起拍总价6.62亿!相城低调推出“宝藏”地块
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低容积率+全装修交付，相城高端住宅市场再添新动力。
苏州市自然资源和规划局于9月15日发布公告，决定以挂牌方式出让相城区2幅住宅用地的国有土地使用权。这两宗地块分别位于渭塘镇和阳澄湖镇，总出让面积达8.98万平方米，起拍总价约6.62亿元。
此次挂牌的两宗地块最大容积率均仅为1.02，属于低密度住宅用地，预计将打造高端改善型产品。地块将于10月15日正式竞价出让。
苏地2025-WG-Z22号地块位于相城区渭塘镇钻石路东、刘珏路北，土地面积40071平方米，起拍总价30654万元，起拍楼面价7500元/平方米。
苏地2025-WG-Z23号地块位于相城区阳澄湖镇金宅路南、思贤路西，土地面积49763平方米，起拍总价35531万元，起拍楼面价7000元/平方米。
两宗地块的土地用途均为住宅用地，出让年限70年。规划指标要求方面，容积率均在1.01到1.02之间，建筑密度≤45%，绿地率≥30%。
渭塘镇地块（Z22号）：城芯配套+双轨交
该地块位于渭塘镇中心位置，紧邻诺德安达学校和伊顿国际幼儿学校，教育资源丰富。交通方面，地块邻近轨交10号线（苏虞张段）珍珠湖路站，周边还分布有轨交2号线北延伸线，自驾可通过绕城高速、G524国道、苏虞张公路等主干道快速通达苏州全城。
商业配套方面，周边汇聚了渭塘商业城、璞拾邻里汇、东方时代广场、钻石邻里生活广场、荟品仓·城市奥莱广场等，能满足日常消费与休闲需求。
阳澄湖镇地块（Z23号）：生态资源+全龄教育
该地块地处阳澄湖镇核心区域，邻近水系，拥有良好的居住环境。阳澄湖镇拥有阳澄湖58%的水域面积，生态资源丰富。
交通上，苏嘉杭高速公路、苏州绕城高速公路共3个道口途经镇区，自驾出行高效便捷。教育方面，地块临近湘城幼儿园、湘城小学、阳澄湖中学，直线3公里内覆盖幼儿园至中学全周期教育资源。
两宗地块均有明确的建设要求：6层以上住宅须成品交付，装修标准不低于1500元/平方米；6层及以下鼓励成品交付，装修标准同样要求不低于1500元/平方米。
需要注意的是，两宗地块均存在同一风险点：文物主管部门已明确地块内文物遗存基本不具备原址保护条件，但尚未出具最终验收同意意见，后期存在不确定性。
根据公告，竞买人需自行评估风险：若因考古勘探、发掘导致交地延期，需免除出让人违约责任；若因文物原址保护无法交地，双方可解除出让合同，互不追责。
房企报名时间为：10月6日9：00-10月13日16：00。
地块竞拍时间安排为：10月15日10：00（苏地2025-WG-Z22号）；10：30（苏地2025-WG-Z23号）。
交地时间方面，两宗地块均为2026年1月15日前。开竣工时间要求为：2027年1月15日前开工，2029年1月15日前竣工。
出让款支付要求为：签订合同后3个工作日内支付50%，剩余款项2026年1月15日前付清。
此次相城区两宗低密宅地的出让，贴合当下楼市“改善型居住”的需求趋势，也将进一步推动渭塘镇、阳澄湖镇的居住品质升级。
低容积率、较高的装修标准以及不小于120平方米的户型要求，都表明这两宗地块将瞄准高端改善型市场。
相城区作为苏州发展的重要板块，近年来基础设施和公共服务配套不断完善，吸引力持续增强。渭塘和阳澄湖两大板块凭借其交通优势、教育资源和生态环境，正在成为相城区高品质居住区的重要组成部分。
竞拍结果将在10月15日见分晓。无论最终花落谁家，这两宗低密宅地的开发都将为苏州高端住宅市场注入新的活力，进一步改善相城区的居住品质，为市民提供更多优质居所选择。
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