较高上浮30%!2018年苏州各银行较新房贷利率调查

一年逢一年,在过去的2017年,苏州楼市也不断地发生着变化。银行信贷持续收紧,贷款愈发难,放款周期慢,无疑增加置业者商业贷款压力;虽然在2017年12月26日,住建部等四部门发文,开发商不得拒绝公积金贷款购房,不过公积金贷款方式并不适用于所有人。

调查:首套房贷利率普遍上浮15%!

12月14日,继美联储宣布年内第三次加息之后,网友们陆续猜测央妈会不会跟进。为此,苏房网向多家银行致电咨询,调查发现,苏州各家银行皆可以正常贷款,目前没有停贷现象。

较于2017年12月11日,苏州各大银行可以看出,首套房贷(新房)利率普遍上调至15%,首套房(二手房)也基本维持在15%,而二套房利率在贷款未结清情况下已上浮30%,这无疑对刚需购房者是赤裸裸的伤害。

以总金额150万商业贷款为例,基准利率4.9%,贷款30年,按等额本息还款方式来计算,每月需还款7961元。然而,上浮15%之后,每月需要还款8640元,每月需要多还679元,30年就是需要多还款24万。

某银行经理告诉记者“基于大环境的影响,2018年伊始,各大银行都已接到通知着手准备在首套房的基准利率上进行上调。”可见,虽然房贷利率纷纷上涨至15%的高位,但未来仍旧不排除有继续上涨的可能性。

业内:2018年房贷额度并不宽裕

苏房网首席数据分析师夏玮芬表示,“2018年刚刚开始,苏州各银行 首套房房贷利率普遍上浮15%,可见,2018年基本延续了2017年楼市信贷整体偏紧的趋势;贷款利率上浮,买房成本会进一步抬升,对于2018年普通购房者来讲,这并不是一个好消息。”

从2017年至今,苏州首套房利率也是逐月见长,6月首套房贷利率95折,上调至基准、7月首套房利率较低上浮5%、首套房贷利率提升至较低上浮10%、10月部分银行首套房利率较低基准提升到较低上浮20%......房贷利率一直保持上涨模式,这就导致部分购房者的按照上调后的利率向银行缴纳,购房成本层层加大,想要轻松贷到款已不是易事。

置业:增加月供压力山大

对于部分贷款购买者来说,除了担心利率的高低还有房贷时间。首贷首付的利率已经全面上浮15%以上,而且放款时间也在明显延长,农业家银行表示周期“飘忽不定”不能给予明确回复。其中,在二套房方面,较高已上调至30%。

在大环境下,随着各大银行额度趋紧,利率上浮,后续月供的压力也会增加,给购房者无形中带来了巨大的危机感。能否成功贷款,具体还要个人信贷记录、婚姻状况等情况。

部分银行有充足的贷款额度或是合作楼盘,那么有利率有稍微下调也是合理的,“现阶段银行从流动性和支付等角度看,现金的储备量会加大。而银行贷款本身和现金的关系反而小,主要是银行可贷金额规模。从实际情况看,类似利率上浮说明可贷的资金其实相对少了,也是银行执行中央政策的一个导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。