利率下调10基点,四季听澜低密生活价值无限

近期，房贷市场传来好消息！5年期以上LPR从3.6%降至3.5%，下降10个基点。这意味着，如果你正在考虑买房，现在可能是最佳时机。每月房贷压力减轻，让更多人能够圆一个安家梦。在这样的政策利好下，苏州的四季听澜项目，无疑是一个值得关注的优质选择。

基本信息

四季听澜，这个由华发股份与太平国投联手打造的项目，坐落在相城区太平街道章港河北、济学路西。这块苏地2023-WG-85号地块，总建筑面积约14.9万平方米，容积率仅为1.05，总共规划了593户住宅。项目包含6栋3层的合院、35栋3层的联排、13栋4层的叠加以及12栋7层的洋房，户型面积从127平方米到280平方米不等，满足不同家庭的需求。当初这块地是以23.11万元/亩的价格竞得，楼面价约11500元/平方米，目前备案均价为31725元/平方米。

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区域配套

四季听澜的位置相当不错，它位于苏州园区金鸡湖向北第一站的阳澄西湖教育组团板块，周边环绕着园区、高铁新城、青剑湖和相城主城这四大都市核心CBD。交通方面，项目拥有"两横两纵"的路网格局，包括中环北线、太阳路高架与苏州北站高架路及济学路。未来，随着阳澄湖星济隧道的通车，从四季听澜可以快速到达园区湖西。此外，项目紧邻地铁8号线古香圩站，可与地铁1号线及2号线无缝换乘，出行十分便利。

品牌价值

四季听澜坐拥得天独厚的自然环境，靠近阳澄湖西岸，周边还有学府公园和玉兰公园，可以说是三面环水的宜居之地。项目约1.05的超低容积率，让四季美景可以在园林中自由绽放，居住在这里，能感受到一种难得的松弛感。无论是合院、联排还是叠加，每一种产品都体现了开发商对品质生活的追求。

▲合院效果图 ▲联排效果图 ▲叠加效果图

户型鉴赏

四季听澜提供了四种不同类型的产品，满足不同家庭的需求。首先是约170-280平方米的环景联排，拥有超阔横厅、超大庭院和星空露台，让日常生活可以跨层联动。特别是280平方米的联排，一层是超阔绰的大横厅，三层则是超大星空露台，尽显豪气。215平方米的联排设计也十分出色，一层三面朝南，通透大气；二层是全明双套房，都配有独立卫浴；三层是整层套房设计，还有IMAX级巨幕视野和露台。170平方米的联排则有一层餐客一体的敞阔社交区和超大庭院，二层是南向双套房，三层是主人卧室附带大面积露台。

▲项目总平图

优劣势分析

优势方面，四季听澜最大的亮点是其低密度规划和优越的地理位置。1.05的超低容积率在市场上非常难得，意味着居住密度低，舒适度高。同时，项目位于四大CBD围合处，交通便利，配套齐全，未来发展潜力巨大。产品类型丰富，从合院到洋房，满足不同家庭需求，尤其是改善型客户。

劣势方面，项目价格相对较高，备案均价达到31725元/平方米，对于预算有限的购房者来说可能有一定压力。此外，虽然交通便利，但部分区域可能需要依赖自驾，对于没有车的居民来说可能不够便利。项目目前还在建设阶段，周边配套可能还需要时间完善。

随着利率下调政策的持续影响，以及苏州城市发展的不断推进，四季听澜这样的低密度住宅项目，未来价值可期。阳澄湖板块作为苏州重点发展的区域之一，其地理位置优越，生态环境优美，未来发展潜力巨大。四季听澜凭借其1.05的超低容积率，在市场上具有稀缺性，随着周边配套的不断完善和交通条件的进一步优化，其居住价值和投资价值都将稳步提升。对于追求品质生活的购房者来说，现在入手，不仅能享受到低利率政策带来的实惠，还能提前锁定苏州优质生活资源。

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