土拍| 10.67亿!山姆旁地块落定,旁边有这些...
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WJ-J-2026-002地块在江村路南、秋枫街西，成交楼面价13500元/平方米，总价约10.67亿。
这个位置最显眼的标签，就是紧挨着在建的吴江山姆店——真正的马路对面。
周边配套完善：商业：最大的王牌就是山姆。苏州第五家，据说规模和上海旗舰店差不多，日常采买和周末消遣都解决了。生态：西边是东太湖度假区，离苏州湾一线湖景不远，周末去水世界、艺术中心或者公园散步都很方便。生活：旁边有东太湖实小和苏州湾外国语学校，东侧是苏州第九人民医院，基本的生活配套框架很扎实。
当前周边新房市场，选择不少，但也很卷。
如果想现在买，主要可以看蓝城的两个项目：
湖畔江南里和丹枫云庐，产品类型覆盖很全，从合院、叠加到洋房、小高层都有。蓝城的品质和物业有一定口碑，适合追求居住感和社区环境的改善家庭。
蓝城・丹枫云庐位于苏州市吴江区太湖新城庞杨路南、秋枫街西，临近地铁 4 号线松陵大道站。
目前在售小高层平层户型有
169㎡三室两厅两卫、194-196㎡四室两厅三卫、227-265㎡四室两厅三至四卫；
另有少量宋风叠墅，面积 188-300㎡，四至五房，带庭院、露台与地下室。
项目均价约 34000 元 /㎡，精装交付，平层总价 550 万 - 950 万，叠墅总价 650 万 - 1050 万以上，预计 2027 年 3 月交付。咨询热线：4008800736；置业顾问：18662309054
蓝城・湖畔江南里位于苏州市吴江区东太湖太湖新城庞杨路北侧、夏蓉街西侧，由吴江城投与蓝城集团联合打造，70 年产权住宅。
项目容积率 1.21，绿化率约 37%，规划 396 户，包含 11 栋 10-12 层洋房及 46 栋 3 层宋风合院，毛坯交付，预计 2027 年 6 月交付。
在售洋房建面约 170-240㎡，合院建面约 240-400㎡
整体均价约 52000 元 /㎡，洋房总价约 850 万 - 1250 万 / 套，合院总价约 1070 万 - 2650 万 / 套。周边临近地铁 4 号线松陵大道站，紧邻苏州湾体育公园，地处苏州湾核心区，配套完善。
咨询热线：4008800736；置业顾问：18662309054
如果不着急，可以等等另一个备受关注的项目：
吴郡云熙府（待售）：由吴江城投、斜港置业和朗诗地产三家合作，定位是“低密高端四代住区”，户型主要在191-256平。这个盘从出身和规划上看，明显是冲着高端改善去的，适合预算更充足、想一步到位的客户。
简单说，这个板块目前是“双蓝”在售，一个高端“云熙”待开。新地块的加入，未来会让这里的购房选择更多，竞争也可能更激烈。13500元/平的楼面价，基本决定了它未来入市的价格档次。
总的来说，这块地再次印证了东太湖核心区的价值。有山姆这种量级的商业落地，有湖景生态托底，加上不断进入的实力开发商，这里已经成为吴江改善居住的核心战场之一。对于购房者来说，选择多了是好事，可以更仔细地比较产品和价格。
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