8月23号开盘,G2栋均价19.8万/㎡,加推66套建面约313-1115㎡4-6房,已售罄

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第五批G2栋一房一价表

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四批次一房一价表

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三批次一房一价表

G3新品推出主力建面约300㎡/350㎡海派大宅,两套建面约640㎡/1010㎡摘星大宅,整栋仅64席!

二期一房一价表

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310、350平户型图

项目二批次主推建面约310-570㎡3-5房,共计107套

(过程稿仅供参考,以开发商正式公示为准)

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2025年上海楼市经历政策调整后呈现明显分化，外环外成交活跃而核心区价格僵持。2026年或将迎来更大力度松绑，包括限购取消、房贷贴息等。购房者需根据自身需求选择策略，刚需可关注外环地铁盘，改善需遵循"先卖后买"原则，同时警惕老破小和远郊盘风险。

【上海楼市迎来关键转折点：2026年政策松绑力度或将前所未有】

2025年上海楼市在"沪六条"等政策影响下呈现出明显的分化格局。外环外区域放开限购后成交量显著提升，而核心区域则陷入价格僵持状态。这种"冰火两重天"的市场表现，预示着上海房地产正经历着深刻的结构性调整。

【政策分化催生市场新格局：外环线成为价值分水岭】

825"沪六条"政策将上海楼市划分为两个截然不同的市场。外环外区域放开限购后，刚需购房者纷纷入场，特别是总价300万以内的二手房成交占比高达百分之六十四点六六。这种"以价换量"的模式有效激活了市场交易，但也反映出购房者对价格的高度敏感。相比之下，外环内区域由于限购政策依然严格，买卖双方陷入深度博弈，成交周期明显拉长。这种分化现象并非偶然，而是政策制定者有意为之的结果，旨在通过差异化调控维持市场整体稳定。

值得注意的是，虽然市场整体呈现下行趋势，但部分积极信号已经显现。议价空间缩小、部分优质房源价格企稳等现象，都预示着市场正在寻找新的平衡点。特别是"好房子"标准的实施，为市场注入了新的活力。这些按照新标准设计的楼盘，在提升居住品质的同时保持价格稳定，为购房者提供了更具性价比的选择。

【2026年政策展望：全链条松绑或重塑市场预期】

2026年上海楼市政策或将迎来重大转折。从目前释放的信号来看，全面取消限购、实施房贷贴息、降低交易税费等组合拳有望陆续出台。这些措施将从购房资格、资金成本、持有成本等多个维度降低购房门槛，形成政策合力。特别是房贷贴息政策，若能落地实施，将直接减轻购房者月供压力，对市场信心产生显著提振作用。

货币政策的持续宽松也将为楼市提供支撑。降准降息等常规工具仍将发挥作用，进一步降低购房资金成本。这种全链条的政策松绑，将有助于打破当前市场的观望情绪，推动需求有序释放。但需要注意的是，政策效果的显现需要时间，市场调整的过程可能比预期更为漫长。

【购房策略建议：差异化市场需要精准定位】

在当前分化的市场环境下，购房者需要根据自身需求制定差异化策略。刚需购房者可重点关注外环外地铁沿线项目，这些区域不仅价格相对合理，而且流动性较有保障。改善型需求则需要格外谨慎，务必遵循"先卖后买"的原则，避免陷入置换困境。特别是对于持有老破小物业的业主，应该客观评估资产价值，及时调整心理预期。

市场永远在变化，但购房的基本逻辑不会改变。在政策调整期，保持理性判断、做好充分准备、把握合适时机，才能在复杂的市场环境中做出选择。2026年的上海楼市，既充满挑战，也不乏机遇。