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桃溪澜园售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）

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桃溪澜园

面积：约143 ㎡和204 ㎡

交房时间：2024年9-12月

均价：40800

总价6#8# 143平，总价650w左右

7#11# 204平，总价900-950w左右

地址：巴里河道以北、胥江路以南

容积率：1.91

绿地率：大于等于37%

车位：共939个

户数：共9栋，精装7F - 11F洋房，共459户

开发商：华侨城、仁恒置地、首开股份、圆融发展、信达地产

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「地铁」：约500m达2号线胥江路站：（主连相城区、姑苏区和工业园区）途径苏州北站、苏州站、山塘街、石路、石湖东路、独墅湖、月亮湾等地

约700m到达5号线新市桥站：（东西条线，主连太湖香山和阳澄湖）途径李公堤、金鸡湖、阳澄湖、灵岩山、太湖香山等风景区；

无缝对接1/3/4轨交线，地铁线路纵横贯穿苏城；

「高架」直线距离约2公里范围内，链接西环与南环高架，半小时内四通苏城；

「桐泾北延快速路」快速到达北环快速路、山塘街、虎丘路、广济路，有效通行时间约15至20分钟。

「主干道」：西临桐泾南路、北靠胥江路、南靠巴里河道

「苏州站」：约20分钟通达苏州站，享苏锡常与环太湖双都市圈

医疗：苏州市立医院、苏州大学附属第二医院、苏州市中医医院、苏州沧浪医院、苏州大学附属第一医院(十梓街院区)

教育：苏州胥江中心小学、苏州市胥江实验中学

生态：紧邻桐泾公园、10分钟直通山塘街和虎丘湿地公园

商业：古城保护核心区，生活配套完善且优质

约700米步行即达胥江龙湖天街；

约4-5km的石路、观前街商圈，苏伦场创意产业园

约3km到达泰华商城；

约7km达到新区美罗、泉屋等

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于胥江之上，以国际创想全新生活

外部坐拥2＆5号线、快速路等路网格局

醇熟商业、医疗、教育资源配套

内部依托姑苏“枕水而居”在地文化

将快节奏的商务与悠闲的生活合二为一

外立面采用“香槟银铝板+高级灰金属板+大面积玻璃”设计，在视觉上给人一种灵动、层次丰富的感觉。

提取横向线条，纯粹简约之余，呼应了江岸线，增加了一份柔和协调之美。

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约143㎡户型，3+1室2厅2卫

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约204㎡户型·4+1室2厅3卫

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干货！买房必看！史上最全的买房知识普及

现在很多人在想要买房时却不了解楼市的行情，甚至最基本的买房时关于房子的条件都不太清楚。所以很容易被开发商带进高价房里。下面小编教大家在售楼处要问哪些问题。

1

房价

在售楼处，跟房价有关的名词，会经常听到三个：均价、单价、总价。

均价指整个楼盘的房屋单价；

单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价；

总价则指的是总房款。

由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。

如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。

2

房源特点

房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等等。

户型特征指的是几居室、功能厅如何分布；

面积则指的是套内建筑面积是多少；

装修状况是毛坯、简装还是精装；

公摊面积以及得房率分别是多少；

所购买的意向楼房有无打折优惠等等。

了解以上信息，有助于大家对比选出适合自己的房源。大家尤其要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。

如果是精装项目，要问问精装修是如何收费的。大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。

在看房的时候，大家可以将楼盘项目特点记下来，回家后也能对看过的楼盘有印象。

3

周边配套

1、周边配套：主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

2、交通配套：需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。

3、商业配套：主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常生活需求。

4、医疗配套及金融配套：可以问问医院的等级、附近有哪些银行等等。

5、销控表：销控表是直接展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。

询问销售人员在售房源的特点及价格，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表最能反映该项目的销售情况。

4

入住时间、物业、车位

要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。收房入住时间是什么时候？

问问物业公司是哪家？物业费如何收取？了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。

除了咨询以上这些问题，还要注意查看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起重视。

以上就是小编总结的在售楼处要问到的问题，收藏起来避免在售楼处被忽悠。