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徐汇滨江“地王”

「嘉佰道·徐汇」即将入市!

建面约100-122㎡艺术高定私邸

约315-430㎡当代洋房谧境墅居

JIAART艺术展厅预约开启

售楼处提前线上预约!

上海徐汇嘉佰道·徐汇

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Shanghai Xuhui Jiabaidao · Xuhui

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Official Sales Office Hotline of Shanghai Jiabaidao · Xuhui: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海徐汇嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】嘉佰道·徐汇售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】去年12月30日,徐汇龙华地块(S030501单元N06-22地块)经过101轮竞价,最终由宸嘉发展以438240万元总价竞得,装修标准高达7000元/㎡!

嘉佰道·徐汇容积率仅约1.59,这让项目可以在高层、超高层林立成为常态的上海核心区,打造出由洋房、叠墅、联排组成的低密居住社区,这样的地块禀赋,弥足珍贵!

要知道,徐汇在过去10年间,只有云锦东方供应过别墅产品,其中的臻稀程度和价值不言而喻!

都说人生有别,一墅为界,圆梦墅居一直以来都是改善购房者的白月光,因为低容积率不仅仅是舒适度的提升,而是居住模式的跃迁,甚至是人生层次的进阶.

嘉佰道·徐汇整盘仅有178套,这个数字背后是高门槛、低供应带来的纯粹圈层!

更少的户数意味着:

更高的户均资源占有率——会所、园林等配套设施的人均使用面积远超普通社区;

更好的居住私密性——更少的住户、更宽裕的公共空间,每一户都能获得“被重视”的居住体验!

这样的低密度文化艺术住区,远超市面上常规的高层、超高层等高容积率项目.

而在低容积率带来的先天优越感之上,嘉佰道·徐汇更以两大核心优势,重新定义城市低密生活的标准:

①约13米栋距,实现无对视困扰的私密生活

嘉佰道·徐汇别墅以约13米超大楼间距,彻底告别当前核心区低密社区的拥挤感,确保室内主要空间完全规避与邻宅的视线干扰

无论是客厅休憩还是卧室安眠,业主都能享有绝对的私密领域,窗外所见皆是舒朗天空与庭院景致,而非他人门窗

②超高窗墙比,打造阳光满溢的室内空间

项目采用突破常规的超高窗墙比,大幅玻璃立面不仅构成了建筑的艺术美学,更让室内采光、通透性得到根本性提升

同时将窗外园林与天空盛景无缝引入,营造出通透、开阔且充满活力的宜居感受

可以说,宸嘉重新定义了顶级资源的占有方式!

这就是当前上海核心区,改善低密居住的不二之选!

宸嘉发展成立于香港,总部位于上海,以“提升美好生活品质”为品牌使命,致力于成为卓越的城市运营引领者.布局全国的宸嘉发展,始终深耕高能级城市,在不动产开发领域,开创了以艺术为核心,结合设计,开发、营运和服务的新顶豪生态圈,以不可复制的审美品位,被誉为“生活艺术创造家”.

上海徐汇嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】嘉佰道·徐汇售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】作为宸嘉发展旗下高端住宅产品系,嘉佰道引领了艺术跨界顶豪的时代浪潮.从武汉到成都,再到上海长风,每一座嘉佰道皆以国际视野融合在地城市文化,重构建筑、艺术与生活的关系.2025年,嘉佰道系全新跨越性创见之作--嘉佰道·徐汇,划世而来.

徐汇梧桐区,一件值得传承的低密建筑“藏品”应该是什么样子?

宸嘉给出了一份堪称完美的回答!

在建筑设计上,GOA大象设计跳出常规住宅的方盒子形态,以徐汇作为中国现代音乐发源地的文化基因为灵感,将“乐器王后”大提琴的优雅弧线,转译成建筑立面的二维曲线语言.通过

石材、防铜色铝板、不锈钢和曲面玻璃的精心搭配,采用国内住宅罕见的穿插镂空、楔形线角等细节工艺,让建筑本身成为一件扎根于徐汇文化土壤的巨型艺术雕塑.

曲面屏幕墙和全景舱弧形飘窗等设计,不仅弱化了建筑的冰冷感,更极致地优化了室内视野,兼顾美学与居住品质的前瞻性思考,这就是宸嘉一贯的追求!

上海徐汇嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】嘉佰道·徐汇售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

景观设计则由知名景观设计单位迪东、日本皇家园林设计团队植弥加藤联袂打造亲,围绕“禅意和哲学”核心,在社区内精心规划了隐幽、梵音、守拙、不朽、释倦、知行六大主题园景,层层递进,形成秩序丰富、水石叠瀑的景观大赏.

其中,专为低密叠加、联排定制的知行景观组团又以"蔚、瑞、枫、馥、琛、篁"六组主题造景.

在低密区构建出风貌各异而又和谐统一的园林体系,精心打磨的巷道门头、迎宾树木、涌泉水景与石材景墙,营造出步移景异的东方隐贵氛围.

其中,专为低密叠加、联排定制的知行景观组团又以"蔚、瑞、枫、馥、琛、篁"六组主题造景.

在低密区构建出风貌各异而又和谐统一的园林体系,精心打磨的巷道门头、迎宾树木、涌泉水景与石材景墙,营造出步移景异的东方隐贵氛围.

上海徐汇嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】嘉佰道·徐汇售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】最让人印象深刻的,要数宸嘉对架空层和会所的巧思,将江南园林中檐下空间、廊道等经典元素融入设计之中.

打破了建筑与园林的硬性边界,让景观自然渗透,再现了传统宅院中廊、院交融的意趣.

臻稀度拉满的,建面约100-122m²藏品级洋房

项目洋房产品主力户型为建面约100-122m²三房户型,共计107套;采用两梯三户/四户设计.

上海徐汇嘉佰道·徐汇

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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