苏州和风雅信-大和和风雅信-售楼处电话-和风雅信房价/位置/地铁/优惠/配套

大和和风雅信

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拟建10幢22-25F高层住宅+1幢16F公寓+1幢15F酒店。其中，5#、8#楼首层架空， 11#楼为16F公寓产品，12#楼为15F酒店。

小区主入口设置在项目南侧的蠡太公路上，次出入口在求索街上。

价格：暂定

大和和风雅信花园，即，苏地2021-WG-64号地块项目，位于相城区高铁新城南天成路南、求索街东，是2021年11月24日，大和房屋以底价254586万元竞得，成交楼面价14266元/平。

Yamato Hefeng Yaxin Garden, that is, Su Di Lot No. 2021-WG-64 project, is located in the south of Tiancheng Road and east of Qiusuo Street in the High-speed Railway New Town in Xiangcheng District. On November 24, 2021, Yamato Houses competed at the reserve price of 2,545.86 million yuan. Yes, the transaction price was 14,266 yuan/square meter.

在住宅部分，项目拟建了10栋22-25F高层住宅，其中，2栋22F高层、2栋23+1F高层、6栋25F高层。

22F高层：1#、4#；

23+1F高层：5#、8#；

25F高层：2#、3#、6#、7#、9#、10#；

1，项目的地块用途为商住用地，其南侧为住宅，北侧为商业，即公寓+酒店。

这从一定程度上，为住宅提供了更好的噪音隔离，毕竟其北侧有京沪高铁。

2，项目的住宅均为高层，以25F高层为主；

3，项目住宅的各楼栋的层高均为3.1米；这个层高还是挺不错的。

To a certain extent, this provides better noise isolation for the residence. After all, there is the Beijing-Shanghai high-speed rail to the north.2. The residences in the project are all high-rise, mainly 25F high-rises; 3. The floor height of each building in the project is 3.1 meters; this floor height is quite good.

4，项目各楼栋之间最大的楼间距为101.2米，在5#和8#之间，其次是2#和5#之间的楼间距为87.63米，另外3#和6#之间的楼间距为83.59米。总的来看，项目各楼栋的楼间距还是挺大的。

5，从位置上来看，5#应该是楼王位置；

6，社区打造了5个5个组团景观和2个中央景观组团，绿化不错；

7，根据要求，项目的住宅为全装修交付，最低装标1500元/平；

8，项目部分户型示意图已公示！

苏州「和风雅信花园」

4. The largest distance between buildings in the project is 101.2 meters, between 5# and 8#, followed by 87.63 meters between 2# and 5#, and between 3# and 6#. The distance between buildings is 83.59 meters.Generally speaking, the distance between each building in the project is quite large.5. From the location point of view, 5# should be the king of the building; 6. The community has created 5 5-group landscapes and 2 central landscape groups, with good greening; 7. According to the requirements, the residences in the project are fully decorated and delivered, with a minimum The installation price is 1,500 yuan/square meter; 8. Some of the house layout diagrams of the project have been published!Suzhou "Hefeng Yaxin Garden"

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住宅部分项目拟建了10栋22-25F高层住宅，其中，2栋22F高层、2栋24F高层、6栋25F高层。不少楼栋还设有架空层。

容积率为2.5

绿地率为30%

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The residential part of the project plans to build 10 22-25F high-rise buildings, including 2 22F high-rise buildings, 2 24F high-rise buildings, and 6 25F high-rise buildings. .Many buildings also have elevated floors.The floor area ratio is 2.5 and the green space ratio is 30%.

机动车位规划了1965个，非机动车位1320个，最大建筑高度约79.9米。

轨道交通方面 ，和风雅信距离7号线青龙港站比较近，7号线预计在2024年开通，届时也差不多交房了。

地块正对面即苏州大学实验学校第二幼儿园和苏州大学实验学校，教育资源优秀

首先，它占据了区域最好的教育资源。项目旁边有着苏州大学实验学校、苏大附属高中部、苏大附属第二幼儿园等一站式名校教育配套，满足适龄学童的教育需求。

There are 1,965 motorized parking spaces planned and 1,320 non-motorized parking spaces. The maximum building height is approximately 79.9 meters.In terms of rail transportation, Hefeng Yaxin is relatively close to Qinglonggang Station of Line 7. Line 7 is expected to be opened in 2024, and the house will be handed over by then.Directly opposite the land is the Second Kindergarten of Suzhou University Experimental School and Suzhou University Experimental School. First of all, it has excellent educational resources. It occupies the best educational resources in the region.Next to the project are Soochow University Experimental School, Soochow University Affiliated High School, Soochow University Affiliated Second Kindergarten and other one-stop famous school education facilities to meet the educational needs of school-age children.

其次，这里有着四通八达的交通环境。太阳路、南天成路以及苏州北站高架路等多条城市主干道都在附近，项目向西一个路口就是在建的地铁7号线。无论是自驾还是公共出行，都非常便捷。

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Secondly, there is a convenient transportation environment.Many urban main roads such as Taiyang Road, Nantiancheng Road and Suzhou North Railway Station Elevated Road are nearby. One intersection to the west of the project is Metro Line 7, which is under construction.Whether you are driving by yourself or traveling by public, it is very convenient.

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另外在商业上，与吾悦广场、圆融广场等大型商业综合体都相距不远，吃喝玩乐一站式满足。

In addition, commercially, it is not far from large commercial complexes such as Wuyue Plaza and Yuanrong Plaza, providing one-stop shopping for food, drink, and entertainment.

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这样的地理占位，注定了项目起步就比其他楼盘高啊！

从入户门开始，大门选用的是春天钢木复合门，厚实的选材可充分提升安全性能。

搭配格里维尔七合一智能门锁，拥有👉指纹、👉密码、👉临时密码等七种解锁方式，满足不同家庭成员的需求。门锁自带可视猫眼，室内高清大屏，站在室内即可了解门外情况。

接下来，进入室内，来到玄关区，别小看这一个小小玄关，里面真是藏了不少心思。

This kind of geographical location is destined to start the project higher than other properties!Starting from the entrance door, the door is made of spring steel-wood composite door. The thick material selection can fully improve the safety performance.Paired with Greville's seven-in-one smart door lock, it has seven unlocking methods including fingerprint, password, and temporary password to meet the needs of different family members.The door lock comes with a visual peephole and a large indoor high-definition screen. You can understand the situation outside the door while standing indoors.Next, enter the room and come to the entrance area. Don't underestimate this small entrance, there is really a lot of thought hidden in it.

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玄关处延续了日式设计中的“落尘区”，但又结合国内的生活习惯，将下沉高度控制在厘米级别。这样一来，就能避免将鞋子灰尘带入室内；

紧接着，旁边的玄关柜体，采用的是日门、大建、嘉泰华等符合日本JAS认证的F四星最高标准品牌。

这里跟大家解释一下，家居板材，关系着业主的健康。目前，国内环保最高标准的E0，仅相当于日本的F3星标准。

玄关柜，使用的是比国内标准更高一级别的品牌。甲醛释放量可以达到≤0.3mg/L ，充分考虑业主的健康，住在这样的房子里，怎么会不放心。

The entrance continues the "falling area" in Japanese design, but combined with domestic living habits, the sinking height is controlled to the centimeter level.In this way, you can avoid bringing shoe dust into the room; then, the entrance cabinet next to it is made of Japanese F four-star highest standard brands such as Rimen, Dajian, and Jiataihua, which meet Japan's JAS certification.Let me explain to you that home panels are related to the health of the owners.At present, E0, the highest domestic environmental protection standard, is only equivalent to Japan's F3 star standard.The entrance cabinets are made of a brand that is higher than domestic standards.The amount of formaldehyde released can reach ≤0.3mg/L. The owner’s health is fully taken into consideration. How can you be worried about living in such a house?

同时，玄关柜的细节打造，也非常亮眼。比如内设除臭机，净化空气；台面人体感应灯带，进门不必打扰家人休息；柜内层板可调节，各种高度的鞋子都能轻松摆下；甚至柜体下方还预留了扫地机器人的位置...

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细节往往决定成败，从进门处这里开篇，项目就已经赢得不少买房人的认可。

2、客厅篇

再往室内更进一步，首先映入眼帘的是，是和风雅信对色系的“讲究”。是的，就连颜色，项目都要一再斟酌。

基于对市场流行色的分析，再加上室内的精装风格。和风雅信的户型色系，从自然灰色向渐深的摩卡灰过渡。小户型采用浅色系，增加通透效果，大户型则采用深色系，增加室内质感。

地板使用的是，常年占据市场占有率前三的品牌大建。

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在日本以地板为床的习惯下，必然对地板品质提出更高的要求。大建品牌的优势：

✅环保等级比国内更高：板材和胶水，都获得日本F四星标准。

✅耐磨耗性、耐伤性和耐污染性更强：地板为PP 覆膜多层地板，这是一种特殊的树脂，硬度大，耐划伤，易清洁，抗菌（有实验数据证明对大肠杆菌和黄色葡萄球菌的抑制率达 99.9%以上）

Under the Japanese habit of using the floor as a bed, higher requirements are inevitably placed on the quality of the floor.Advantages of Dajian brand:

✅The environmental protection level is higher than that in China: both the board and glue have obtained Japan's F four-star standard.

✅ Stronger wear resistance, scratch resistance and pollution resistance: the floor is PP coated multi-layer floor, which is a special resin with high hardness, scratch resistance, easy cleaning and antibacterial (experimental data proves that it is The inhibition rate of Escherichia coli and Staphylococcus aureus is over 99.9%)

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这还不止，地板表面，还带有一层覆盖膜，采用的是取得SIAA抗菌加工认证凸版印刷装饰膜，同样具备健康、耐用的优点。大建地板+凸版印刷装饰膜的组合，就好像给地板上了双重保险一般，品质再次升级。

墙纸部分，和风雅信使用的是拥有超过百年历史的东理墙纸。这个材质，肉眼可见的厚实。

That's not all. The surface of the floor is also covered with a covering film. It uses a relief-printed decorative film that has obtained SIAA antibacterial processing certification. It also has the advantages of health and durability.The combination of Dajian flooring + letterpress printing decorative film is like double insurance for the floor, and the quality has been upgraded again.For the wallpaper, Hefeng Yashin uses Tori wallpaper which has a history of more than 100 years.This material is thick and visible to the naked eye.

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

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