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搜狐焦点苏州站 2024-10-19 16:26:33
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上海宝山「保利·海上瑧悦」售楼处400-8787-554位于北中环+双轨交上师大附属学校周边,由保利集团打造,是保利深耕北上海的精品住宅项目。

上海宝山「保利·海上瑧悦」售楼处电话☎:400-8787-554 ☎✅

售楼处电话/地址☎:400-8787-554 ☎✅

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北中环+双轨交

上师大附属学校签约南大板块

央企保利匠造公园品质住宅

上海「保利·海上瑧悦」售楼处电话☎:400-8787-554

建面约99-154㎡3-4房

总价约550万起

保利集团是经国务院、中央军委批准组建,由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。

保利置业总部设在香港和上海,于香港联交所主板上市,现已形成境内外高端房地产开发、城市综合投资运营、城市美好生活服务、科技创新为主要业务板块。

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保利深耕北上海长达15年的保利,先后打造了6个精品住宅项目,每一次都能深受市场认可,尤其是其用心兑现的交付品质,更是能让业主满意。

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保利·海上瑧悦,传承海派文化底蕴、东方美学意境,借鉴海上名园的山水造景,为北上海高精尖菁英家庭,建筑蕴含风雅逸趣的东方门庭,为激荡的科创之心寻回精神与心灵的安顿。

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海上瑧悦的物业,也已经确定为国家首批一级资质认证的保利物业,将结合三大主题社群与传统文化节日,为保利·海上瑧悦提供四时雅集定制服务。

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以东方美学意境和绿色建筑标准,匹配南大生态智慧城的定位,迭新未来东方生活的当代范式。

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一园三堂的归家动线,象征着东方人文礼序。建筑风格造型,灵感源自金镶玉设计,提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上,彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。

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参照王府花园至高规格,引画入境,引水入园。

严选皇家御用的极品黑山石,辅以近1000㎡中央水系,营造极具东方禅意的松石之境,描绘 一园·三心·五悦·九雅的诗意画卷

从建筑风格到园林景观,保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的,可见保利对于悦字系首作的重视程度。

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四批次加推房源↓

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三批次加推房源↓

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一批次&二批次房源↓

户型鉴赏↓保利·海上瑧悦售楼处电话☎:400-8787-554

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装修标准↓

板块配套

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根据政府公布的 2035规划,南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区,与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。

保利·海上瑧悦,得益于天然的地理位置优势,以及南大智慧城的配套规划建设,让选择在此安家的北上海当代菁英,出迎同步未来都会的精粹万象。

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通过15号线可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块,通往市区也在1小时范围内。

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交通配套

项目与地铁15号线丰翔路站直线距离约600米,中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错,快速通达虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈。

除此之外,地铁22号线已经在规划中了,据规划显示,这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着,保利海上瑧悦约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇!

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商业配套

项目周边有 丰翔路站华润TOD商业(已确认万象系),约25万方的大型商业综合体经纬汇,还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。

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教育资源

上师大附属学校官宣签约南大板块,就在项目隔壁。

项目周边还有有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。 (以上学校非学区承诺,学区以政府规划为准)

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生态环境

周边规划建设40个主题公园,打造2.6平方公里自然生态绿心,板块绿化率高达43%。

南大公园:面积约14公顷,与项目仅一路之隔。

南大中央公园(在建):面积约300亩,与项目距离约1公里。

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客厅吊顶采用双层设计,为空间带来层次美感。沙发墙面实用灰色软包材料装饰,金属线条进行点缀,优雅不失高级感。

空间布局重新打造,传统设计的隔断被拆除,通透感中,各区域联系更紧密。黑色沙发奇特的造型带来动感和时尚元素,沙发上有凸起设计,提高支撑感,让居者小憩时更加舒适,体会时光温柔。

开放式布局下,空间划分不再明显,各个区域的通透性,可以让阳光更加深入,整体也更为大气和开阔,心情也随之舒畅。

餐厨空间也采用同样的设计手法,增加内嵌式储物空间,让开放式厨房进一步宽敞,许多物品也有了摆放的空间。落地窗提高用餐愉悦感。

盥洗室采用独立空间,哑光黑的器具搭配大理石墙面,呈现出现代设计美感。

主卧室空间舒适怡人,采用浅色系装饰空间,独立书房和办公区,丰富居者使用场景。

次卧室整体衣柜采用内嵌式处理,桌椅为卡通造型,激发孩子的兴趣和活泼天性。

浴室黑白搭配效果出色,背景部分实用黑色,陶瓷的白色提高质感,形成美学反差效果。

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二娃未成年可增购一套,商贷、公积金贷款首付比例,贷款利率都有所调整。

继LPR调整后,开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%,重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金:

02

限购套数

那我们目前还能不能 在上海买房?能买几套?如何怎么判定的?下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别,那就是 非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍:

非沪籍:

ps:五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单,临港人才1年社保或税单,除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps:认购金额由开发商定,一般要求首套不低于房源最低价的20%,二套不低于30%,当然,不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知:

开盘主要有线上线下两个渠道,下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘:

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况,但大致的流程是相似的。

2、线上开盘:

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外,当天摇号选购后,如仍有剩余房源,按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金,并提供限购资格审查材料,收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1. 认筹时,购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后,公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有:

· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;

· ②社保证明或纳税证明(只有非上海户籍需要提供)

· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料,购房合同或产证(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地均算)

认筹时间一般为5天。

ps:认购金只能刷储蓄卡,走开发商的POS 机,不允许现金支付,支付认筹意向金后,才有参与摇号的资格,认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准:

总分=基础分+年限分

新房认筹笔超过1:1.3,开启积分制。

按100套房举例,取分高的130组入围,入围后,开启公证摇号。

如未超过1:1.3,则不开启积分制,所有参与了认购的客户,均可公证摇号。

ps:只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps:签订《认购书》之后,意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了,就要赔付违约金

4.没选房,没签订《认购书》,全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况:

①选房时还有房子,但房子位置不好或者不是你想要的,可以弃号不选,全额退款;

②选房时没有房子了,弃号不选,全额退款;

③选到了自己想买的房子,签订认购书,将认购金转为定金,在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房,一手房所涉及的税费较少,只有 契税和房产税。

契税:

房产税:

在上海,以下几种情况可以免征房产税:

①上海户籍

首套:无论面积多大,免征房产税。

二套及以上:人均60平建筑面积免征房产税,超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于 家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税, 可予退还。

ps:如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的 “居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的,可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的 “居留签注”连续满3年并在有效期内的,或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的 《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明(若离婚协议涉及房产需明确分割,否则需提供补充协议)

4、未成年子女出生证(若有)

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单(若为非本市户籍)

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房,5年内无购房记录的范围是只算上海吗?

是的,只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗?

没有,不要求连续,按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五?

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子,买房算首套还是二套?

可以,11年前与父母共有算无房,所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房,房子本身还有贷款,如果把贷款还清,过给我的话,他们买房算无房还是有房?

要看是买卖还是赠与,买卖方式算无房,赠与算有房。

6、已签订拆迁合同,但需要5年以后才能拿到,对五年内买房有什么影响吗?

这种分成2种情况:

①选房前的合同,这个不算拿到房子,算无房;

②选房后的合同,签动迁协议,算有房。

ps:如果是买房,进行了网签,有购房记录,算有房。但如果是卖房,给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房,婚后共有一套房,目前离婚,我净身出户,离婚超过五年,想买套房,算首套还是二套?

离婚后不追溯,算首套。

注意,一手房在认购环节,认购金银行卡务必提前开通大额支付功能,避免因限额而影响认购。

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