政策利好+湖居稀缺!中建·熙辰上院1.5容积率洋房引领高铁新城

苏州楼市迎来重大利好！全面取消限购政策，无论是本地居民还是外地朋友，无论购买新房还是二手房，都不再受社保、套数和面积限制。这一政策无疑为购房者打开了更广阔的大门，也让更多有置业梦想的人能够轻松实现安居乐业的愿望。在这样的政策背景下，苏州高铁新城的中建·熙辰上院，凭借其独特的湖居洋房优势，成为了众多购房者关注的焦点。

基本信息

中建·熙辰上院位于苏州高铁新城中部，是区域内唯一的湖居纯洋房项目。这个项目占地约7万平方米（约105亩），总建筑面积约15万平方米。整个社区规划为7-10层的低密度洋房，总共有707户家庭，容积率仅为1.5，**绿化率高达约45%**。户型面积从120平方米到200平方米不等，满足不同家庭的需求。开发商是苏州惠程房地产有限公司。

备案价约：47615元/㎡

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

便捷交通 市域城际立体交通网

从中建·熙辰上院出发，步行约700米就能到达地铁2号线的骑河站点，周边还有G312、G524快速路，无论是去湖东、湖西还是姑苏区，都能快速通达。更值得一提的是，项目距离未来的国家级交通枢纽——高铁北站仅约2.1公里，从苏州北站出发，23分钟就能到达上海虹桥，轻松连接全国各大城市。

自然生态 亲水宜居的河湖谧境

项目一线环秀湖，北侧还有河道和城市绿化带公园，周边更是有阳澄湖、荷塘月色湿地公园等自然景观，生态环境优越，是湖居的理想之地。

文体配套 多彩的文化休闲生活

苏州高铁新城规划了丰富的文体设施，包括阳澄国际电竞馆、阳澄文体中心、中国计算机学会业务总部和学术交流中心、高铁之心(在建)、苏州高铁新城文体商业中心(在建)、苏州美术馆及图书馆(规划)、苏州阳澄国际会展中心(规划)、苏州大剧院(规划)等，为市民提供了多元化的文化休闲场所。

繁华商业 为国际化都会生活开篇

项目周边已有吾悦广场、大悦春风里等大型商业综合体，朗诗蔚蓝广场等社区邻里中心，印象水街美好荟、芯光里商业街等时尚街区，未来将形成领航苏州的现代化高品质商圈。

优教资源 让孩子起跑即领跑

项目周边规划有南师大附属幼儿园、小学、初中、高中，紧邻项目，还有南师大相城实验小学、南师大苏州实验学校、苏州大学实验学校等全龄段优质教育资源，让孩子从小就能接受良好的教育。

健康医疗 24小时在线医疗

周边有苏州市妇幼保健院、苏州大学附属第一医院医疗集团、苏州高铁新城医院等医疗机构，依托便捷的城市路网，还能快速到达复旦大学附属中山医院长三角医院、苏州第五人民医院等，为居民提供全方位的健康保障。

品牌价值

中建方程央企实力保障

中建方程前身为中国建筑建筑事业部，现为中建集团旗下全资子企业，是全球最大的投资建设集团，世界500强排名第9位，中国500强排名第3位。企业以"拓展幸福空间"为使命，布局全国一线、新一线重点城市，已投资运营30余个大型项目，批复投资总额近3000亿元，实力雄厚。（排名参考2022年）

项目优势 区域唯一1.5容积率洋房

中建·熙辰上院位于高铁新城双湖核芯板块，是区域内唯一1.5容积率、7-10F洋房社区。项目采用组团式布局，建筑错落有致，园中有宅，宅中有园，引领高铁新城湖滨生活方式。

第贰幕 国家级战略枢纽，苏州城市高光板块

项目占位苏州"一核四城"发展战略定位的北部核心板块，作为长三角城市群新门户、苏州市域新中心、国家级交通枢纽、千亿前沿产业新高地，更有国家级交通枢纽&创智枢纽的双重定位，让高铁新城成为举市之力发展的重点板块，有着成为未来苏州城市中心的潜力。

户型鉴赏

首改、高改产品 打造区域改善标杆

中建·熙辰上院提供建面约123/144/166/168端厅、198㎡首改、高改产品，层高约3.1米，拥有满开间全景飘窗和阳台。电梯配比为1T2、1T1（198㎡大平层），私享独立电梯厅入户。

户型亮点：

270°超大转角观景阳台

主卧270°超大观景飘窗

中西厨岛台&专属家政间

双入户动线/室内小玄关/主卧小家化/多套间设计

IMAX豪华方厅+270°转角观湖阳台

户型鉴赏

优劣势分析

优势分析

稀缺性：高铁新城中部唯一的湖居纯洋房项目

低密度：1.5超低容积率，7-10F纯洋房社区

高绿化：约45%的高绿化率，居住环境优越

便捷交通：近地铁2号线，快速路环绕，高铁北站近在咫尺

丰富配套：商业、教育、医疗、文体设施齐全

品牌保障：中建央企开发，品质有保障

户型设计：270°观景阳台，IMAX豪华方厅等创新设计

劣势分析

价格：备案价约47615元/㎡，相对周边可能偏高

工期：部分配套仍在规划建设中，需要时间完善

位置：虽然交通便利，但距离市中心有一定距离

湖畔洋房，未来可期

随着苏州全面取消限购政策的落地，高铁新城作为苏州"一核四城"发展战略的核心板块，未来发展潜力巨大。中建·熙辰上院作为区域内唯一的湖居纯洋房项目，凭借其1.5的超低容积率和45%的高绿化率，将成为高铁新城的标杆之作。随着国家级交通枢纽的建成和各项配套设施的完善，这里不仅是宜居的理想家园，更是资产保值增值的明智选择。在政策利好的加持下，中建·熙辰上院的价值将不断提升，为业主带来更加美好的生活体验和丰厚的投资回报。

联系方式：18662309054