上海静安玺樾(售楼处)官方网站-静安玺樾销售中心(营销中心)-静安玺樾售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2026静安玺樾得房率

上海静安玺樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】静安玺樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】静安玺樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

静安区苏河湾中兴城核心

超高性价比10万方社区

「静安玺樾」

重磅小户型加推

建面约94-165㎡2-4房

均价约12.4万/㎡

实景示范区&样板间已开放

上海静安玺樾

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Shanghai Jing'an Xiyue

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Official Sales Office Hotline of Shanghai Jing'an Xiyue: Call 400-8123-664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

位于静安内环,「静安玺樾」就是当下的重磅“捡漏”机会!凭借着1站苏河湾+2站人民广场的超核心地理位置,爆火出圈!「静安玺樾」三期在售中!加推房源包括2号楼的18单元和20单元、7号楼的2单元,主力户型包括建面约98-107㎡2-3房!

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划重点:2号楼位置极佳,南侧有小区景观廊道,推窗即享绿意;同时,前面3号楼比较低,加推楼栋的中高区前方无遮挡,景观视野和采光条件极佳!

7号楼更是拥有绝版景观资源,中高区视野无遮挡,可直接看陆家嘴三件套!

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7号楼内实地拍摄的窗景图

千万级的总价,在节节升高的楼市,无疑是给了地段控一个友好的上车门槛!

静安内环烫金地段

1站苏河湾+2站人民广场

1/3/4/8四轨交

实景准现房「静安玺樾」

高得房率+高标奢装+海派园林

建面约97-106㎡两房三房

前期少量建面94-165㎡在售中

位于静安大宁的中建项目,首开均价是14.68万/㎡,而位于静安内环上游2站的静安玺樾,此次均价却只有12.4万/㎡,反而便宜约2.2万/㎡,已经形成了明显的地段与房价的倒挂!

这样的质价比,全城难觅!

土拍层面,随着市中心“新房豪宅化”,门槛价格不断攀升,入手市中心新房的紧迫性有目共睹.但,静安玺樾约12.4万/㎡的均价,比如今北外滩等地新房的楼板价还低.

静安玺樾在上海中轴线之上,直线距离人民广场约2.5公里,与静安寺相距人广距离类似.比虹口、杨浦等区域更靠近传统市中心,在同价位段新房中位置更出众!

上海静安玺樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】静安玺樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】静安玺樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】同时,上海的城市更新永远处在进行时,中兴城这片土地依旧在成长.

国际中兴城正推进百万方旧改,对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市的城市心脏,打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间,还有大苏河湾形成「商业+文化+居住」高地在侧,发展势能强劲.

近日,项目旁边约400米处,约3万平方米的自营食集「春熙集·INKINK」正式开市.签约品牌已达22个(含入驻食集的品牌),包括滇FU·云南Bistro、電力宠物百货、电动滑板车品牌PUREELECTRIC等先锋商业品牌在内.

中兴城最后一块拼图,高质量的休闲餐饮也将被补齐.这里逐渐成为一个兼具文化、休闲和日常配套的国际时尚艺术豪宅区!

买在静安玺樾,得到的是更低的门槛价,更核心的地段站位,更具发展潜力的城市界面,“既有现在,又有未来”,这样的机会真的没有理由错过!

静安玺樾

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咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

2新品重磅加推

建面约97-106㎡精品户型

此次,静安玺樾加推的是新品2#号楼和7#号楼(部分房源),楼栋位置优越,景观视野爆棚:

1、2#号楼南侧有小区景观廊道,中高区前方无遮挡,整体的通透性和社区景观给足了;7#号楼高区更是可以直接远眺陆家嘴三件套.

2、近年上海内环内新房大多都是中小体量项目,占比近七八成,不仅地块狭窄,还很难施展景观、公区的排布设计.像静安玺樾这样体量近10万平的大型社区,优势就很明显:

楼栋间距约30-49米,宽裕阔绰,为未来每户业主争取最大程度的采光与通风;

同时足够做出兼具美感和功能的园林景观;

“四轴、五色、六礼”的5000平海派花园、400米定制跑道,以及豪宅标配的风雨连廊;

生活氛围浓厚,小区各方面的配置都很充分;

外立面上,项目立面以海派风格为主,采用石材,铝板,辅以部分真石漆,铺以横向铝板线条,通过对材质细部的精细化设计,真实还原海派立面的摩登风格.

实景图

车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪,过道全部是精装吊顶,地下管道和局部区域进行二次包裹,是内环新一代网红车库!

项目实景图

上海静安玺樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】静安玺樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】静安玺樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】产品上,静安玺樾加推97-106㎡两房三房户型,是市中心非常稀缺的低门槛中小面积户型.具体来看:项目没有硬凹三房,而是从业主的居住舒适度出发,做了大两房.

客餐厅面宽达到约3.5米,进深足足有约6.95米,整个客餐厅空间有约24㎡,可以容纳超大圆桌+餐边柜!

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入户大门配置的是钢木复合门+智能门锁,十分厚重.玄关,给到满满的归家仪式感.客餐厅一体化,无明显面积浪费,L型的厨房,操作动线非常流畅.主卧的面积达到约14㎡!整体看下来,突出的就是尺度感.

装标上,采用成本极高的德系品牌为主,比如空调、地暖,大金或三菱重工同档次其他品牌、主卫马桶、淋浴,杜拉维特或高仪同档次品牌、龙头及淋浴,整体厨电配置(灶具、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱),美诺或斯麦格或同档次其它品牌;项目每一处装标,交付标准基本都是该领域的佼佼者品牌.

还有一个小细节,它的每个房间都有独立的控制面板,可以控制空调和地暖.越级改善尺度,小空间也有大质感!

👇更多户型图一览👇

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包括物业服务,项目采用业内备受好评的万科物业,将为静安玺樾社区提供优质服务,并额外定制提质增值服务,提升业主们的“美好获得感”:

静安内环+四轨交环绕

浓缩一城繁华!

在一座城市中,土地价值永远是不可再生、不可复制的资源.城芯地段享受的必然是城市塔尖级的配置,宜居属性拉满!

整个板块在2035规划中,以28.3个新天地体量,约30万方(占地面积)绿地+约55万方(占地面积)+9处历史风貌街坊+27万方历史建筑为主,打造为一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区.

未来本片区约有170万方商业、18家跨国企业总部(包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等)、引进千亿资本、区域产业发展、圈层提升.

上海静安玺樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】静安玺樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】静安玺樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】静安玺樾的业主们,在自家门口便能享受到潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映;享受到一个全新的城市界面、国际范的生活方式.

项目3km内有着数不胜数的城市地标,人民广场、外滩、北外滩、陆家嘴、南京路商业街等豪华商圈环伺,都是未来静安玺樾业主的生活主场.

四轨交环绕,距离8号线中兴路站步行距离约600米,1号线中山北路站步行距离约800米,与此同时距离3号4号线宝山路站步行距离约1400米,真正实现去哪都方便.

此外还有“双高架、四隧道”的立体式的交通网络,便捷出行.

商业购物便捷,坐享摩登购物生活!直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈,开启缤纷生活.

静安玺樾

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想象一下,如此国际范的生活方式,将成为「静安玺樾」业主的日常.这样的生活方式可以说是千金难买!

学府林立,优质教育资源荟萃.周边1公里,全龄段教育体系覆盖.(*预售房屋不划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺,教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准.)

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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