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一、项目概述

鑫湾甲邸售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔鑫湾甲邸位于杨浦区新江湾城核心位置，是一座涵盖高端豪宅、商业配套、写字楼、酒店及公寓、影院的高端城市旗舰综合体。项目拥有241-486㎡的户型，总价约1500万-4100万，50年产权，商办性质。

二、基础信息

1.户型与价格

1. 在售面积约241-486㎡，销售总价约1500-4100万。

2. 首付比例80%，梯户比5梯6户，层高4.2米。

3. 总套数54套，总楼层数4-12层。

4. 车位比1:1，停车费用800元/月。

5. 物业公司为合景泰富+仁恒，物业费15元/平/月。

6. 水电燃费用分别为6.07元/0.81元/4.83元，装修标准16000元/平方，2024年底交付。

2.周边配套

1. 鑫湾甲邸售楼处电话☎：400_882~8814（预约热线）✔✔✔商业配套：悠方生活广场0距离，五角场商圈3公里，车程10-15分钟，还有星汇广场、万达广场等。铁狮门商圈约1.9公里，即将落成约90万方商业综合体。

2. 教育配套：鑫湾甲邸售楼处电话☎：400__882\\8814（预约热线）✔✔✔周边有中福会幼儿园、本溪路幼儿园、延吉幼儿园等，中小学有同济第一附中、上海杨浦德国学校、上海音乐学院实验学校等，项目3公里范围内还有复旦大学、财经大学等14所高校。

3. 生态公园：新江湾城拥有“沪上绿宝石”美誉，城区绿化覆盖率约60%，人均绿化面积约26平米，四大主题公园环绕。

三、项目优势

核心位置

1. 位于新江湾城核心，北上海成片豪宅区核心位置。

2. 0距离地铁、商业、生态、学府、医疗，高定大平层。

2.品质配套

1. 整栋专为塔尖人士打造的高阶顶奢大平层，国际化低密度整体外立面高颜值区域。

2. 采用24H双物业管家式服务，七大业主私人会所。

3. 匠心打造云端私享露天花园，坐拥270度环幕视野500平大平层。

4. 汇聚国际顶尖品牌，将时尚与奢华巧妙融入。

3.智能科技鑫湾甲邸售楼处电话☎：400|882--8814（预约热线）✔✔✔

1. 德国摩根智能系统，包括智能调光、感应系统、温控系统、电动窗帘、可视门禁、wifi覆盖等。

四、户型与样板间

1. 项目提供241㎡和486㎡两种户型，部分样板间照片展示了奢华的装修风格和宽敞的空间布局。

2. 486平户型样板间展现了极致的空间体验和高端的生活品质。

五、项目评价

1. 鑫湾甲邸售楼处电话☎：400-8828814（预约热线）✔✔✔鑫湾甲邸作为新江湾城的高端项目，受到广泛关注。其优越的地理位置、高品质的配套设施和奢华的装修标准，使其成为众多购房者的理想之选。

2. 但总价较高，鑫湾甲邸售楼处电话☎：400882-8814（预约热线）✔✔✔可能让部分购房者望而却步。同时，对于追求不同生活方式的人来说，商办性质也可能带来一些限制。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。