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保利都汇和煦
15号线地铁红盘+3.5代住宅
『保利•都汇和煦』
2026改善置业终极答案优选!
闵行颛桥地铁15号线
双柏路站直线距离500米!
建面98㎡-126㎡3-4房
认购金50万!
样板房提前线上预约!
“接待中心”已开放!
—恭迎品鉴—
2月26日,上海“沪七条”新政重磅落地,一场关乎“新上海人群”及改善的红利全面释放——非沪籍只要5年居住证或者1年社保/个税!
让更多“新上海人”提前获得购房资格;公积金认房不认贷,公积金贷款可覆盖近50%,2.6%公积金利率,月供负担直接砍半!
房产税优化适配家庭置换需求,成年子女新购住房为家庭唯一住房,可暂免征收个人住房房产税.“资格+资金+成本”三重赋能,为无数渴望扎根上海的人,打开了主城置业全新窗口!
当市场红利与居住需求双向奔赴,什么样的房子,才能承载人们对上海生活的所有期待?保利·都汇和煦,给出了最贴切的答案!
附一房一价表:
箭星城腹地,500米紧邻双柏路站(直线距离约)➡4站徐汇/9站漕河泾一键直达城市核芯!
凭借准④代独角兽新奢宅稀缺产品力,荣膺闵行/颛桥2025年4季度—2026年3月商品住宅三冠王!
新政落地3周,现在单周来访直破600组、周六刷新1日15套的亮眼成绩,成为闵行改善置业的现象级红盘!在新政风口下,更成为670-1000万级抢占主城红利的优选之地!
首开直接拿出"压箱底"诚意!9#、10#楼座占据社区核心,9号楼一线临河,波光粼粼的河景直接纳入日常窗景,中心感和静谧性双重拿捏,妥妥的小区王炸席位!
项目最新效果图:
产品方面:分为小高层和洋房
小高层面积段约98㎡、105㎡、126㎡3-4房,共计约640套;洋房面积段约为129-140㎡左右4房,共计112套房源!
本项目是闵行区域内,首个在建面约98㎡户型上即实现一梯一户,与独立全明电梯厅的住宅作品!彻底打破了“小面积无法享有完整归家仪式”市场成见!
它以不张扬的格局,转而成为家庭的气质封面与社交名片,承载着居住者对于体面、秩序与私密感的深层需求!
另外,保利都汇和煦项目,在好房子赛道中树立了难以企及的产品力壁垒,真正实现了"附赠面积最大化,空间价值超进化".
保利都汇和煦,再度突破想象——除了室内精工空间,家门口还有全明独立前厅!这一处方正、敞亮的空间,相当于为您额外附赠了一个功能完整的"外挂房间"!
方正空间,拒绝“空间隐形缩水”,模块化分区,让室内空间彻底解放;不记产权的生活领地,让家的可能性突破传统边界!
作为闵行首座践行保利「三好十五力」体系的“好房子”标杆作品,项目从规划到细节皆为人本考量!
稀缺双水岸:项目坐落于L型双滨水环绕的自然场域,真正实现让水岸重回生活
建筑与美学:融贯东方审美与现代简约的立面美学,立面采用精致铝线条(局部涂料)与现代质感玻璃打造,勾勒优雅轻盈的城市封面
沉浸式园林:规划“三轴一界一带”,融入玉兰花图腾、海派细节与荷花池等画景,营造可游可赏的森境家园.
全龄共享空间:煦-CLUB,是集泳池等多元空间于一体的生活服务中心,打造多重主题空间,可承载全龄段社交与生活场景.
据早前的规划显示,保利·滨江和煦所在的闵行区MHC10601单元01-22A-10地块,拟建15栋7-16F住宅,项目容积率2.0,拟建4栋7F住宅,以及11栋14-16F住宅;
三大唯一性
重新定义板块人居标杆!
唯一性①
上海罕见“全能型”高阶社区会所
别再选择“有泳池无球场”或“有球场无泳池”的单项配置.保利颛桥的「煦-CLUB」,首次将泳池、高压氧舱、篮球场集于一体!
唯一性②闵行首个小高层
“三光明全景舱”纯粹住区!
整个社区由纯洋房与小高层组成,其中洋房产品更显珍贵.回顾闵行住宅市场,洋房供应自2020年起占比开始递减,至2024年占比不到3%而在颛桥板块更是风毛鳞角,近五年间洋房供应仅10套!
不仅洋房稀缺:
本项目小高层产品同样独具匠心!
无连廊设计,更值得一提的是,无论面积大小,即使是98㎡户型,都真正做到了一梯一户.无论是作为收纳空间,还是改造为入户花园,都能为生活增添更多可能与惊喜!
而最令人心动的,莫过于项目带来的闵行首个小高层“三光明全景舱全厅”.这一创新设计将居住体验全面升级,让阳光、清风与景观以最大尺度融入家庭的每一个日常瞬间!
唯一性③
上海首创“星级酒店式中央车站”门厅
归家,应是一场充满仪式感的旅行!项目以长达280米的贝克米白石材门庭为序,过渡至70米私享厅堂,打造上海首个“中央车站”风格的星级酒店式门厅!
每日归家,都是一次从喧嚣都市,到宁静家园心境转换!恢宏与细腻并存,重新定义归家礼序!
除了三大唯一性
社区公共空间同样精心考量!
景观设计以“心灵成长的森境”为核心理念,打造“三轴·一界·一带”的活力艺术绿氧三大组团,让自然成为孩子探索、成人休憩的最佳场域!
在去年6月举行的上海五批次土拍中,保利发展,以总价314026万竞得项目地块;成交楼面价38775元/㎡,溢价率12.95%,住宅装修标准≥3000元/㎡!
地理位置方面,项目位于闵行颛桥地区中心位置,与15号线双柏路站直线距离约500米,周边生活氛围浓厚!
上海闵行保利都汇和煦售楼处电话:4008123664(预约看房热线)
【保利都汇和煦官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)
▸保利都汇和煦售楼处地址:上海市闵行区颛桥镇都庄路2717弄(看房请提前预约)
▸开放时间:每日9:00-19:30(含节假日)
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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