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保利·光合跃城开发商热线：4008123664

央企保利发展&国企申通强势打造

15号线地铁上盖5站徐汇

三个红绿灯上中环

「保利·光合跃城」

上海南部千亿级的规划手笔

尽享闵行颛桥核心

容积率仅1.13 TOD凌空低密墅级洋房

约20万方滨水公园

约2万方活力街区

建面约95-143m² 3/4房

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案场限流 看房请务必提前来电预约登记

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保利·光合跃城｜THE UP CITY

全球科创芯·百万方滨水TOD新地标 无界凌空住区

【品牌合力赋能】世界500强央企保利+国企申通，闵行3+6+9格局首发示范项目

【全球科创新核】全球科创芯立距闵行主城中央服务区

【金色中环+南北黄金轴线】3个红绿灯直通黄金中环，15号线地铁上盖，5站徐汇，串联3 大国家级科创园区、9 座高校、2 大枢纽、4 大公园

【TOD5.0新物种】3维立体，7重业态 住宅、商业、办公、公寓、教育、文化、生态多重复合

【无限都会绿洲】约20万方双主题滨水公园，汇集n+1潮流运动，构建6大缤纷社交场景

【闵行主城改善天花板】：约95-143m²低密凌空国际住区、W+豪宅精装标准2.0、Well+光合生活体系、四时雅集光合物业服务体系、光合社群

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作为上海全球城市五大主城片区之一，闵行主城以其南部单元担当上海南部科创中心核心区，与虹桥同频，形成南北联动发展格局，成为上海版图中心“金钥匙”。元江路-剑川路地区中心是闵行五大中心之一，能级比肩漕河泾、张江，与梅陇、七宝共筑闵行TOD金三角。

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《上海市闵行主城片区南部板块单元规划》正式获批。其规划范围，东至黄浦江，南至黄浦江，西至闵行区界，北至吴泾镇、颛桥镇,涵盖 138.4 平方公里。元江地区-剑川路两侧地区中心，晋升两大核心之一，未来,闵行主城片区南部板块，将建设成产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心核心承载区。

藉由上海南部科创中心与15号线智创聚集建设，依托“3+6+9”闵行TOD示范区和“十四五”双战略及品牌开发商高起点的人居营造，元江片区成为主城科创重策地，汇聚3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，未来将以科创产业为引擎，形成“南紫竹北莲花”双核发展，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区。

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项目15号线上盖，拥有“三横五纵三轨交”立体交通路网，快速通达徐家汇、人民广场、莘庄、天山、长风、真如六大核心商圈，同步世界繁华。

地铁15号线黄金走廊贯穿上海南北脉络，打通科创动脉的产业空间轴，连通3大国家级产业园、9大高校、2大火车站、4大公园，与11条轨交快速换乘，高效链接全城。

地铁19号线（规划）横跨中央活动区

15号线换乘19号线（规划），9站前滩，速抵城市热点版图

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地铁5号线，南上海大动脉，跨越两大城市副中心

与1号线便捷换乘，10站至徐家汇；南延伸段承接南北主轴嘉闵线

地铁23号线（在建）南部发展轴，无缝接驳主城

连接闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域

三横五纵，三个红绿灯上中环，高效链接全城

三横：申嘉湖高速、元江路、外环高速

五纵：虹梅南路高架、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架

超级TOD之上，主城醇熟配套

【5大星级商业】：颛桥万达，满天星生活广场，龙湖闵行中心，龙盛国际商场，仲盛国际商场

【3大丰盛医疗】：上海市闵行区中西医结合医院，上海蓝生宏德医院，颛桥社区卫生服务中心、上海智能医疗创新示范基地（规划中）

【9大名校教育】：颛桥镇第一幼儿园，常春藤幼儿园，上海师范大学闵行实验幼儿园，田园第二外语实验小学，闵行区田园外语实验小学，闵行区颛桥中心小学，上海星河湾双语学校，君莲学校初中部，颛桥中学

保利·光合系TOD作品，以TOD+PARK+CENTRE为造城理念，“站城一体+滨水公园+全系业态”的TOD5.0新物种，打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城，筑就面向未来、面向国际的消费新主场、创新企业链、全系配套生活圈等活力新场域；光合系下三部生命力作品「跃城」、「上城」、「臻园」，共筑一座无界共融的未来理想单元，启幕上海崭新想象。

从平面到立体，重新发明城市

0米-10米-17米，三层立体城市功能叠造

0米：生态底盘

基地之上，嵌入约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。

10米：服务中枢

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十字纵横轴交汇城市泛会所，外挑露台叠加文化、体育、商业服务空间，串联室内健身、社区中心、艺术space、公民饭堂、康养服务等约1万㎡城市配套，构建无界活力街区

17米：生活跃城

无界城市视野，凌空居住生活

20万方双主题滨水公园，活力蔓延的都会绿洲

以全龄、全时、全域理念，打造约3万㎡主题运动公园+约14万㎡潮玩艺术公园+城市绿地，汇聚N+1潮流运动，构建6大缤纷社交场景。

约1300m²滑板公园&篮球场，城市级潮玩目的地潮流街式|极限碗池|BMX赛道|玩味看台

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复合业态无界共融，全景生活的无尽想象

约2万方活力街区「光合里」

盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，社区食堂，网红菜场等，无限便捷生活。

盖上约10000㎡凌空街区，覆盖文化、体育、商业、康养、行政服务，精彩先于所想。

光合生活体系，由此界定全维改善

保利Well集和住区

健康并非时下的可贵，更在干家庭的永续陪伴。保利光合上城，以Well Space、Well Support、WellSmart 三大体系，10项健康创新技术，探索社区健康全场景的可能。

W+豪宅级精奢体系

遴选日立、高仪、唯宝等全球品牌，打造8大体系、130条精细化细节，涵盖17项高颜设计、6大智能设计、19项匠心设计、5大交互设计、12大五感设计、29项收纳设计、13个健康设计、29个人性设计，打造恒久质感居所。

百万方滨水TOD大城之上

只此约20万方低密凌空国际住区

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为城市高智精英，于17米云端之上钜献约95-143㎡凌空低密公园住区，创作凌空生活范本。

四维城市观礼，立体画幅的景观视野

园景：一廊两境三轴九景恢弘园林，尽览云梦之森；

街景：约10000m²精致街区，四大主题八大节点，沉浸丰盛烟火日常；

河景：一线滨河岸线，俯揽波光粼粼的诗意时光；

城景：约17m云端视界，约40米IMAX影院级城市秀台，打开航拍视角的上海全景。

美好物业：保利四时雅集服务

文化艺术：尽享保利文化IP，与先锋品牌共筑文化资源平台

教育赋能：闵行春申教育基金会&闵行实验小学教育集团两大教育集团战略签约

无限生长的光合社群，开启365天的社交新方式

交互感：五大共创者新身份，打造心中的理想之城；

真玩家：保利和乐中国、保利商旅等强大资源IP打造丰盛活动，联袂先锋品牌主理人与你分享更卓越的生活理念；

新趋势：带你体验最潮最新的生活方式，认识和你一样有趣的灵魂。

·无界边厅，媲美一线湖景的广角视野

·豪宅梯户比，予每次归来非凡风度

·W+豪宅级精奢体系2.0，8大系统130项细节雕刻生活艺术

·五维光合服务，永续生长的全生命周期呵护

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‌2024年上海购房政策的核心变化包括‌：

‌限购政策调整‌：非沪籍单身人士可以在外环内购买二手房，非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税的年限从5年调整为3年，部分区域如青浦、嘉定等调整为2年‌12。

‌贷款政策调整‌：首套住房最低首付比例不低于20%，二套住房最低首付比例不低于35%，临港地区的首付比例也有所调整‌24。

‌税费政策调整‌：房产税税率根据合同价调整，合同价小于或等于88860元/平方米的税率为0.4%，大于88860元/平方米的税率为0.6%‌45。

‌详细解读上海购房政策‌：

‌限购政策‌：非沪籍单身人士可以在全市购买一套二手房（崇明除外），非户籍单身可以在外环外购买一套新房或二手房。多子女家庭在原有基础上可多买一套房。企业购买70平方米以下二手房不再限制套数‌12。

‌贷款政策‌：商贷和公积金贷款的首付比例、利率以及贷款额度都有新变化。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%‌24。

‌税费政策‌：增值税征免年限从5年调整为2年，普通住房标准和非普通住房标准的区分被取消，减少住房交易成本‌45。

‌实际操作中的注意事项‌：

‌购房流程‌：包括看房、签约、贷款、过户等步骤，具体流程可以参考相关交易流程指南‌6。

‌常见问题‌：如新房摇号积分制的问题，直系更名、赠与、继承的政策及税费问题，公司名义购房的相关政策和税费等‌6。

这些知识点将帮助您更好地理解和应对2024年上海购房的新政策和实际操作中的注意事项。