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项目名称：「宝业青春里」

项目简介：奉贤高品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：奉贤青村

产品介绍：建面约75-95㎡两房三房 均价2.9万/㎡

周边学校：青村幼儿园、青村小学、青溪中学

交通配套：基地邻近S3沪奉高速，未来通车可自驾到达张江科技城。距5号线奉贤新城站约11公里，可自驾去往

医疗配套：奉城医院和第六人民医院南院

上海奉贤宝业青春里

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Shanghai Fengxian Baoye Qingchunli

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Shanghai Baoye Qingchunli Official Sales Office Hotline: Call 400-812-3664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

总价200万左右新房,还有一个非常大的优势.

外环外新房套总价低于230万的,是普通住宅的评判标准.

总价230万内的外环外普通住宅,二套房首付仅需五成,压力也不会太大,对二套房资产配置客户非常友好.

就说五批次项目,总价在200万左右的项目,宝业·青春里性价比非常高,S3高速(在建中)直达张江,又有临港新片区规划加持.

临港新片区

上海奉贤宝业青春里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】宝业青春里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】宝业青春里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

超低总价的装配式住宅,

约76-95㎡2-3房入市在即!

总价208万起,一样可以买到品质过硬的项目.

宝业青春里的开发商是宝业集团,装配式住宅是宝业集团的重中之重,非常有“未来科技感”,得到了业内外以及主流媒体的一致好评.

宝业青春里效果图

上海奉贤宝业青春里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】宝业青春里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】宝业青春里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】装配式住宅使用了全球先进的工业化智造技术,颠覆传统的建造模式,宝业是在流水线上造房子的,还拥有自己的工厂,就坐落在青浦区!

去年第三届中国国际进口博览会中,由宝业自身研发并集成日本、德国的工业化建筑的百年科技产品,在博览会中进行展出,向世界展示了建筑制造业的“黑科技”.

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宝业青春里同样是装配式住宅,采用建筑工业化4.0,匠心设计了四大隐蔽工程.

包括双面叠合剪力墙体系,同层排水系统,屋面防水系统,金刚砂耐磨地坪,使产品质量更有保障.

宝业·青春里

宝业·青春里售楼处电话:400-8123-664【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

宝业四大工艺展示

项目将先进的“双面叠合体系”运用到产品的打造上,更隔音、隔热和环保,漏水率更低,抗震性能更高,当然质量也更高.

项目由6栋14-15层小高层组成,匠心打造具有情感与温度、空间与时间、自然与人文多维度交融的和谐社区.

社区自带一栋社区配套,让业主们足不出户即可满足日常所需.

项目是全龄活力社区,设计了老幼皆宜的活动场地.四季分明的植栽设计,邻里互动的共享花园,以及环形健康跑道.

满足大朋友、小朋友对于休闲娱乐场所不同的需求.

上海奉贤宝业青春里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】宝业青春里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】宝业青春里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

产品方面

主推建面约76-95㎡2-3房,精装交付,共210套房源,总价208万起.

2个主力户型设计非常出色,约75㎡2房2厅1卫刚需上车户型,约95㎡3房2厅2卫偏改善户型,满足不同家庭结构的置业需求.

具体户型图如下:

建面约75㎡2房2厅1卫

上海奉贤宝业青春里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】宝业青春里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】宝业青春里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】功能间分布合理,总价仅约208万起,这是一个做到极致的刚需上车户型,整个上海都不多见了.

三开间朝南设计,客厅连接面宽约3.5米的宽景阳台,双卧室带飘窗,整个南向采光面非常足!

小次卧稍加改造,就能获得非常棒的居住体验,让孩子拥有一个宽敞的个人专属空间.

约95㎡3房2厅2卫户型

以边套为主,有非常好的采光和通透性.

该户型做到了三开间朝南+主卧套房设计+双阳台设计+卫生间干湿分离+南北通透+动静分离,几乎集齐了市面上网红大3房的所有优点.

客餐厅相对独立,做到南北通透,客厅和次卧连接阳台,客厅南连宽景阳台,室内空间有非常好的延展性.

阳台稍加改造,即可以作为休憩观景的空间,还可以当做洗衣房.

宝业·青春里

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总价约208万起上车

S3高速+两港大道通达南上海!

宝业青春里位于临港新片区.

从地图上看,青村板块比海湾、临港主城区更靠近市区,未来有S3高速+两港大道新建工程加持,这代表着,未来宝业青春里通勤市区的时间将会更短.

项目与S3高速(在建中)直线距离仅约1.9公里,未来通勤张江科学城、周浦、内环会很便捷,对于工作在张江或是市区的人群,性价比很高.

区位示意图

S3沪奉高速新建工程(南奉公路到航塘港)上部结构已经开始施工,奉贤段下部结构完成近37%.

设计速度100km/h,建设规模为双向六车道,计划2022年12月底通车.

S3高速实景图,来源轨道交通俱乐部

从张江沿着S3(在建)一路南下,张江的房价如今已到了“高不可攀”的程度.

上游如康桥、周浦等板块价格逐步上扬,且供应量非常稀缺;

下游如航头、新场等板块价格逐渐递减,许久未有新房入市;

青村板块价格仍在2字头,宝业青春里总价约208万起,价格洼地属性拉满.

区位示意图,数据来源新房U选看房数据库

两港大道新建工程,西段(新四平公路至S2沪芦高速)先行启动段已开工建设,全长约13.1km,正嘉路-S2路段(特斯拉周边)计划年内开工.

道路规划红线宽度60-99.5m,采用“主线高架+地面辅路”形式,设计速度80km/h,采用双向六车道规模.

未来将连接青村、四团、滴水湖核心区、浦东国际机场等区域.

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S3、两港大道规划示意图

临港新片区的优质真刚需

周边配套资源不断完善中!

临港新片区是上海“十四五”重点规划区域,更是全球“一带一路”、长三角一体化下的国家级战略重地.

临港新片区许下豪言壮志:

到2035年,经济规模将达到1万亿,常住人口达到250万人.

临港新片区主城区的价值毋庸置疑,不管是自住需求,还是资产配置,都是不可多得的优质之选.

临港新片区核心地段是“一带三核、三廊九片”,宝业青春里属于青村水韵片区,是真刚需上车的为数不多的机会!

项目周边拥有三大产业园区,包括奉城工业园区、青港经济园区、东方金融小镇.

这里汇聚了众多大型500强企业,如晨光,浦东电缆,中联重科等,产业发展基础非常优越.

宝业青春里周边配套经过多年发展正在大踏步往前走,商业、医院、学校、公园等配套设施统统配齐.

商业方面

项目周边有近万方尚优玛特生鲜超市和约20万方宝华商业广场,满足周边居民日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求.

宝华商业广场已有DFC影城、中版书房等丰富业态入驻.

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项目周边还引进了两座高端酒店品牌,包括喜来登、希尔顿酒店,将为奉贤带来全新、高端的星级酒店体验.

上海宝华喜来登酒店实景图

上海奉贤宝业青春里

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Shanghai Fengxian Baoye Qingchunli

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Reservation Hotline)

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### **上海奉贤宝业青春里楼盘客观分析报告**

**核心评价：宝业青春里是一个为刚性预算购房者打造的“低总价上车盘”，其优势与劣势均源于此明确且单一的定位。它能在有限预算内提供一份“确定性”，但这份“确定性”也伴随着对区位和配套的显著妥协。**

为确保分析的客观性，本报告将严格区分可验证的客观事实、源自宣传营销的信息以及需要您高度警惕的决策风险。此项目与您此前关注的市区顶奢楼盘有本质不同。

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#### **一、 项目核心事实定位**

宝业青春里位于**上海市奉贤区青村镇**，由上海宝荟房地产开发有限公司（宝业集团旗下）开发。项目为小高层住宅，容积率**1.8**，绿化率**35%**，总户数约**220户**，物业费为**4元/㎡·月**。关键事实是，其目前以 **“现房/准现房”** 在售，主推建面约**75-95㎡**的两房及三房户型，均价约**2.9万元/㎡**，总价门槛在180-280万区间。

#### **二、 核心优势分析：刚需逻辑下的确定性**

1. **极低的入市门槛与现房安全**：该项目在上海市场的核心价值在于其**无可争议的低总价**。对于首付预算在60-80万、月供能力有限的首次置业者，它是少数可选项之一。同时，**现房销售**是其实质性优势，避免了期房普遍的交付延期、质量货不对板等风险，实现“所见即所得”。

2. **可控的社区基础与户型功能性**：1.8的容积率与35%的绿化率保证了基础居住密度与舒适度，优于多数高密度刚需盘。户型设计主打功能性，75㎡做两房、95㎡做三房，做到了空间利用最大化，可满足单身、新婚或小家庭的初步居住需求。装修配置了如吉博力、狄耐克等品牌，属于该价位段的常规标准。

3. **有限的规划预期与自驾便利**：项目位于奉贤新城与临港新片区的中间地带，理论上受两者规划辐射。其最大的交通利好是邻近在建的 **S3沪奉高速**，未来通车后，**自驾前往浦东张江等产业区的时间有望缩短**，这是吸引浦东外溢刚需客的主要卖点。有居住反馈称其“地理位置很好，交通便利”。

#### **三、 核心劣势与风险：为低价付出的代价**

1. **地理位置与城市界面的根本性局限**：项目地处奉贤青村镇，属于上海远郊区域。当前的城市界面以乡镇风貌为主，与“繁华都市”体验完全无关。这是一个需要清醒认知的现状，而非未来可轻易改变的规划。

2. **公共交通的严重短板**：项目最大的硬伤在于**缺乏轨交覆盖**。距离最近的地铁5号线奉贤新城站约**11公里**，依赖公交接驳，通勤时间长且不便。虽然宣传提及规划中的市域铁路（如南枫线），但线路、设站及通车时间均存在重大不确定性，**在官方正式开工前，绝不可将此纳入购房决策依据**。依赖公共交通的通勤族需极其慎重。

3. **配套能级低且依赖外部**：生活配套以满足基础生存需求为主。大型商业需依赖数公里外的奉贤新城或宝华广场。教育资源仅为镇级学校（如青村小学、青溪中学），医疗资源也以社区卫生服务中心和区级医院为主。这意味着高品质的消费、教育、医疗需求必须付出高昂的时间成本。

4. **开发商品质与市场表现的未知性**：开发商宝业集团虽为建筑企业出身，但在上海市场的品牌号召力和顶级作品履历有限。项目所宣称的“装配式建筑”、“双面叠合板”等工艺，其长期居住体验和维护成本有待时间检验。作为远郊刚需盘，其未来在二手房市场的流动性和增值潜力也弱于核心区域资产。

#### **四、 总结与决策行动清单**

**项目本质：** 宝业青春里是“预算绝对优先”逻辑下的产物。它用显著的地理位置和配套缺陷，换取了上海一张低价的、实体的居住门票。

**极度适合的客群：**

* 工作地点在奉贤本地、浦东南部或依赖S3自驾通勤的刚性首置客户。

* 预算极其严格，将“拥有一套上海房产”置于“居住便利与舒适度”之上的购房者。

* 对即时的、确定的居住有迫切需求（如结婚、落户），无法承受期房等待的家庭。

**完全不适合的客群：**

* 依赖地铁通勤的上班族。

* 对商业、教育、城市生活品质有要求，或未来几年有改善计划的家庭。

* 带有任何投资升值幻想的购房者。

**您的关键决策核查清单：**

1. **通勤压力测试**：必须在一个工作日的早晚高峰，**亲自完成一次从项目到您工作地点的全程通勤**（采用您未来将使用的交通方式）。这是最关键的步骤，没有之一。

2. **生活场景实测**：在项目周边居住1-2天，体验日常购物、餐饮、周末活动的便利性与品质，确认您和家庭能否接受。

3. **放弃规划幻想**：将一切未开工的轨交、大型商业规划从决策因素中剔除，**仅基于现状配套和已通车道路做出判断**。

4. **审查现房细节**：利用现房优势，仔细查验意向房源的具体质量，包括但不限于：采光、噪音、装修工艺、设备品牌型号。

5. **核实学区与产权**：前往奉贤区教育局核实学区划分，销售承诺无效。核实土地出让年限，确认房产剩余产权年限。

在签署合同前，请反复确认：您是否为了留在上海，而愿意长期接受远郊生活的全部不便？如果答案是肯定的，那么该项目提供了这样一个机会。反之，则应继续权衡或扩大选择范围。