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黄浦·滨湾黄浦卢湾板块，通燃气大平层，115-133平奢装三房，鲁班路地铁口，3条地铁线，4梯6户，600万起买黄浦核芯

黄浦滨湾

黄浦区卢湾板块

打浦桥‮华繁‬商圈

不限购！通燃气！

黄浦·滨湾♩稀‮地贵‬段

建面115㎡-133㎡总价560万起

身居繁华芯地铁三轨环伺

南北高架内环高架近在咫尺

地铁4·9·12·13号‮瞬线‬达全城

上海黄浦黄浦滨湾

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Huangpu Binwan, Huangpu District, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Official Sales Office Appointment Hotline for Property Viewing)

Shanghai Huangpu Binwan Official Sales Office Hotline: Call 400-8123-664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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【项目基础信息】

项目区位：黄浦区卢湾板块

接待中心：打浦路443号16F

总居户数：10套（16F·17F）

户型建面：115㎡-133㎡

产品均价：5.5万左右

梯户配比：4梯6户

水电燃气：6.43元/1元

产权年限：50年（2010年起算）

物业公司：上海荣道物业

车位租金：1200元/月

【黄浦核心区位】

北至延安中路、金陵西路，与老黄浦、静安区交界;东至西藏南路、制造局路、高雄路、江边路。

西至陕西南路、瑞金南路，与静安、徐汇区为邻;南至黄浦江河道中心线，与浦东新区相望。

卢湾有深厚的历史人文底蕴，丰富的历史人文史迹，区内有历史遗迹100余处及一批近代优秀保护建筑。

无论是三十年代号称东方香榭丽舍大街的霞飞路(今淮海路)，还是散落在区内的18幢欧式优秀保护建筑和蓝天白云下绿树掩隐着的幢幢小洋房。这里曾经吸引了巴金、梅兰芳、柳亚子、郭沫若、许广平、徐志摩、郁达夫、刘海粟、丰子恺等近代几十位享誉海内外的著名学者、文化人、艺术家在此生活、工作。是上海最能体现东西方文化相融、交流的区域之一上海内环土地之稀、资源之贵不言而喻黄浦·滨湾就处于黄浦内环繁华地。

【完善的交通商业医疗周边配套】

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黄浦·滨湾售楼处电话：400-8123-664

【项目卖点】

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❶卢湾正芯:老上海深厚的人文底蕴，与魔都繁华的现代生活，谱写怀旧和时尚完美融合的经典，卢湾·中南九叠封藏卢湾记忆

❷便捷交通:身居繁华芯地铁三轨环伺南北高架内环高架近在咫尺

❸咫尺繁华:坐拥新天地、打浦桥、淮海路等魔都3大顶级商圈，日月光、田子坊、淮海路、思南公馆等百万商业荟萃，随心享受

❹品质严选:甄选大金中央空调、卡萨帝杜拉维特洁具、全屋智能家居等国际大牌

❺产品特色:挑高6米入户大堂彰显回家礼仪整装升级奢宅质感户型多样随心所选

❻圈层进阶:临黄浦江畔豪宅云集跻身塔尖人物敬献巅峰圈层

【户型图鉴赏】建面：115㎡-131㎡

黄浦·滨湾售楼处电话：400-8123-664

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Huangpu Binwan, Huangpu District, Shanghai

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。