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▸上海天玺售楼处地址：上海市徐汇区襄阳南路99、101号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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“上海天玺ShanghaiCullinan”是地标商业巨舰上海环贸广场的住宅部分双层落地玻璃窗体和铝合金结构相结合的外立面，在天幕下闪现着独特的风尚气质。

“Cullinan”是世界最大的钻石，重达3106卡，于1905年被发现时，无人有足够财富将它拥有，罕贵之处不言而喻。傲居香港维多利亚海港西九龙核心地段的“香港天玺”便依此命名，象征传奇性的地标华府。寓意精心构筑的“上海天玺”犹如璀璨钻石。

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上海天玺坐落于最摩登、最时尚、最有“腔调”和情调的拥有上海百年历史的淮海路核心商圈，承载着百年来的历史与现代的潮流。

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堪称典藏级珍品的“上海天玺ShanghaiCullinan”仅有64套单位，除标准4房单位外，还设有特色花园单位和可私享泳池的限量顶层复式单位，面积由约270至710平方米。

上海天玺建筑为一栋时尚气派的高层住宅，耸立在地标商业巨舰上海环贸广场iapm之上，与iapm完美融合。

项目东望小陆家嘴，南临徐汇区城市商业中心，北面繁华的南京西路商圈，四周绿树环绕，景致优美，南北视线通透无阻，住户可尽览市中心绝佳全景。建筑设计采用现代简约风格，外立面为玻璃幕墙和铝合金结构相结合，无论日夜，均在天幕下闪现着独特的风尚气质。

上海天玺

价格：7900万

户型：4室2厅3卫

面积：310.93平

实景：

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【上海天玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 上海天玺精心打造了一所空间及视觉比例无缝配合，材质及细部精致洗练，室内室外景观交融的会所空间。

▲绚池

▲耀池

公共空间

publicspace

作为新鸿基地产献给上海的同名之作，上海天玺建于iapm商场之上，主入口则设于襄阳南路，利用地面与商场、写字楼转换层之间的高差，上海天玺的门前道路设计为一条坡道，极具香港半山、山顶豪宅区的尊贵仪式感。

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上海天玺迎客大堂挑高达18.5米，大气之至，登峰造极，大堂中的巨型定制水晶灯闪耀着迷人的灯光，营造无与伦比的奢华感。

交通：地铁1/10/12号线陕西南路站（步行1分钟），13号线淮海中路站1公里，旁边淮海中路和复兴中路连贯浦西，交通非常便利。

医疗：项目距徐汇区中心医院350米，步行1.4公里可达医院瑞金和华山医院；

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教育：位育中学，徐汇区第一小学，上海理工大学（复兴路校区），黄浦区卢湾二中心小学。

购物：下楼即是环贸iapm，知名高档品牌云集，另有淮海百盛、巴黎春天，出门即享购物休闲配套。

公园：项目直面襄阳绿化带，优美写意的开阔景致，花园配备的各类绿植及水景，与周边道路特色的百年梧桐相映成趣，让住户在享受建筑舒适之感的同时，亦可于繁华中感受悠然轻松的自然意境。，距离淮茂绿地860米。

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商品房买卖新政策2026规定

截至当前，并无公开信息显示2026年将出台新的商品房买卖专项政策，现行政策框架主要基于2023年及之前发布的法规调整。以下为现行核心政策要点解析：

一、契税征收政策

普通住房契税：个人购买家庭唯一普通住房时，契税税率根据房屋面积差异化征收：

面积≤90平方米，税率为1%；

90平方米＜面积≤144平方米，税率减半至2%；

面积＞144平方米，税率为4%。

非普通住房及多套房契税：购买非普通住房、二套及以上住房或商业投资性房产，统一按4%税率征收契税。

二、住房公积金政策优化

提取范围扩大：满足条件的消费者可因购买、建造、大修、装修自住住房等情形提取公积金，覆盖全生命周期住房需求。

灵活就业群体覆盖：个体户及灵活就业人员可自行缴纳公积金，缴存基数参照上一年度月平均工资，比例和基数受地方政策限制。

流程简化：提取和贷款申请流程通过数字化手段优化，审批时限显著缩短，提升服务效率。

三、限购与限贷政策调整

限购政策差异化：部分城市取消或调整限购措施，重点支持居民刚性和改善性购房需求；生育多子女家庭购买第二套或第三套住房时，可能享受首付比例、贷款利率等优惠政策

限贷政策精细化：金融机构根据城市房地产市场情况动态调整首付比例和贷款利率，首套房首付比例通常为20%-30%，二套房首付比例可能提高至40%-80%，形成差异化调控体系。

四、房屋质量与保修责任强化

质量标准严格化：开发商需确保商品房符合国家和地方质量标准，承担严格质量责任。

保修期限明确化：屋面防水工程保修5年，电气管线、给排水管道等设备保修2年，其他部位根据合同约定执行，保障购房者长期权益。

五、交付与验收程序规范化

交付条件法定化：商品房需通过竣工验收并取得相关备案表后方可交付，确保房屋具备基本居住条件。

验收权利保障化：购房者有权对房屋进行验收，发现质量问题或不符合交付条件时，可拒绝接收并要求开发商整改，维护自身合法权益。