上海宝山佳运名邸售楼处电话|楼盘详情-小区环境-容积率(佳运名邸)在售户型图
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
上海宝山佳运名邸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
Sales Office Phone: 400-8828-814 【 Marketing Center 】 (Call to enjoy preferential offers)
If you have any questions, please feel free to call us for consultation. Our professional one-on-one and enthusiastic service allows you to purchase a house with a professional perspective.
很多人以为上海最受欢迎的总价段是600-800万的楼盘；
实则不然，上海楼市的交易主力实际是300万级的房产。
据克尔瑞数据统计：
最近五年，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）上海二手房成交价低于400万的房源，共计超过89.6万套，占比约78.54%！售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）
示意图，数据来源克尔瑞
这一市场现象的主要原因有两个：
一、300万级新房供应太少；
二、300万级新房位置太远。
据克尔瑞数据统计：
2022年，上海总价低于400万的新房共约2.1万套，其中超过1.4万套位于临港；
其余的300万级的新房，也大多分布在崇明金山奉贤，距离市区实在太远，每天上班来回甚至需要五六个小时。
那目前上海有没有低总价、高性价比、距离市区还不远的新房呢？
示意图，数据来源网上房地产
北上海330万+城芯红盘
三大核心产业园环绕
上海罕见墅式纯洋房社区
「佳运名邸」
容积率仅约1.4
建面约87-133㎡精装8层洋房
已过会，即将取证认购
1
直线距离人民广场约24公里
总价仅约330万+
在上海，以人民广场为原点的地段价格体系，家喻户晓深入人心。
但是，细数300万级新房，与人广的直线距离大多都在30公里以上；
放眼全市，位于北上海城芯且距离人广直线距离仅约24公里的「佳运名邸」堪称330万+最佳上车点！
同样以人广为中心，画一个半径约24公里的圆可以发现：
同等距离的其他板块，新房均价大多是「佳运名邸」的2倍，甚至更多！
示意图，数据来源网上房地产
从周边二手房价来看，「佳运名邸」性价比更甚！
据链家数据显示：
项目北侧云麓之城的挂牌价格已经高达约54558元/㎡！
如果再将二手房诸多的交易税费及中介费计算在内，其置业成本可能要超过6万元/㎡！
数据来源：链家
如此来看，「佳运名邸」不仅总价低，离市区近，而且性价比还非常高！
2
8层纯洋房，超高得房率
北上海墅质低密住区
「佳运名邸」由佳运置业匠心打造，整个社区由17栋8F洋房组成，纯洋房社区，容积率仅约1.4。
佳运置业：售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）是一家拥有国家一级房地产开发资质的品牌企业，深耕上海20多年，打造了浦东康桥的仁和都市花园等多个楼市传奇佳话。
仁和都市花园实景图，仅供参考
仁和都市花园实景图，仅供参考
售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）「佳运名邸」作为佳运置业在宝山的首个项目，在产品每一处细节都倾注心血，项目以1.4的容积率，打造出别墅级别的纯洋房低密社区。
在洋房外立面上，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）采用了真石漆、石材等材料，配合上LOW-E玻璃，在视觉上形成了大面积玻璃幕墙的效果。
效果示意图仅供参考，以实际交付为准
社区的栋间距达更是到了惊人的30米！
这意味着更长的日照时间、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）更好的景观视野、更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是高层、超高层给不了的稀缺体验。
效果示意图仅供参考，以实际交付为准
「佳运名邸」特别重视小区园林景观打造！
项目在社区景观方面，甄选多种名贵树木，如：日本罗汉松等，其投入的成本会高于一般楼盘的几倍。
效果示意图仅供参考，以实际交付为准
「佳运名邸」采用“中国物业百强TOP12”的中航物业。
拥有大型央企背景的中航物业，旗下包含智慧物业3.0（π平台），240项物业服务标准，让居者可以享受到奢享服务体验。
中航物业示意图，以实际交付为准
3
建面约87-133㎡3-4房
约85%超高得房率
「佳运名邸」将推出建面87-133㎡的3-4房，得益于洋房的产品属性，得房率高达约85%！
这意味着同等购房面积，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）「佳运名邸」比市面上的高层套内实得面积更多，性价比与空间居住舒适度都要更高。售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）
效果示意图仅供参考，以实际交付为准
建面约87-92㎡的3房2厅2卫
售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）这个户型除了三开间朝南，全明采光、南北通透等基础优势之外，在设计方面还保留了诸多的亮点。售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）
入户玄关：既保证了居家的隐私性，又提升了便捷性和在尊崇感；
餐厨一体：不仅加强了套内面积的利用率，生活动线方面也更加方便；
全卧飘窗：可以为室内引入更多阳光与清风，并且加强了室内的储物收纳。
户型图仅供参考，以实际交付为准
建面约106-110㎡3房2厅2卫
售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）该户型在保留前者的户型亮点的同时，将各个功能间的尺度相应增加，不仅让面积更大，居住的舒适度，也得到了进一步地提升。
户型图仅供参考，以实际交付为准
建面约129-133㎡4房2厅2卫
这个户型非常适合三代同堂或二胎、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）三胎家庭的改善群体，四开间朝南+南北通透，生活舒适度提升的同时，还保留了各自的私密空间！
更重要的是，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）开间约6.2米的大宽厅，不仅尺度卓绝，而且连通景观阳台，视角直接扩容，增添无尽生活情调。售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）
户型图仅供参考，以实际交付为准
在装修方面，「佳运名邸」甄选一线家装品牌。
硬件方面，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）配备美的中央空调(或同等品牌)、全屋地暖、智能化系统，并且采用LOW-E的玻璃门窗+中置百叶、欧派整体橱柜(或同等品牌)、科勒卫浴(或同等品牌)等等；
细节方面，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）选用高品质沐浴组合、单孔单把手脸盆龙头、单孔单把手面盆龙头配翻板落水等，把最精致的居住空间带给您与家人。
装修标准示意图仅供参考，以实际交付为准
4
荟萃教育商业等优质城市资源
三大核心产业园辐射
从上海“十四五”规划来看，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）「佳运名邸」所处的宝山将以“南北转型”为纲领，重新构筑上海科创中心主阵地。
根据宝山售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）“十四五”规划，「佳运名邸」所在板块是未来几年宝山区政府重点发展的区域之一。售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）
更重要的是，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）「佳运名邸」位于“北郊未来产业园+北上海生物医药产业园+锦邑产城融合区”三个核心产业园辐射区域。
未来，这里将汇聚大量的高精尖企业和高端人才，逐步形成高净值人群的聚集地。
北郊未来产业园实景图
教育方面：售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）「佳运名邸」社区规划自带规模约6000㎡的幼儿园，并将与社区同步竣工交付。
项目周边还有上海外国语大学附属宝山双语学校、罗阳小学、上海市罗店中心校、上海罗店中学；
项目距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里。
上海外国语大学附属宝山双语学校实景图
预售房屋不划分学区，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）
商业方面：
佳运名邸往南500米是上坤上街购物中心，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）往北500米五万方商业目前火热招商中，预计年底投入使用，小区门口对面，就有2家生鲜超市，可满足客户日常购物所需。平时开车出行，3公里范围内有宝龙生活广场，大润发超市，旭辉U天地等，可满足客户一站式购物体验。售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）
上坤上街购物中心实景图
交通方面：售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）项目靠近沪太路和S7快速路，S7是继S6沪翔高速、嘉闵高架之后，南北交通又一条“大动脉”。售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）
从项目出发，可迅速纵贯郊环和外环，前往市区的通勤时间被大大缩短。
区位示意图仅供参考，具体以实际为准
此外，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）今年还将加速推进S16蕰川高速等重大交通项目，建成后将连接蕰川快速路和南北高架，大大加强与市中心的联系。
S16蕰川高速公路新建工程采用售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）“高架主线+地面道路”形式，建设规模为双向6车道，全长约17.6公里，是上海市骨干网的重要组成部分。
图片来源：1435之间
轨交方面，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）板块内拥有贯通上海市中心的地铁7号线，可便捷到达长寿路、静安寺、徐汇滨江、世纪公园等重点CBD；
4站就能与15号线无缝换乘，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）还能通达真如、长风、古北、漕河泾、华泾、紫竹等强势产业板块。售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）
地铁7号线运行线路示意图
北上海330万+城芯红盘
三大核心产业园环绕
上海罕见墅式纯洋房社区
「佳运名邸」
容积率仅约1.4
建面约87-133㎡精装8层洋房
已过会，即将取证认购
上海宝山佳运名邸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
Sales Office Phone: 400-8828-814 【 Marketing Center 】 (Call to enjoy preferential offers)
If you have any questions, please feel free to call us for consultation. Our professional one-on-one and enthusiastic service allows you to purchase a house with a professional perspective.
房产小知识
01.上海沪籍限购政策
沪籍单身人士
①单独名下有房，限购。
②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。
沪籍已婚人士
①夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。
02.外地户籍购房政策
①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。
②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
④居住证满三年（免交房产税）
所需证明：
1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
03.特殊客群购买政策
本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
外国籍或港澳台同胞
①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）
②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；
③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。
④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。
对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。
注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。
在读博士、博士后
要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员购买住房
①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注：
·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。
·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
