中信泰富外滩道售楼处电话-外滩道楼盘详情-外滩道楼盘详情-价格+户型图集+楼盘配套+小区环境
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上海杨浦中信泰富外滩道售楼处电话:4008123664(预约看房热线)
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▸中信泰富外滩道售楼处地址:上海市杨浦区平凉路街道景星路402号(看房请提前预约)
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杨浦滨江,瑞安翠湖滨江隔壁上新啦!4/18号线双轨交——【中信泰富外滩道】热销中!
上海钻石级S湾上,城市更新封面作品
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【中信泰富外滩道官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)杨浦内环滨江CAZ,以"世界级会客厅"的定位,与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海"五个中心"建设的战略支点,成为对标全球科技创新人才向往的世界级滨水岸线.
【中信泰富外滩道】屹立杨浦滨江CAZ核心,钻石级S湾"世界会客厅"战略要地,约500m一线滨江,周围科创总部集聚,未来将为上海铺展全球灵感水岸的崭新风貌生活图景.
作为城市更新封面作品,约18万方未来摩登共生体,【中信泰富外滩道】汇集摩登街区、灵感办公、人文之邸、风貌住区、艺术展馆等多远业态,将成为百年杨浦滨江岸线上从未有过,却自成一道场域,以「未来摩登-人文渗透-格调赋新」,展开上海生活方式新流向.
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推售建面约100-120-190-220m²3-4房
均价13.88万/㎡
100户型仅余2套(3F、6F)
总价约1270万左右
目前所有产品最高96折,具体以案场议定为准!
项目东南侧为瑞安翠湖滨江项目在售,于2024年7月首开推出90套联排/别墅房源,均价21万元/㎡.
地块北侧500米处为桐安里项目在售,于2024年12月首开,推出19套别墅房源,均价18.6万元/㎡,网签率较少.
地块东侧870米处为保利外滩序·BUND45项目,于2024年12月开盘,即开即罄.项目共推出74套小高层房源,均价12.9万元/㎡,认购率高达714%.
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100㎡级入门型,三开间朝南,南北通透,全明户型.配备独立梯厅和圆弧阔景飘窗,市面罕见的高配.
客厅及南次卧均有超大阳台,后期实际使用中可以大幅提升客厅和卧室的实际空间尺度.
三开间朝南+南向双阳台设计,采光通风效果相当不错!
厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计,尺度感十足!
主卧套房设计,步入式衣帽空间+干湿分离主卫,仪式感与实用性拉满!
北次卧与客卫相连,相当于双套房设计,居住舒适度与隐私性极佳~
卧室均有飘窗,有效延伸室内空间,打造出奢阔居住体验～
四开间朝南双套房设计、LDKB一体化,厨房、餐厅、客厅外接转角宽景大阳台,空间感十足!
入户玄关收纳,仪式感与实用性兼具;
全屋三阳台设计,有效延伸室内空间,空间更奢阔;
主卧套房拥有步入式衣帽间+双台盆浴缸主卫,尊崇感十足!
客卫干湿分离设计,北向设计独立洗衣房空间,细节设计相当出彩!
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全落地玻璃景观客厅+主次卧贯通景观阳台设计,高区直面滨江景观,采光视野相当震撼!
进门玄关收纳,有效隔绝室内外空间,动静分区设计,相当人性化~
南向双套房设计,主卧超大步入式衣帽空间+双台盆+浴缸淋浴空间,隐私性拉满!
北向双次卧空间尺度优秀,共用一个客卫,适合二孩家庭居住~
建筑层高达3.3米!双套房三阳台设计!超越市场标准的垂直空间+延伸空间,赋予居住更多呼吸感与创意改造可能.
进门玄关仪式感十足!设计了独立收纳储藏空间,可做八百库使用!
LDKB一体化,中西双厨房、餐厅、客厅外接弧形转角宽景大阳台,空间尺度感拉满!
主卧超大尺度套房设计,边套全落地玻璃景观视野超绝!
南向次卧套房+阳台设计,居住舒适度满满;
客卫干湿分离设计,南北次卧收纳空间充足,设计更出彩!
土拍回顾及规划
2023年12月,中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让,以总价1143905万元,楼面价63127元/m²竞得4宗打包地块:杨浦区平凉社区03B1-01地块(平凉街道5街坊)、01F2-01地块(平凉街道10街坊)、01F3-01地块(平凉街道11街坊)及01E4-03地块(平凉街道8、9街坊),总建筑面积18.1万㎡.(其中住宅建筑面积11.3万㎡,办公建筑面积5.2万㎡,商业建筑面积1.6万㎡)
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其中,01E4-03地块(平凉街道8、9街坊),四至范围:东至通北路、西至景星路、南至平凉路、北至榆林路.
地块总占地面积33189方,容积率3.26,总建面176334平方米,地上计容建面108196平方米,地上不计容建面8704平方米,地下建面59434平方米.
根据设计方案显示,地块拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑.
海派新蕴
以两轴为脉络,串联起2个酒店式归家入口,其中南侧入口结合保留风貌建筑,以风貌庭院式设计,打造兼具历史底蕴与人文温度的归心之旅.
晶曜天幕
建筑以暖色为基调,香槟金为点缀,全幅玻璃幕墙搭配澄澈镜幕弧形立面,以柔美、流动的姿态赋新高端人居美学,成为激发情感联结、承载生活温度的精神栖息地.
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浮光云庭
约200米无雨归家连廊、5座风情入户花园、7大行政配套花园,通过自然与建筑有机融合的设计手法,让自然景观成为生活的延伸,为心灵留白.
时光栖境
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【中信泰富外滩道官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)约360m²下沉式庭院会所、首层约190m²架空层空间,休闲、社交、赏景,为居者提供了放松身心的静谧场域,打造全龄逸趣的生活图景.
云端瞰江视域
约500m亲江距离,一线瞰江观景视野,转角玻璃立面最大化引入自然光景,不仅成为室内外空间诗意对话的窗口,重构海派时空坐标:仰观陆家嘴摩天群峰天际线,俯阅石库门砖瓦晕染百年时光,左瞰杨浦滨江科创云廊跃动,右揽北外滩「世界会客厅」繁华盛景,让一座城市的海派历史与摩登未来,尽在窗前相逢.
生活配套
交通方面:地块西南侧约500米处为4号线杨树浦路地铁站,东侧约730米处为18号线平凉路地铁站;地块周边有平凉路、通北路等道路.
商业方面:项目出门转个弯,就是内环杨浦大桥入口,听几首歌就能到达联洋、碧云、张江、金桥,上高架几脚油门就能到达外滩、陆家嘴、北外滩、瑞虹天地、南京西路、人民广场,未来更可通过北横通道高速直达虹桥,可以说是融合浦西浦东真正精华的地段!
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「八埭头滨江园」示意图
「八埭头滨江园」示意图
教育方面:周边有上海市杨浦区怀德路第一小学、上海市市东中学、上海市霍山学校、临潼路幼儿园等高端学府,典型的名校环伺.
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上海市市东中学
医疗方面:周边有上海浦滨儿童医院、妇产科医院、中西医结合医院等.
生态休闲:周围有北外滩滨江绿地公园,与陆家嘴隔江相望、上海江浦公园、上海和平公园,坐拥上海市中心难能可贵的生态资源.
上海市和平公园
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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