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闵行主城 大零号湾旁

地铁5号线剑川路站+龙湖天街

约180万方城市更新国企钜作

「尚湾林语」售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

建面约81-149㎡精工美宅

精装三房总价仅约550万级

预计第十批次入市

十一长假，上海楼市卷出新高度。第九批刚刚上新，虽然供应放量，但务必擦亮双眼，好戏还在后头，好货值得等待！

尚湾林语售楼处盛大开放后，天天是这样的场景。

The construction area is about 81-149 square meters, and the total price of the three-bedroom Jinggongmeizhai with fine decoration is only about 5.5 million. It is expected that the tenth batch will enter the market during the National Day holiday, and the Shanghai property market has reached a new height.The ninth batch has just been released. Although the supply is large, be sure to keep your eyes open. The best is yet to come. Good products are worth waiting for!After the grand opening of the Shangwan Linyu sales office, it was a scene like this every day.

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售楼处实景图

尚湾林语，究竟为何如此人气满满？

1.眼见为实的价格优势

550万-580万级装修三房

2.闵行低点

同区域板块近万元价差

3.本土国企的强劲产品力

享低容积率+高得房率

综合来看，这些都是尚湾林语

与生俱来的竞争力

The sales office phone number of "Shangwan Linyu" is: 400-8123-664. Welcome to inquire!☎️

The actual picture of the sales office is by Shangwan Linyu. Why is it so popular?1. Seeing is believing, the price advantage is 5.5 million-5.8 million level decorated three-bedroom apartments 2. Minhang’s lowest price difference in the same area is nearly 10,000 yuan 3. The strong products of local state-owned enterprises enjoy low floor area ratio + high housing acquisition rate. Taken together, These are Shangwanlinyu’s innate competitiveness

01

闵行露出低点

首开价格更惊喜

单价是偏好，总价是实力。最终决定购房者买房决策的还是总价预算。尚湾林语整盘联动价为6.2万/㎡，但首开惊喜，或有意外收获！

主力户型100㎡，首开总价550-580万级就能置业装修三房，早买早享受，作为整座大城的首批房源，是红利开启的起点，也是更值得入手的一批房源。

手握550万预算，以前只能想过在比较远郊的区域置业，却从来没想过在主城闵行也有可能，而尚湾林语却能将这种局面逆转。

Minhang revealed a low first opening price and was more surprising. The unit price is preference, and the total price is strength.It is the total price budget that ultimately determines a home buyer's decision to purchase a home.The entire linked price of Shangwan Linyu is 62,000/㎡, but the first opening is a surprise, and there may be unexpected gains!The main unit type is 100 square meters, with a total initial price of 5.5-5.8 million. You can buy and decorate three bedrooms. Buy early and enjoy early. As the first batch of houses in the whole city, it is the starting point for dividends and is also a batch of houses worth buying. .With a budget of 5.5 million, I could only think of buying a house in a more suburban area before, but I never thought it was possible in the main city of Minhang. However, Shangwan Linyu can reverse this situation.

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示意图 实际以交付为准

位于闵行主城的尚湾林语，背靠闵行开发区+大零号湾，站立在更大的舞台上，被赋予的定位也更高。即使是放在闵行，550万置业装修三房也不是件容易的事。同区域板块水涨船高，从6.99万/㎡，到7.45万/㎡，再到8万/㎡，近万元价差眼见为实。如果按100㎡计算，足足可以省下至少近100万。

如果进一步关注闵行南部区域，更会感受到6.2万/㎡均价转瞬即逝的紧迫感。而尚湾林语还在崛起的前夜，铺在建设上的高能节点，一个接着一个奔袭而来。

Located in the main city of Minhang, Shangwan Linyu is backed by Minhang Development Zone + Zero Bay. It stands on a larger stage and is given a higher position.Even in Minhang, buying a house with 5.5 million yuan and renovating three bedrooms is not an easy task.The tide has risen for the same region, from 69,900/㎡, to 74,500/㎡, and then to 80,000/㎡. The price difference of nearly 10,000 yuan is believed when you see it.If calculated based on 100 square meters, it can save at least nearly 1 million.If you pay further attention to the southern area of Minhang, you will feel the fleeting sense of urgency of the average price of 62,000/㎡.On the eve of Shangwan Linyu's rise, high-energy nodes in construction came one after another.

示意图

闵行的热度有目共睹。2022年至今，闵行已取得47张预证，其中34个新盘触发积分，触发率高达72.3%，佳绩已出，如何把握风口踩准行情，再成为买家的热议话题。

The popularity of Minhang is obvious to all.Since 2022, Minhang has obtained 47 pre-certificates, of which 34 new projects have triggered points, with a trigger rate as high as 72.3%. Good results have been achieved. How to seize the trend and accurately target the market has become a hot topic among buyers.

02

550万装修三房样板房出炉

预算之内，预期之上

550万，能买到什么样的装修三房？尚湾林语整体包含建筑面积约81-149㎡2-4房全生命周期户型，本次即将首开建面约100/101/149㎡3-4房。

对于年轻人来说，买房就是买一个板块的发展，找准一个冉冉上升的新兴活力板块，去分享它的成长，才是这道题正确的打开方式。

作为尚湾林语的首批房源，以更低的门槛，纵享整座大城的生长，岂有不占之理？

市面上超98%的建面150㎡户型为4房2卫，而尚湾林语多出了1卫，那就可以打造双南套房，给足家人尊贵感、私密性。

且客餐厅还构成了大方厅，空间感十足，利用率高。

项目户型多样，总有一款适合您

02 The 5.5 million renovated three-bedroom model house is within the budget and is 5.5 million more than expected. What kind of renovated three-bedroom house can be bought?Shangwan Linyu overall includes full life cycle apartments with a construction area of about 81-149㎡ and 2-4 bedrooms. This time, it will be launched for the first time with a construction area of about 100/101/149㎡ and 3-4 bedrooms.For young people, buying a house means buying the development of a sector. Identifying an emerging dynamic sector that is rising and sharing its growth is the correct way to answer this question.As one of the first batch of houses in Shangwan Linyu, with a lower threshold and enjoying the growth of the entire city, is there any reason not to take advantage of it?More than 98% of the 150-square-meter units on the market have 4 bedrooms and 2 bathrooms, and Shangwan Linyu has an extra bathroom, so you can create a double-south suite, giving your family a sense of dignity and privacy.In addition, the living r

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在景观方面，颜值与社交功能兼具。

据悉，布局有风森会客厅、阳光草坪、林荫步道、能量花园、萌宠乐园，环形慢跑道等多重节点。

这既为高知人群提供了互相认识、交流的平台，N多与景观相处的方式，绿植葱茏遮盖，移步异景，也有一种回家即微度假的感觉。

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In terms of landscape, it has both good looks and social functions.It is reported that the layout includes multiple nodes such as Fengsen Living Room, Sunshine Lawn, Tree-lined Walkway, Energy Garden, Cute Pet Paradise, and Circular Jogging Track.This not only provides a platform for people in Kochi to get to know each other and communicate with each other, but also provides many ways to get along with the landscape. The lush green plants cover the scenery, and it also gives you the feeling of going home for a micro vacation.

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二、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

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