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110套住宅房源，备案装修类型为毛坯

整体备案均价24201元/平

备案总价区间在212-275万元

建筑面积段90.2-105.79平

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2，本批次住宅房源的备案单价区间在22190.5-26083.58元/平；

3，本批次房源的整体备案均价为24201元/平；

4，本批次房源的产品为小高层：

5，本批次房源的主力备案房屋套型为3房2厅2卫

6，本批次房源的建筑面积段在90.2-105.79平，其主力户型

建筑面积90平

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建筑面积约102平

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浦上悦庭，即，WJ-J-2022-018，位于吴江汾湖高新区（黎里镇）浦港路北侧、思忠路东侧，是2022年12月5日，伟业以底价60967万元竞得，成交楼面价7780元/平。

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项目的地块用途为商住混合用地，占地面积48976.06平。

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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。