首付15%起!熙和平江国企匠心,城芯生活触手可及

近期，苏州楼市迎来一系列利好政策，公积金首付比例降至15%，无论是首套还是二套购房者，都能享受到更低的门槛；贷款次数"动态核减"政策让已出售公积金贷款所购住房的家庭可以重新获得贷款资格；大病提取覆盖6类亲属，物业费提取政策也正式破冰。这些实实在在的政策红利，无疑为苏州购房者带来了福音。在这样的大背景下，我们不妨将目光投向姑苏区平江新城的熙和平江项目，看看这个由国企城投集团打造的品质住宅，是否能成为您安家苏州的理想之选。

基本信息

熙和平江，这个由城投集团打造的"熙和系"序章项目，坐落于千年文化之脉、苏城政经中芯的姑苏区平江新城。整个小区规划了六幢洋房和七幢高层，其中洋房为9-11层，高层则为22-26层。项目融合了经典美学与清新典雅的现代化建筑风格，给人一种既传统又现代的视觉享受。价格方面，高层均价约3.2万/平，洋房则在3.5-3.6万/平之间，总共有855户住宅。苏州户型选择丰富，高层有105㎡和115㎡的三房两厅两卫，洋房则有143㎡、169㎡的四房两厅两卫以及顶复190㎡。项目由城投物业提供服务，容积率2.6，绿化率高达39%，车位配比达到1：1.5，全部为苏州精装修交付，预计2025年交房（具体月份待定）。

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区域配套

熙和平江的地理位置堪称得天独厚，五大商圈环绕其中，包括万达商圈、石路商圈、繁花商圈、相城天虹商圈以及大悦春风里，从项目出发10-15分钟即可轻松到达，满足您日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。交通方面更是四通八达，北环、城北快速路、西环、春申湖快速路等高架环绕，加上2号线、4号线、6号线（在建）和8号线（在建）等多条轻轨线路，让您的出行变得极为便捷，真正体现了苏州交通枢纽的优势。医疗资源同样丰富，苏大附一院总院（三甲、配备停机坪）、市立医院北区、苏州市口腔医院三大医疗机构为您提供全方位健康保障。教育配套方面，平润实验小学（平江实验教育集团）、善耕教育旗下的平江新城实验小学、善耕小学本部，以及草桥中学和教科院中学等名校环绕，为孩子的成长提供优质苏州学区房资源。此外，虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫等苏州文旅配套近在咫尺，让生活更加丰富多彩。作为交通枢纽、商务商贸、生态居住三大功能定位的核心区域，这里还有九大市级行政服务中心和姑苏区行政中心，可谓"书香境和文化相邻"。

品牌价值

城投集团，这个名字与苏州城市发展紧密相连。作为综合性国企，城投集团担纲城市建设，投资领域涵盖城市基础设施、城市更新、置业开发、城建资产管理以及区域开发、金融等多个行业。从古城保护到城市道路桥梁，从火车站区综合改造到城市地标广场，城投集团的身影无处不在，见证并参与了苏州的每一次蜕变。

苏州城投地产，作为城投集团旗下的置业开发板块，更是"为了这座城市，和城市共兴，和人居共美"的践行者。深耕苏州25载，苏州城投地产始终秉持"为了这座城市"的核心价值观，致力于城市发展、提升城市价值、创造宜居环境。从苏州城市生活广场到熙和系项目，苏州城投地产已经为苏城百姓的置业安居梦添砖加瓦，成功打造了"熙和系"七子精品项目。如今，姑苏芯上的熙和平江，正是"熙和系"的又一力作，承载着苏州城投地产对美好生活的无限向往。

户型鉴赏

熙和平江项目提供了多种苏州户型选择，包括105㎡、115㎡的高层户型，以及143㎡、169㎡的洋房户型，还有顶复190㎡的奢华选择。

熙筑建面约105㎡三室两厅两卫 这个户型堪称小户型的典范，三开间朝南的设计让整个房子阳光充足，南北通透加上双卫设计，让生活动线更加合理。全明厨房与餐厨一体设计，让烹饪成为一种享受。约6.4米的双联阳台，270°开阔视野，通透采光极佳。主卧采用套房设计，配有专属衣帽间和卫浴间，私密空间带来舒适体验。酒店式双卫设计，加上主卧独立浴缸，多一重轻奢享受。全屋飘窗设计，不仅美观，更藏下了更多幸福空间。

熙园建面约115㎡三室两厅两卫 这个户型在105㎡的基础上进行了升级，定制化多功能玄关设计，提供了更多收纳组合，拓宽了入户想象空间。南向四开间设计，搭配宽奢观景阳台，让您尽情享受阳光。客厅采用一体化格局，形成阔绰多元的社交空间。个性化多功能房，可以创新全龄空间，引领自由装配新风尚。同样配备奢阔套房，独立衣帽间和卫浴间，双飘窗设计，进阶人生体验。

和邸建面约143㎡四室两厅两卫 洋房户型从143㎡开始，专梯专户的设计，让您拥有独立门厅和大容量玄关收纳，专属归家礼遇。超15米南向五开间，全天候宽幕采光，致敬生活的艺术。餐客厅一体化设计，餐厅自带飘窗，实现南北通透。五重飘窗加上270°环幕观景阳台，让您尽揽阔绰美景。酒店式套房设计，宽绰衣帽间和卫浴间，私享尊贵。

和境建面约169㎡四室两厅三卫 作为洋房中的佼佼者，169㎡户型同样采用专梯专户设计，独立门厅和大容量玄关收纳，彰显专属归家礼遇。超16.5米南向五开间，全天候宽幕采光，让生活充满阳光。客餐分区设计，打造专属私享大横厅，实现南北通透。270°环幕观景阳台加四重飘窗，尽揽阔绰美景。酒店式套房设计，宽绰衣帽间和卫浴间，私享尊贵生活。

优劣势分析

优势分析

熙和平江项目由苏州城投平新置业有限公司开发，城投集团作为综合性国企，深耕苏州25载，投资领域广泛，参与众多重点工程建设，实力雄厚，口碑良好，开发的项目质量有保障。

项目位于苏州姑苏区平江新城核心区域，这里是苏州古城区发展的拓展区和城市副中心，具有承东启西的重要作用。周边有9大市级行政服务中心和姑苏区行政中心，发展潜力巨大。

交通条件十分便捷，有2、4号线以及在建的6、8号线轨交线路环绕，临近苏州火车站、中环高架、高速等交通枢纽，通过北环、城北快速路、西环、春申湖快速路等，可快速畅达苏州各区域，真正体现了苏州交通枢纽的优势。

商业配套方面，周边有万达商圈、石路商圈、繁花商圈、相城天虹商圈以及大悦春风里等五大商圈，10-15分钟即可到达，购物、餐饮、娱乐等需求能够轻松满足。

医疗资源丰富，有苏大附一院总院（三甲）、市立医院北区、苏州市口腔医院等医疗资源，为居民健康提供有力保障。

教育配套方面，周边学校众多，有平润实验小学、平江新城实验小学、善耕小学本部、草桥中学以及教科院中学等，教育资源丰富，是苏州学区房的理想选择。

文旅配套方面，虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫等文旅资源近在咫尺，为居民提供了休闲娱乐的好去处，丰富了苏州文旅配套的多样性。

小区规划方面，项目规划有6幢洋房（9-11层）、7幢高层（22-26层），共855户，产品类型丰富，可满足不同苏州购房者需求。融合苏式美学风格，构筑1轴9境3座人文会客厅，打造三进归家景观礼序，有迎宾雅园、森氧乐园等五园景观，绿化优美，居住舒适度高。容积率2.6，绿化率39%，车位配比1：1.5，还打造了泛会所共享会客厅等，居住环境舒适，生活便利性高。

苏州户型设计方面，户型有105平、115平的高层，143平、169平、顶复190平的洋房，多种苏州户型可供选择。户型设计方正，三开间朝南，南北通透，双卫设计，动静有序，还有餐厨一体、双联阳台、全屋飘窗等设计，空间利用率高，居住舒适。部分户型做到了宽厅、大阳台、LDKB一体化设计，115平户型约8米的双连超大阳台，实现270°南向观景，让居住者有开阔的空间感。

可能存在的不足

项目处于苏州城市发展区域，周边可能存在一些施工建设情况，在一定时间内会有噪音、粉尘等污染，对居民生活有一定干扰。

虽然整体规划和绿化较好，但2.6的容积率意味着小区居住密度相对不算低，可能会在一定程度上影响居住的私密性和舒适度，如电梯等待时间、小区公共空间的使用体验等。

虽然相比苏州双湖板块、狮山核心区域等地价房价相对较低，但对于部分苏州购房者来说，总价290万元起的门槛可能仍有一定压力，尤其是在当前苏州楼市环境下，购房成本和后续的生活成本需要综合考虑。

在苏州楼市政策利好的春风中，熙和平江项目凭借其国企背景、优越区位和完善配套，展现出强大的发展潜力。随着苏州城市东进北扩战略的深入推进，平江新城作为姑苏区的重要组成部分，其价值将日益凸显。公积金新政降低了苏州购房者门槛，让更多家庭有机会在城芯安家；而城投集团25年深耕苏州的经验，则为项目品质提供了坚实保障。

未来，随着6号线、8号线的开通，熙和平江的交通优势将进一步放大；周边商业配套的不断完善，将为居民提供更加便捷的生活体验；而区域内教育、医疗资源的持续优化，也将提升整个板块的居住价值。在这样一个苏州楼市政策利好与区域发展双重驱动的大背景下，熙和平江无疑将成为苏州城芯的一颗璀璨明珠，为追求品质生活的苏州人提供一个理想的家。

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