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闵行不限购商业别墅

「龙湖天钜」

剑川路地铁上盖

毗邻龙湖天街&森林公园

建面约360-450㎡联排别墅

地上3层+地下2层

总价约1250万起

适合居家自住&办公接待

目前“样板间”已开放

上海闵行龙湖天钜

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Shanghai Minhang Longfor Tianju

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龙湖天鉅由龙湖地产打造TOD模式商业综合体

项目总建面约35万方.集大型购物中心、冠宇公寓、星级酒店、商业联排别墅、

甲级写字楼,上海龙湖天钜属于龙湖天字系系列,从建筑设计用材,到园林景观布局,都统一按照高品质打造的.

零距离3万方会所及22万方科创公园建面约:419～439㎡联排别墅地上三层地下两层赠送花园30-90平原总价2300万起满足您的别墅梦现只要1300万起!!!商办性质不限购不限贷售楼处线上火热预约中

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项目基本信息开发商:龙湖地产区域:上海南部科创中心物业公司:龙湖物业物业费:9.5元/月/㎡首付比例:全款绿化率:35%建筑层高:地上三层,地下两层总体量:加推18套产品类型:联排别墅房屋类型:商办

户型面积:约419-439平花园面积:25平起楼盘总价:约2000万～2880万(现特惠1300万起)交房日期:2023年6月交房标准:毛坯或精装可选

【龙湖·天钜】仅提供128套面积约350㎡-450㎡的城市商业和办公联排及46套面积约231㎡的商业平层3种产品.

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建筑外立面臻选葡萄牙米黄石材、仿铜铝板、玻璃,仿铜辊涂铝板,诠释低调奢华,追求一种既现代进取又历久弥新的美.严格控制低密度科学布局,有天有地大视野,龙湖五维园林经典精造5D园林景观营造一种硅谷花园生态办公情境,将大幅提升入驻企业的商务形象.

(效果图)

【龙湖·天钜】项目位于闵行南板块剑川路核心商务区,徐汇南板块,剑川路核心商务区,紫竹创新创业走廊核心地,区域坐拥两大国家级的产业园区闵行经济开发区和紫竹高新技术开发区;其中闵行开发区以机电产业为主导,紫竹高新区则以航空、软件科技及新能源为支柱产业,两大园区每年的生产总值近2000亿,是徐汇南持续发展的重要支撑;

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【龙湖·天钜】由龙湖地产打造TOD模式商业综合体,项目总建面约35万方.集大型购物中心、冠宇公寓、星级酒店、商业联排别墅、甲级写字楼,上海龙湖天钜属于龙湖天字系系列,从建筑设计用材,到园林景观布局,都统一按照高品质打造的.

商业大平层12层,其中1-2层为特殊层,3-12层为标准层,整层960平.办公联排现代简约风格(地上三层地下两层)外立面为全干挂石材——葡萄牙米黄石材.

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上海闵行龙湖天钜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】龙湖天钜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】龙湖天钜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在售商业联排别墅40年产权,面宽7米,花园20-75平米,户型面积419-439平米,毛坯总价2000万起,精装交付2380万起.尊享臻稀资产,总部办公、商务会馆、高端会所等,值得永久珍藏

上海闵行【龙湖天钜】

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户型图及实景效果图

项目在售户型图▼

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项目效果图如下:

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项目配套

板块红利——南部科创中心是上海先进制造业核心承载区.积极打造高端装备、人工智能、新一代信息技术、生物医药等四大新兴产业集群,提升创新集聚功能.

上海人工智能未来小镇正式落座马桥!闵行经济开发区、紫竹科技园区、航天城为板块提供大量高端人才,高消费人群,支撑板块房价发展

【文化艺术活动中心】建筑面积约3万方;包含:室内恒温泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、屋顶篮球场、艺术表演、文化展览等

交通配套方面:项目到5号线华宁路站直线距离1.5KM.新增15号线(预计19年正式通车)、23号线两条重要的轨道交通;

自驾方面主要是项目旁边边的剑川路,申嘉湖高速(40分钟直通浦东国际机场),虹梅南路高架(30分钟连接市中心)、沪金高速、沪闵路、嘉闵高架(25分钟直达虹桥交通枢纽).

商业配套方面:

【上海闵行龙湖天街】龙湖天街商业面积约9.2万方,定位“享时光,慢生活”,龙湖17载商运能力,必将满足您日后的工作生活需求,同时好的商业配套也是您未来保值增值的保障

周边商业定位集合时尚流行服饰、潮流精品、运动休闲、多元特色人气美食、儿童教育及培训体验、生活服务体验融合一体的一站式大型商业体

教育资源方面:上海交大、华师大、复旦万科、马桥文莱、上海德威英国国际学校、上海德闳学校、上海斯代文森国际高中,周边顶级教育资源云集

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休闲配套方面:

【养云安缦】国内房价最贵酒店,全国仅4座

【旗忠网球中心】亚洲最大ATP1000网球场地

【旗忠高尔夫俱乐部】18洞72杆国际锦标赛场地

医疗配套方面:复旦大学附属第五人民医院、复旦大学附属闵行中心医院(三甲)、交大附属瑞金医院南院(规划中)

「龙湖·天钜」上海南部科创中心核心承载区自带约9.2万方大型购物中心龙湖天街零距离3万方会所及22万方科创公园建面约:419～439㎡联排别墅

地上三层地下两层赠送花园30-90平原总价2300万起满足您的别墅梦

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上海闵行龙湖天钜

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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