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【太湖檀宫】

华丽家族·太湖檀宫

中国·苏州·环太湖大道138号

匠承沪上檀宫，正南一线临湖，绝版约900米湖岸线

典藏建面约：448-820㎡浓荫独栋 户户带有超大私家花园

苏州太湖檀宫

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Suzhou Taihu Tan Palace

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苏州太湖檀宫,却如大隐于市的高手,锋芒尽藏,只为极少数人递上钥匙.

如果说双湖别墅朋友圈代表着苏州极致的“贵”;那么太湖檀宫,则代表着苏州极致的“神秘”.

了解他,只靠2个关键数据就够了——

①约0.43容积率

②100%纯血独栋

注意,这两个数据,让太湖檀宫与长三角90%的别墅拉开了身位.

苏州太湖檀宫售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】太湖檀宫售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】太湖檀宫售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】①约0.43容积率!苏州近10年最低!比沪杭顶豪还要低密...

檀宫作为纯独栋小区,容积率仅约0.43,在850亩的占地面积上,只有139套别墅.

这意味着,大部分“低密产品”,与它并不在一个维度.

一方面,这个容积率已经是苏州近15年里的绝对稀有.自2012-2025年,苏州近千宗住宅地块土拍,仅有两宗突破1.0容积率,仅有太湖檀宫在售;即便是在号称低密时代的当下,太湖檀宫也依然是独一档的孤品级土地.

项目概况

太湖檀宫定位为低密度英伦建筑群落,坐落于太湖生态景观带核心区,兼具城市通达性与自然生态优势.项目总建筑面积覆盖448-820平方米区间,采用全现房交付模式,含四大主力户型(御湖816.26㎡/碧水591.04㎡/望云508.26㎡/朝雨449.96㎡).

规划亮点

太湖檀宫,与上海檀宫师出同门.

上海檀宫作为沪上第一豪宅,18栋别墅平均每栋占地4亩,每栋别墅都有一本楼书,业主全部为世界级富豪、名流的超级豪宅.

上海檀宫实景图

太湖檀宫,延续沪上檀宫的血脉基因,是独栋含量100%的超纯粹顶级别墅区.项目全盘皆为独栋产品,平均一栋一亩,没有混杂其它品类拉低段位.

独栋别墅区的含金量和稀缺性,自然不用多说——

※论稀缺度:2024年苏州独栋别墅供应仅占全市新增商品房的0.064%,是字面意思上的”万里挑一“.

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放眼全苏州,这是除湖滨四季独栋(二期已售罄)之外,唯一拥有一线生态资源的土地,唯一集低密、湖景、生态三大稀缺资源于一身,唯一在售纯独栋的项目,短期内也不会有第二个.

※论含金量:整个别墅圈鄙视链中,联排与叠墅在底层厮杀,合院勉强挤进中产门票区,真正的顶配战场永远留给纯血独栋.毕竟独栋的优越感藏在三个致命参数里:独立地界、天空权专属、土地产权完整持有.

太湖檀宫实景图

不仅仅居住形态顶级,高端独栋的市场份额也一枝独秀.长三角现存独栋存量不足普通别墅的3%,但贡献了高端市场67%的成交额.甚至在富人圈内流传着一句暴论:"错过某些独栋,等于亏掉整个阶层"(数据来源网络)

当容积率0.6的伪独栋开始泛滥,太湖檀宫这种占地按亩算、自带生态结界的真独栋,正如诺克斯堡一样,帮富人们防住窥探镜头和通胀洪水.

在鱼龙混杂的高端市场,让全国富人无法拒绝的理由,太湖檀宫同时拥有2个.

10多家五星级国际高端品牌酒店云集、苏州太湖国际高尔夫俱乐部、太湖水星游艇俱乐部、渔洋山风景区,太湖文化论坛……应有尽有.

苏州太湖国际高尔夫球场实景图

太湖万豪酒店实景图

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所有顶配资源,都被驯化成私人生活程序,一键启动,一键升维.

更重要的是,这样的地段既容得下野趣,又撑得起烟火,让檀宫的业主不必在“归隐与繁华”间二选一.

从项目出发,约2公里就是约7万方太湖MALL,真正做到家门口就是商场.

如果要去城市市中心,子胥快速路一步中环高架,半小时左右即可快速通达全城.得益于立体交通优势,高德地图显示,开车约20分钟,即可抵达龙湖狮山天街、美罗、泉屋、金鹰、绿宝等顶流商业.

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是的,顶级资产从不做选择题,”既要又要“本就是它们的特权.

生态区位

选址太湖国家旅游度假区核心岸线,构建500米亲水生活圈.项目依托原生湖泊生态系统,打造环湖健康步道系统,实现全天候滨水生活方式.

建筑规划

全框架结构设计实现空间自由重组,创新18面采光系统确保全天候自然光效.户型配置独立衣帽系统、双主卧套房及智能化卫浴空间,功能分区符合高端居住标准.

景观体系

由贝尔高林景观设计院主持规划,历经十年生态培育期,形成立体植被群落.项目配备三级景观体系:首层私属庭院(120-200㎡)、空中观景露台、顶层星空会客厅,实现270度环幕视野.

配套升级

智慧安防系统达到国家二级标准,配备双会所服务体系(业主专属/商务接待).地下空间按国际仓储标准建设,预留智能家居改造接口.

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约591㎡户型

超20米南向大面宽+全朝南房间设计

270°环幕视野设计

光院子面积就有足足1亩

地下会所超212㎡

彻底颠覆了传统老独栋的短板

上下滑动更多查看户型图

一层270°采光环幕客厅、私宴厅,南北通透,尺度阔绰,配置中西双厨毫无压力.加上LDK一体化布局和大横厅全玻璃装修效果,仿佛置身于IMAX般的广阔视野中.

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二楼居住休息区星级多套房设计,可以根据家庭需求进行改造,满足多代同堂的舒适居住需求.

三楼是对标高端度假酒店的总统套房设计,将舒适发挥到了极致,卧室、衣帽间、书房、收藏室、温泉泡澡式卫生间和休闲阳台一应俱全.这里可以是业主「私人第二客厅」,体验一种把超大地上花园搬到了空中的顶豪墅级生活.

一楼的院子,户均占地1亩,面积是市面常规院落的3倍多,甚至能装下家庭泳池.

约212㎡的全功能半地下会馆,容纳下会客厅、健身房、桑拿房、恒温酒窖、艺术品收藏室、私家影院、K歌房、保姆房等等,各种流行或者小众的兴趣嗜好,都能在此安放.

一套房,如同一个微缩的城邦,自由度和可玩性拉爆.在这里可以社交会客、健身娱乐、放松休憩,一切只有你想不到,没有做不到.

示意图

约780㎡户型,堪称别墅界的“毕业级”户型.赠送率、功能性、尺度感,都完全可以称得上是一座城堡,每一组数据都在挑战极限.

约780㎡户型

上下共4层,立体化动线设计

约17米南向面宽,约23米进深

16面采光窗+6套房+约780㎡院落

充分具备家族传承级别墅的尺度

※一层超级LDKB公区做挑空设计,联动下沉式庭院,阳光房与客餐厅无界相连,空间感超越99%的大平层产品.

※二层、三层可实现最多6个卧室套房的设计,做到家庭成员平权,满足多代同居的世家门第.不仅有子女套房+长辈套房,还有足足136㎡的总统级主人套房,涵盖大露台+卫生间+双书房+男女主人双独立衣帽间+休息室等.

户型可放大查看

※院子最大约780㎡,定义终极土地占有,每一寸都是资本的沉淀,为你兑现有天有地有院子的终极人居梦想.

※私家双车位车库直接入户,同时安放两辆豪车,带来尊贵感与私密感.

※负一层,超级私人地下会所,可以打造室内红酒雪茄室、桌球室、书房、影音厅、健身室...多元空间尽情满足商务休闲、圈层联谊等多种功能.

在这座独栋豪宅之中,从户内电梯的配备到人均豪华卧室套房的设计,没有市面上所谓豪宅的张扬与高调,更多的是私密性、松弛感与舒适感的完美融合.

朝雨

建筑面积约:449.96m²

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开发进度

当前已完成全部主体工程验收,园林景观进入养护优化阶段.项目荣获长三角生态住区金质奖,现开放实体样板庭院及VR全景看房系统.

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苏州太湖檀宫

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【购房须知1】✨

购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。

【购房须知2】✨

申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。

【购房须知3】✨

收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。

【购房须知4】✨

购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。

【购房须知5】✨

二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。

【购房须知6】✨

住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。

【购房须知7】✨

优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。

【购房须知8】✨

谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。

【购房补充9】✨

签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。

【购房补充10】✨

物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。