2021年苏州买房预算200万,这两个区域不容错过!

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：苏叔，你好，苏州工作的刚需，想在苏州置业，可存款有限，预算200万左右，现在房产单价越来越高，户型也越来越大，刚需板块离市区越来越远了，现在还有适合刚需选择的小户型楼盘吗？太湖科学城有没有推荐的楼盘？

苏叔：你好，现在总价200万内的刚需楼盘主要集中在吴中太湖度假区、吴江运东等地。太湖度假区单价一字开头，是一字开头板块中少有有地铁——地铁5号线穿过的板块，此外太湖度假区还穿过子胥快速路连接中环、苏绍高速，交通优势比较明显，教育方面有许多学校在建；另外可以考虑东环南延的开通后吴江运东，被称为“园区南”，交通便利承接了大部分的产业转移，大量住宅和配套因此兴起，“目前运东新房集中在南部板块，新房均价约1.9-2w。总价200w左右，苏州投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。

2.提问：苏叔，你好，苏州工作，名下有一套房子住，还有一些现金闲置，不想存银行，和家人商量想买一套房子投资，请问现在新房市场这么火热，适合下场投资吗？买房有什么要注意的问题吗？苏州房价还会不会大涨？

苏叔：你好，目前苏州二手房市场出现两极分化，现在苏州库存尚充足的情况下，对于购房者是一个很好的置业契机，随着苏州供地结构的变化，优质新房变多了，越好的地段热度会越高，相对的没有优势的地块的房子，出手会更加困难，因此买房一定要记住：一、热点区域不盲从，分清自己是短期需求抑或是追求长期回报；二、对于刚需能够买到就很好了；三、投资客把安全放在排名前列位，首先保证现金流充裕；四、住房不炒是长期主旋律，苏州房价会小幅上涨但不会疯涨。苏州买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率较高的楼盘，详见内部分享。

3.提问：苏叔，你好，夫妻两个人买了首套房，是3成首付，还款期限30年，夫妻两人收入计算下来以后每年可盈余10万元左右，感觉住房贷款年利率还是挺高的，我们要不要尽快提前把住房贷款还清？或者不提前还款，攒钱买二套房？能否给我们一些建议？

苏叔：你好，利用首房首贷购房之后，如果手里还有较为充裕的存款，建议不要选择尽快提前还款，而是继续入手二套房；如果存款收入有限，可以选择开发其他副业，除去工作之外，利用生产资料与进行其他副业获取收入，会减轻经济压力，对自己、家人来说都会轻松不少。工作以外的副业收入本质是我们对自身认知的提升，要尽早规划自己的未来部署，收入可以是借助已有资产获利，也可以是在互联网背景下对自己的技能兴趣的发掘变现。除每月固定的工资以外，“睡后收入”是我们改变自己生活的重要一步。

4.提问：苏叔，你好，坐标苏州，和妻子商量打算一套二手房投资，但是苏州二手房太多了，我们实在不知道该怎么选才合适？对于二手房的价值，有什么比较简单的判断标准？可以给我们一些购买二手房的建议吗？

苏叔：你好，二手房挂牌太多，选择起来可以参考90天内成交记录的指标，这个指标能够很好的反映二手房市场的价值标准与尺度，90天内某小区成交房源越多，说明这个小区的流动性越好；反之则不然。购买二手房的建议选热门板块依然是湖东、狮山、尹山湖、活力岛、太湖新城等板块，这里的房子热度高；每个板块的小区不一定依照排名来区分好坏，以自己的需求为准；对二手房有要求的购房者，买房时选择品牌开发商的产品，同时别忘了90天内成交数量的指标，五套及以上为佳。苏州买房建议，详见内部分享。

5.提问：苏叔，你好，名下有两套房，一套自住，另一套之前高价买入的用来投资，现在房价一直在阴跌，请问现在还要不要继续持有？是赶紧抛出还是再等等？感觉别人买房投资都赚了，为什么我买的一直在亏本？

苏叔：你好，如果不急用钱，持有的房产可以暂缓出手，等后面行情好一些后再出手。买房投资的基础知识是了解政策规划、地段以及学区等，因此查区域行政规划、踩盘、计算学区积分等操作都可以帮助我们更好的选择房产。做好这些基础之后，我们才可以考虑加高购房杠杆、空当接龙、借钱买房这样的进阶操作，这些往往更吸引人，购房者也更愿意去关注。然而，如果购房投资不打好基础，想通过撬动杠杆获取收益的可能性也极小，眼高手低注定无法实现投资获益。因此，买房投资，选对方向很重要，做好基础是我们买房投资的排名前列步，也是投资获益的前提。

以上内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。