招商臻和璟园:月亮湾东的洋房生活,利率下调,置业正当时

好消息！央行最新LPR利率政策出炉，5年期以上LPR为3.5%，虽然LPR保持不变，但对存量房业主来说是个大喜讯——房贷利率最低可降至2.23%！这意味着购房成本实实在在降低了，对于正在考虑置业的您来说，现在正是入手的好时机。今天，就让我们一同走进苏州园区月亮湾东，看看那里的招商臻和璟园，如何为您打造理想中的洋房生活。

基本信息

招商臻和璟园坐落在园区独墅湖科教创新区的月亮湾东，这个项目占地约2.3万平方米，总建筑面积约5.7万平方米，总共规划了270户人家。容积率约1.6，绿地率约35%，整体环境相当舒适。项目全部是洋房产品，产权70年，户型面积有约128㎡和约143㎡两种选择，车位配比约1:1.59，总共有461个车位，停车很方便。目前备案价约37871元/㎡，如果您有兴趣，可以拨打售楼处电话18662309054了解更多详情。

18662309054

区域配套

生活在招商臻和璟园，您将享受到一流的生活配套。月亮湾不仅是时代发展的前沿，也是城市资源的极核，招商蛇口在这里续写了从金鸡湖到独墅湖不断前进的园区故事。

交通方面，苏州东站正在建设中，预计26年年底建成，将打造约145万方的TOD4.0模式，真正实现站产人一体化。建成后自驾约5km就能到达，半小时就能抵达上海，开启沪苏同城模式。项目周边有"两轨五轴"的立体交通网络：轨交8号线、2号线（3公里内有8个地铁站点），以及中环东线、中环南线、独墅湖南隧道、星塘街、星湖街五条主干道，为园区月亮湾东居民提供便捷出行。

商业配套也十分丰富：500米内有文荟邻里中心（预计今年底投入使用）、地铁上盖商业综合体（规划中）和5星级酒店（建设中）；1公里内有文萃广场、文荟广场、普惠商业广场；2公里内有南部市民中心、文星广场、独墅湖邻里中心、翰林邻里中心；9公里内还有邻瑞广场、奥体永旺、时代广场等核心商业。未来，月亮湾东居民将尽享咫尺便利与繁华。

教育资源方面，家门口就是星湾教育集团朝前路实验学校，这是一所全新的园区管委会直属九年一贯制公办学校，为苏州工业园区第八中学改扩建，初中部16轨48班，小学部4轨24班。目前星湾本部的老师已经开始轮岗教学，未来优质圈层配合强大师资力量将为月亮湾东板块全面赋能。

医疗配套也很齐全，项目约2公里（地铁两站）即可达苏州市独墅湖医院，该院为卫生部首批三级甲等医院苏州大学附属第一医院的独墅湖院区，是苏州大学附属第一医院的延伸，目前二期正在扩建中，建成后将成为苏州最大的三级甲等医院。而且家门口步行约400米就有社区卫生医疗服务中心，可便捷满足基础就医需求，为月亮湾东居民的身心健康保驾护航。

文娱休闲方面，项目距离独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、独墅湖教堂仅约4-5公里，未来还有便捷的南部市民文体中心丰富月亮湾东板块内居民的文娱生活（仅约2公里）。市民服务中心、政务服务中心、文体服务中心三大功能合一，并引入图书馆+书店的创新服务模式（计划24年底投入使用）。您将同享月亮湾苏艺资源，丰富园区文体生活。

生态环境更是宜居，城市公园绿地环伺，项目约4KM范围内已打造成白鹭园、独墅湖生态公园、月墅公园、江滨公园、生命之源广场等约100万方生态绿肺。南侧政府重点打造约253万方吴淞江生态廊道，水系蜿蜒宽阔，滨水景观设计优美，未来将成为具有苏州特色的滨江景观长廊，为月亮湾东居民提供优质生活环境。

品牌价值

招商蛇口是百年央企"招商局集团"旗下城市综合开发旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，创立于1979年改革开放之初，打响了"改革开放第一炮"。

作为百年招商、万亿央企，招商蛇口在世界500强中位列175强，集团资产规模在央企中排名第一位，集团净利润在央企中排名第一位，连续20年国务院国资委经营业绩考核A级，连续六个任期被评为"业绩优秀企业"。

招商蛇口聚焦"开发业务、资产运营、城市服务"三类业务，以前港-中区-后城独特的发展经营模式，以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，从而实现成片区域的整体发展。

坐标的湾 | 月亮湾东 理想生活港湾 招商蛇口恰遇园区****月亮湾东，于时代发展前沿的月亮湾，也是城市资源的极核处，续写从金鸡湖到独墅湖不断潮前的园区故事。

户型鉴赏

【臻逸 建面约128㎡四房两厅两卫】 这个128㎡的户型设计非常实用，四房两厅两卫的布局让洋房生活更加从容。客厅宽敞明亮，连接阳台，采光极佳。主卧套房设计，私密性好。次卧大小适中，无论是老人还是孩子都能舒适居住。厨房设计合理，操作动线流畅，卫生间干湿分离，使用方便。

【臻悦 建面约143㎡四房两厅两卫】 143㎡的户型更加宽敞舒适，同样是四房两厅两卫的设计，但空间感更强。客厅与餐厅相连，形成开放式社交空间，非常适合家庭聚会。主卧不仅面积大，还带有独立衣帽间和卫生间，尊贵感十足。次卧设计多样，可以根据家庭需求灵活布置。阳台视野开阔，可以远眺独墅湖美景，为月亮湾东居民提供优质生活体验。

优劣势分析

优势：

地理位置优越，位于园区月亮湾东，是苏州发展前沿

交通便利，"两轨五轴"立体交通网络，未来苏州东站建成后可实现沪苏同城

配套齐全，商业、教育、医疗、文娱、生态一应俱全

品牌实力雄厚，招商蛇口是百年央企，品质有保障

户型设计合理，128㎡和143㎡两种选择满足不同洋房家庭需求

容积率低(1.6)，园区月亮湾东居住舒适度高

劣势：

当前备案价约37871元/㎡，在园区属于中高端价位

项目规模不大，总共只有270户，月亮湾东社区氛围可能不如大盘浓厚

部分配套还在建设中，需要一定时间完善

随着LPR利率的下调，购房成本实实在在降低了，对于有置业需求的购房者来说，现在正是入手的好时机。招商臻和璟园位于园区月亮湾东，这个板块正在快速发展，苏州东站的建设将进一步提升区域价值，实现沪苏同城化。

从长远来看，月亮湾东作为园区发展的新极核，拥有得天独厚的地理位置和完善的生活配套。随着各项配套的逐步完善，区域价值将持续提升。而招商蛇口作为百年央企，其开发的洋房项目不仅品质有保障，未来保值增值潜力也较大。

对于追求品质生活的购房者来说，招商臻和璟园的洋房产品无疑是理想选择。低容积率、高绿化率、合理的户型设计，加上完善的园区月亮湾东区域配套，将为业主打造一个舒适、便捷、宜居的生活环境。

在当前利率下行的背景下，选择招商臻和璟园，不仅能够享受到当下的置业政策红利，更能把握园区月亮湾东区域发展的未来机遇，实现资产的保值增值。

联系方式

售楼处电话：18662309054