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「中建·玖上琅宸」三期

静安大宁公园豪宅1号作品

加推建面约128-210㎡浓荫园邸

均价13.65万/㎡限量热销中

1.5万㎡山水雅园+10米架空层+泳池会所

均价13.65万/㎡限量热销中

正南向公园观礼台+双地铁

售楼处提前线上预约

样板房开放中

项目线上预约看房

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【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 级生态家限量热销中！附官方预约通道！沪上好房助手点击重试已关注分享已同步到看一看写下你的评论视频详情

最新消息：静安大宁新封面【中建玖上琅宸】三批次加推9、16、17号楼，共计118套臻品席位，均价13.65万/㎡；推出约128-210㎡浓荫园邸，且皆为收官批次，其中6幢128㎡88套景观王座·小区中心·西侧公园景观；3幢9单元210㎡30套中央楼王·直瞰大宁公园湖面，总价1543万起！实景示范区已开放，线上提前预约！

下一阶段将仅存少量约280㎡产品。对于意图锚定大宁核心的家庭而言，这是一次门槛相对更优的切入时机！

中建玖上琅宸三期一房一价表：

3月18日，中建·玖上琅宸三批次开盘热销13.68亿，再度引爆上海楼市。开盘当天人潮涌动、成交喜报频传，印证着购房者对稀缺公园豪宅价值的坚定共识，更是对静安大宁全域中央公园式CBD规划的全力看好。

热销，从来不是偶然。玖上琅宸首开告罄、二开热销20.9亿元，更是以单笔成交1.1亿元刷新大宁住宅的成交新标地。2026开年来，更是取得静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王的好成绩。

凭什么？三层硬核逻辑，说透它不可复制的稀缺价值。

第一，板块的热度

纵观上海热门板块，每一座繁华中心背后，都有另一个生活中心与之共振：

黄浦区：新天地——黄浦滨江

徐汇区：徐家汇——徐汇滨江

静安区：南京西路——静安大宁

大宁，正在携手南京西路，依托静安“十四五”规划“一轴三带”战略，进阶静安新中心。

第二，公园的稀缺

放眼全球，城市中央公园始终是顶豪圈层的终极追求。在上海，南京西路-大宁公园、陆家嘴-世纪公园，并立“公园两极”。而中建·玖上琅宸，占据的正是约68万方大宁公园的正南向首排席位。在上海中环54座公园中，成为唯一可收藏的理想答案。

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第三，产品的超前

以国匠央企为背景的多项开创性首发设计，持续引领上海行业标准。

中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面

中建玖合首发最高约15米纵深立体山水

中建玖合首发最高约10米全域架空层

中建玖合首发约3000㎡三进式海派艺术会所

中建玖合首发最大连续约12米无柱化设计

中建玖合首发高奢度假酒店式地库

中建玖合首发约99米巨幅归家界面

中建玖合首发城市合著系统

随着示范区的开放，成为整个上海超前产品力的模版示范。

项目基本信息

24年9月14日，中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，成交楼板价68280元/㎡。

中建二局--高质量发展的中建集团“主力军”，深耕上海26载,践行央企责任担当,参建一座座地标作品与上海共筑伟大的时代与卓越的未来。

中建玖合，作为中建二局全资子公司和地产业务平台,紧跟国家级战略方向,布局“三个千亿级市场”以国家“双饭"战略为指，在“好房子”1.0到“好社x2.0再到“好城区”3.0的产品迭代开发经验中，形成了“以健康为核,以绿色、低碳、智慧、活力为芯”的“一核四芯”特色产品开发理念。

大师联袂著作汇聚业界卓越设计力量

汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。

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【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。

颠覆传统户型格局，打造最大连续约12米无柱化设计与约270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。

山水长卷的隐奢门庭

取意豫园中式园韵，打造约99米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。

致敬东方的立休庭园

打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。

乌桕、百年的罗汉松、红枫、铁冬青等名贵树种，全冠移植，归家之路，就像是游山玩水。

公园嵌入式浮岛社区

全域约6.3米-10米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。

浮光池院水院会客厅，现已实景呈现，水景中央的艺术小品，如一滴水在湖面晕开，泛起阵阵涟漪。

约3000m海派奢谧会所

传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。

比如这个泗水归堂形制，大理石拼接成龙鳞纹样，寓意聚财聚气。

实景图

规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。

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其中壁球馆用鲜亮的米兰红石材作为背景，营造非常时尚的运动风。

2个高尔夫室内模拟器，现场已经可以体验，还配备了专门的设备教练，保证高尔夫新手也可以在小区里玩的尽兴。

还有一个O2BOX的高压氧舱，据体验过的朋友说深度吸氧后，整个人将得到全身心的放松，特别好睡。

最后是半标的恒温泳池和一个全景的健身房。

实景图

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【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 在家庭中心，业主可以品茗雅谈、主题轰趴、社交休闲、剧本杀娱乐、餐吧轻享，家人欢聚、圈层社交，成为维系家庭亲友关系的纽带:

实景图

璨如星海的归家旅程

地下中央车站酒店式归家设计,超阔尺度,彰显奢宅气场,盛迎历遍世界归来的心。

中建玖合大宁项目户型分布上大致遵循“小户型靠后，大户型往前”的原则。最前排大平层直面大宁灵石公园四季美景，最大面积豪宅享受最好的景观资源。

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项目推售详情

据悉，【中建·玖上琅宸】共规划8栋12-24层高层住宅，总户数仅446席，打造真正稀缺的高端社区，总规划户数446户；项目三批次加推9，16，17号楼，共计房源118套，均价13.65万/㎡；推出约128-210㎡浓荫园邸，且皆为收官批次，其中6幢128㎡88套景观王座·小区中心·西侧公园景观；3幢9单元210㎡30套中央楼王·直瞰大宁公园湖面，总价1543万起！实景示范区已开放，线上提前预约！

【6#128㎡户型】——南向直面户外戏水池，视野无遮挡。

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景观方面，该楼栋坐落于社区中心位置，西侧直面代建公园，南侧衔接社区内部景观，形成“双园环绕”的景观优势，保证了生活的静谧与开阔感。

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【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 公区采用LDKB一体化布局，横向面宽阔绰，增强家庭互动场景，无论是日常起居还是亲友小聚，都能从容应对。

户型来看：三开间朝南，搭配全房间飘窗设计，让室内采光充足，也大幅增加了使用空间，尤其是西边套主卧自带270°景观飘窗，可直面代建公园的景致。

此外，该户型层高约3.1米，比新规标准高出10厘米，告别常规住宅的层高压抑，确保不会有局促感。

装标方面，该户型厨房配置美诺厨电，涵盖炉灶、烤箱、洗碗机等核心设备，搭配进口柏丽橱柜与实木收纳盘；卫浴空间选用劳芬、唯宝等国际知名品牌洁具；地面采用天然石材铺贴，卧室铺设柳叶拼花实木地板，温润触感提升居住舒适度。

随着新政后非沪籍购房门槛降低，这套兼顾核心地段、双园景观与合理总价的户型，成为外地来沪精英扎根上海、本地家庭升级的诚意之选。

中建玖上琅宸建面128㎡样板间鉴赏▼

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创意展示间实拍，仅供参考

项目不仅部分户型的主卧有约270度无柱飘窗，甚至还有户型做到了上海首个最大连续约12米无柱化设计的全景舱户型！

约12米宽幅的巨幕玻璃墙一气呵成，没有任何结构柱遮挡，将城市繁华盛景或约68万㎡静谧绿意毫无保留地纳入眼帘。

毫不夸张的说，这已经不仅仅是建筑技术的创新，更是中建·玖上琅宸对都市人居梦想的一次大胆兑现。

作为目前静安大宁板块唯一纯粹大户型社区，项目严选建面约128㎡起的高端产品线，主力户型更是锁定在建面约200㎡以上。

精心打造的产品谱系更添稀缺价值：

·2套南向悬挑户型：创新外挑2米，打造俯瞰公园的“空中观景台”。

·2套顶层楼王户型：配置私人泳池的亿元级豪宅，树立顶豪新标杆。

建面约190㎡C户型，两梯两户，私享梯厅，家的玄关尺度，延伸至电梯厅，增加实际使用面积。入户处大师定制瓷板门牌画，私属感满满，打造专属归家仪制。

入户处，设置超大储藏空间，整体可用面积可达约8.4m³，孩子的童车、滑板，大尺寸的行李箱、平衡车等等，均可收纳。

整体约3.3米的层高，垂直空间带来了视觉上的无限延伸，南向开间面宽达到了约15.8米，空间感强烈，采光通风上佳。

该户型是目前上海主城区在售项目中“最后一幢类洋房户型”，此批售罄，主城再无同类臻品。

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中建玖上琅宸建面190㎡样板间鉴赏▼

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创意展示间实拍，仅供参考

【3#210㎡户型】——南向俯瞰下沉式庭院，北侧私藏浮光池院。

210㎡明星景观户型收官补仓

就价格来看，3号楼9单元的210㎡三至四房，均价约14万/㎡+，与首开价格几乎保持一致，未随市场热度跟风调价，诚意十足。作为前期热销的明星户型，此次加推是该面积段的收官供应，卖一套少一套。

从位置来看，3号楼楼栋占据社区中央核心位置，部分房源可直览大宁公园湖面景观，视野无遮挡，优势不言而喻。

面宽决定了房子能晒多少太阳、看多少风景。从户型设计来看，约210㎡中间套与西边套各有亮点，精准适配不同改善需求：

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中建玖上琅宸建面210㎡样板间鉴赏▼

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【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 西边套堪称“豪宅级私享+270°环幕视野”，双开门入户设计搭配十字动线，私密性高。双南套房卧室搭配阔绰边厅，正对下沉庭院与大宁公园双重景观，视野层次丰富。主卧配备约270°转角飘窗，泡澡时也能欣赏窗外景致。

210㎡户型作为进阶改善标杆，装修标准尽显高端质感。厨房标配嘉格纳四件套，满足高端烹饪与宴请需求；橱柜选用进口柏丽品牌；主卧卫浴空间选用杜拉维特洁具与高仪五金，并配置双台盆、独立浴缸与淋浴区；地面采用天然奢石拼花，墙面局部搭配艺术漆与软包处理，兼顾实用性与奢适。

上海唯一一线公园豪宅（280户型）

280㎡景观楼王，占据项目一线观景的绝对C位，上海谨此公园观礼台。以大开间、广角窗设计，将68万方大宁公园的自然美景与城市繁华尽收眼底，定义巅峰生活格局。

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【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 如此纯粹的产品规划，自然淬炼出高度统一的圈层基底，其核心优势不言而喻：

一方面，对于城市菁英而言，同质化的高净值圈层不仅是身份的象征，更是链接优质社会资源、拓展事业版图的隐形桥梁。

另一方面，纯粹大户型社区相较于大小混居项目，其业主群体对居住品质、生活理念与社区价值的共识度更高，为资产稳健增长与卓越生活体验提供了坚实基础。

项目区位配套

交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约500米左右，是一个比较纯正的地铁盘；

另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！

商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！

大宁音乐广场实拍图

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大宁国际商业实景图

久光商业实景图

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【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 医疗方面，地块东南侧约900米有同济大学附属口腔医院和上海市第十人民医院。

第十人民医院实景图

教育方面，静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学(北校)、上海大学(延长校区)、同济大学(沪北校区)等。

大宁路小学实景

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市北初级中学实景

休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！

大宁公园实景图

大宁公园实景图

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上海马戏城实景图

样板房开放中

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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）

执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起

一、限购政策

（一）非沪籍家庭、单身

1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数

2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）

3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税

（二）沪籍家庭、单身

1.家庭：限购2套住宅

2.单身：限购1套住宅

3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数

（三）写字楼、公寓、商铺不限购

二、商业贷款政策

（一）住宅商业银行贷款

1.首套最低首付15%；

2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；

3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％

4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限

（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款

1.最低首付比例30%

2.贷款年限最长10年

3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）

三、公积金贷款政策

（一）最高贷款额度

1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万

2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％

（二）首付与利率

1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求

2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%

3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度

四、税费政策

（一）二手房增值税（卖方）

1.不满2年住房：全额3%增值税

2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）

3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限

（二）二手房契税（买方）

1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税

2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税

3.三套及以上：3%契税

（三）个人所得税（卖方）

1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税

2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；

3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税

（四）个人房产税

1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税

2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还