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万科朗拾玉湖雅苑售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔
苏州昆山万科朗拾玉湖雅苑售楼处电话：400-8123-664【预约热线】✔✔✔（一对一热情服务）
户数：780户
项目产品; 2幢11层+12幢25-26层
均价：22000-28000
户型面积：149㎡、183㎡和225㎡
交付标准：精装
物业：万科物业
位置：昆山城西玉山玉湖北路与兴友路交汇处万科朗拾玉湖雅苑售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔
玉湖实景
繁华商业，触手可及
项目周边商业配套丰富招商花园城、万象汇、大渔湾湖滨风情商业街、鑫欣科创综合体等多个大型商业体环伺，满足业主的购物、休闲需求。
优质教育资源，一站式全龄教育
项目周边汇集了杜克大学、昆山中学、阳科园学校（待建成）、玉湖小学等知名学府，师资雄厚，为孩子提供优质的教育资源。
生态公园，养生宜居家门口的玉湖公园外，项目周边还有中心湖公园、城市生态森林公园等三大生态公园，让业主在繁华都市中也能享受到宁静的养生。
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多维交通路网，畅达全城
项目周边交通路网发达，中环西线可快速通往昆山全城，城北西路、萧林西路、常嘉高速等重要道路，全维度的立体交通系统，轻松抵达城市各处。
繁华都会生活，璀璨商圈万科朗拾玉湖雅苑售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔万科朗拾玉湖雅苑售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔
招商花园城、万象汇、大渔湾湖滨风情商业街、鑫欣科创综合体等多个大型商业体，触手可及的繁华配套。
优质自然资源，得天独厚
除了家门口的玉湖公园外，项目周边中心湖公园、城市生态森林公园等，三大生态公园簇拥，让人们在这里忘记尘世喧嚣，获得心灵宁静。万科朗拾玉湖雅苑售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔
一站式全龄教育，优教领航
倚名校而筑，蕴纳书香。项目所处地段与名门学府为邻，杜克大学、昆山中学、阳科园学校（待建成）、玉湖小学等，师资雄厚、群贤毕集，让孩子在成熟教育氛围中成长。
万科朗拾玉湖雅苑售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔玉湖公园板块是城西最后一个自然板块，同时也是基于公园城市的绿色先导发展新模式——POD模式所在。
未万科朗拾玉湖雅苑售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔来围绕玉湖公园将形成滨水休闲区、宜居生活区、生态景观区、滨水活力区等多元形态的生活区，玉湖公园片区价值将不断攀升。
尽管高端住宅不断涌现，但万科·朗拾|玉湖，注定无可替代。
万科·朗拾|玉湖，距离玉湖不到百米的距离。玉湖公园，是继昆山森林公园、中心湖公园之后的城西第三大公园，拥有500亩一线湖景资源，同时近享约4000米的湖岸线，拥有开阔的湖居视野！
潋滟湖光山水色，这样的生活，令多少人心之神往！
不锈钢门套+房号岩板装饰，在灯光掩映下，颇有一种酒店式归家的仪式感。凯迪仕品牌（或同档次）四合一智能门锁，指纹、刷卡、密码、钥匙为一体，将舒适归家与智能科技结合的恰到好处。
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样板间入户门实景
进门预留玄关位置，玄关柜开放格及底部镂空，让鞋、包、衣物井井有序，兼具美学与实用，温暖贴心。
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样板间入户玄关实景
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大尺度！大面宽！精装三大件配齐万科朗拾玉湖雅苑售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔
整体四开间朝南，约13.6m南向面宽，南北通透，双联阳台＋全景飘窗的设计，使得瞰景、采光、通风的需求都能得到满足！阳台统一封闭，同时采用中空断桥铝合金门窗，相对传统门窗成本更高昂。
德国威能地暖、松下中央空调、万科朗拾玉湖雅苑售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔朗思威新风系统（或同档次），精装三大件全部配齐！全屋多个采光面，阳台、次卧、主卧、卫生间、厨房的采光直接拉满。
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样板间客厅阳台实景
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客、餐、厨空间一体！U型台面设计万科朗拾玉湖雅苑售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔
客、餐、厨空间一体，无论厨房烹饪，还是客厅观影，喝茶赏花，全家人在同一空间互动，相较于传统的户型，更重视家人间的互动交流。
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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