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最新消息：象屿·天宸雅颂三批次已过会，加推建面约107-140㎡3-4房，均价60970元/m²！
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项目位于于前滩南浦锦板块，距离8号线沈杜公路站直线距离约200米，西边紧贴着浦江郊野公园，东侧就是未来的TOD综合体。
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示意图，仅供参考
「象屿天宸雅颂」自身由三个地块构成，地上建筑面积约14.9万㎡，包括：
18栋建面89-139㎡的16-18F精装小高层
5栋建面190-210㎡的3F联排
8栋 建面144-156㎡对4-7F 叠墅。
三期即将加推建面107-140㎡3-4房小高层，均价60970元/㎡。
示意图，仅供参考
在600万级别新房中，买房盯着积分上是基本操作。
从2020年至今，浦锦板块一直逢开必爆，2020年入市的保利锦上在没有积分制的年代创下千人摇的神迹；之后的缦玥、大华星越都次次触发积分！象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8228-664售楼处电话
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数据源自网络统计，示意图仅供参考
看遍上海600万级别新房，「象屿天宸雅颂」有三点绝对优势最终打动了我：
一、在同级别新房中，配套全面达到天花板，自住宜居性拉满
二、一江一河+浦江新中心顶层规划支持，与城市共成长
三、神级户型首现上海外环，惊喜超越想象
如果你的购房预算在600万级，这个项目必看！
加推建面约107-140㎡3-4房
向东TOD（规划）直达前滩人广
向西4A级浦江郊野公园在眼前
均价60970元/㎡
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8号线TOD&浦江郊野公园，自住属性点满
「象屿天宸雅颂」东侧直线距离约200米就是8号线地铁站，南侧和西侧是国家4A级浦江郊野公园。绝佳的选址给项目带来的非常好的宜居属性。
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示意图，仅供参考
右手超级轨交8号线起始站，让坐着通勤成为可能
毫不夸张的说，8号线是上海轨交中串联南北的“大动脉”，从项目出发：
6站直达前滩
9站直达世博企业总部区
15站直达人民广场
在前滩换乘，1站抵达徐汇滨江
在人广换乘，2站抵达陆家嘴。
示意图，仅供参考
这条8号线可以让「象屿天宸雅颂」不仅能够自然承接浦东的客群，也能吸纳大量浦西的改善客户，可谓是左右逢源，含金量极高。
8号线客流量大是出了名的，好在「象屿天宸雅颂」边上的沈杜公路站是始发站，高峰期也能坐着轻松通勤。
要知道，同板块2020年的次新盘保利锦上，走到地铁站需时17分钟，还只能一路站到公司。即使这样，保利锦上的二手房价也已经超过8万元/㎡。象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8228-664售楼处电话
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示意图，仅供参考
想到这里，我又顺手用百度地图查了下「象屿天宸雅颂」到前滩太古里的交通是非常方便的，6站地铁只需要17分钟。
那就完全可以把前滩太古里视作自己的商业配套使用（内心OS：还不用心疼停车费，哈哈哈哈哈！）。
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示意图，仅供参考
从前滩九宫格走到前滩太古里需要足足25分钟。而前滩九宫格的二手豪宅价格高达21万+（今年2月链家成交的一套三湘印象名邸低区单价17万+）。
示意图，仅供参考
也就是说，受益于8号线TOD的加持，「象屿天宸雅颂」可以用不到三折的价格，享受到与前滩4000万级豪宅的一样商业配套！不多说了，这盘真香!
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左手浦江郊野公园，直接住进国家4A级景区里
人对自然有本能崇尚和向往。「象屿天宸雅颂」的自然配套属性满级，西侧和南侧与上海首个成为国家4A级旅游景区的郊野公园——浦江郊野公园无缝耦合。（在浦江郊野公园的地图中，象屿·天宸雅颂算在了公园范围内）
图源网络，示意图仅供参考
浦江郊野公园规划总面积15.29平方公里，相当于11个世纪公园。这里有“活力森林”、“奇迹花园”、“柳鹭田园”、“森林游憩”、“滨江漫步”五大主题区，是XHS上火热的遛娃公园圣地。
图源网络，示意图仅供参考
不仅如此，项目向北的筠溪小镇板块未来将规划为世界级湿地公园。
项目向东的召稼楼古镇将启动改造，由上海蟠龙天地的开发商瑞安房地产开发建设。这个“浦东版蟠龙天地”。未来将打造成“比肩乌镇，赶超乌镇”的海派古镇度假区。
多个全市顶级的生态资源围绕，「象屿天宸雅颂」未来的生活会很美好。
商业、教育、医疗配套，全维度无短板
除了“天花板级”的轨交和生态配套，相比上海同总价级别的板块，「象屿天宸雅颂」的商业、教育、医疗配套优势也很明显。
商业方面，除了前滩的前滩太古里和晶耀前滩，项目东侧家门口就是15万方大型TOD商业中心（规划中）。
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图源网络，示意图仅供参考
教育方面，项目北侧一路之隔规划即将建设协和海富幼儿园、协和双语尚音学校。
体制内有荷花池世博幼儿园(一级园)，上海师范大学附属第三小学，上海师大附中（市重），向明中学浦江校区（市重），上海戏剧学院，上海中医药大学。（期房不承诺学区）。
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上海师范大学附属第三小学，图源网络，示意图仅供参考
医疗方面，项目直线距离3公里范围内，有3大三甲医院：仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院，为健康保驾护航。
示意图，仅供参考
这些醇熟完善的配套共同塑造了「象屿天宸雅颂」极高的自住宜居价值。
一江一河&新浦江中心规划，塑造最强价值底盘
一江一河规划中，上海的里子
黄浦江是上海的名片，滨江两岸代表着这座城市海派文化的传承与国际化水平的高度。“一江一河”就是今天上海楼市核心资产的代名词。
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图源网络，示意图仅供参考
在最新的规划中，陆家嘴、外滩、北外滩等核心滨江岸段刚被定位为世界客厅。这里是上海的面子。
「象屿天宸雅颂」所在的前滩南浦锦板块，被规划为“一江一河”带中唯一一个生态居住板块，它是上海的里子。
示意图，仅供参考
上一轮的“一江一河”规划，塑造了今天的前滩。
今年刚刚批复的“一江一河”新的规划，把黄浦江核心段往南拓展到了浦江新市镇。
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示意图，仅供参考
浦锦板块一跃成为600万级新房市场中，唯一一个被纳入一江一河核心段的板块。
有了这层背书意味着，「象屿天宸雅颂」会是同总价级别新房中，价值确定性最强的项目。
浦江新市镇，名声不显的产业高地
除了一江一河的顶级规划，买房也要看高能级产业落地情况。
闵行规划了两大城市副中心（虹桥、莘庄）和五大地区中心（南虹桥、七宝-虹桥、梅陇、元江地区-剑川路两侧和浦江）。
「象屿天宸雅颂」所在的新浦江中心就是规划中的五大地区中心之一。
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示意图，仅供参考
新浦江中心的的城市架构，以地铁8号线为中轴，西侧为城市功能组团，东侧，为产业组团。
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这里汇集了漕河泾浦江高科技园区，863软件园和航天科技产业基地三大产业高地。产业实力之强劲，让我颇为意外。
漕河泾浦江园区：截至去年12月已拥有3900+企业。其中高新技术企业数149家，市级以上专精特新企业90 家，市区科技“小巨人”33家。
浦江863软件园：是一个国家级软件和信息服务产业基地。截至2024年1月，已入驻企业274家，包括市级专精特新28家、高新技术企业66家。
上海国家民用航天产业基地，则是我国首个获批的国家级航天产业基地，目前也站在时代风口之上。
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漕河泾浦江园，图源网络，示意图仅供参考
而且，项目所在板块也被纳入浦东"金色中环带"与闵行"南部科创中心"的联动发展区，未来浦江镇将打造 "前滩南总部经济带"，已吸引强生医疗、艾默生等500强企业入驻，预计再新增10万高薪人群。
图源网络，示意图仅供参考
区域内这几千家高新技术企业背后是几十万高收入高智人才，也难怪浦锦板块的新房会逢开必爆火。
「象屿天宸雅颂」，好房子的代名词
在造好房子这件事上，「象屿天宸雅颂」的操盘团队用心了。这次在项目上我看到了两个直接拉高上海好房子标准新上限的做法：
一、3S墙收纳设计，储藏容量巨大
这次「象屿天宸雅颂」做了大量的3S墙设计，让收纳功能大幅提升。
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户型图为设计过程稿，示意图仅供参考，以开发商发布为准
入户处做了S墙鞋柜和一个足够深的700库，完美解决了生活的真实痛点。
旅行箱、登机箱、折叠帐篷、滑板、婴儿车、钓鱼渔具、高尔夫球包、甚至换季需要收纳的电扇、电热油汀……这些生活中必备的大件物品都可以轻松收纳。
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生活示范空间仅为展示，布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。
我们再来看看具体户型：
建面约107㎡3房
户型图为设计过程稿，示意图仅供参考，以开发商发布为准
一个百平的三房
客厅的面宽可以有4.7米???!!!
客厅的面宽可以有4.7米???!!!
客厅的面宽可以有4.7米???!!!
小编听到这个客厅尺度我都不敢相信，但它竟然真的做到了。这种级别的大尺度宽厅，不止是带来极好的采光通风效果，还能给全家带来豪宅级的生活舒适度。
3S墙极大的扩容了家的储物角落。飘窗足足有5个，3个卧室2个卫生间全部“扩容”。尤其是主卧、主卫双270°全景飘窗的设计在上海前所未见。
它的出现让我直接重新定义了“好房子”的标准！
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建面约128㎡4房
户型图为设计过程稿，示意图仅供参考，以开发商发布为准
四开间朝南+大宽厅设计。客厅+南向书房面宽达到了约6.05m。
样板房把南书房和客厅打通之后，变成了一个非常夸张的方厅设计，这样一个3+X的空间体感和市面上150-160㎡户型的已经差不多了。
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生活示范空间仅为展示，布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。
建面约139㎡4房
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户型图为设计过程稿，示意图仅供参考，以开发商发布为准
这个户型有独立电梯入户，保障私密性的同时，还多了一个独立都电梯厅，相当于多了一个小厅，可以用来规划摆放收纳柜，变相提高了“得房率”。
此外，它的7米横厅连接景观阳台，双主卧配置均享270°环幕视野，四开间朝南、7个飘窗目视附赠面积就有大约10个平方！
精装方面，整体精装能级完全匹配市中心单价10万+豪宅配置：
大件方面，项目中央空调/地暖两联供、新风系统一应俱全。
厨房方面，除了方太灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配蒸烤一体机、洗碗机、冰箱和厨房凉霸，全方位提升便捷性和品质感。
卫生间方面，采用唯宝（或同等档次品牌）洗脸盆、座便器、淋浴龙头。
另外，项目使用华为（或西门子、摩根）全屋智能，智慧系统集成无接触式归家、主卫恒温卫浴、隐藏式电动晾衣架这些最in的配置。
公区方面，进入小区的第一眼就会被震撼到，这个门头听现场销售说花了3000万重金来打造，很有腔调。
用「浮岛」元素的立柱撑在门口，顶部做了500多片的镂空透光铝板雕花花瓣。
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大门口的水景采用了龙鳞水纹的造型。在现场，会有种身处顶奢酒店入户大堂的观感。
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立面方面，「象屿天宸雅颂」直接越级，采用了对标千万级豪宅的铝板，搭配大比例铝板装饰+通透大窗与弧面玻璃的美学立面设计（局部涂料）。
超大的玻璃占比带来了非常现代化和奢华的外立面效果。也带来了室内各个空间非常好的采光和视野。
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景观方面，它结合郊野公园特色，打造出浮岛美学园林，呈现出层层递进的秩序之美，传递着生活与归心的仪式感。
示意图，仅供参考
它也采用多见于豪宅新盘的风雨连廊，打造风雨无阻的归家体验的同时。风雨连廊的造型与景观巧妙呼应，别有意趣。
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会所方面，走过这仪式感十足的旋转楼梯，就到了约2500㎡莫奈花园会所。
示意图，仅供参考
这里包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等“多元生活集”。
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示意图，仅供参考
重点来了，它的会所免费使用，并且不对外经营（在象屿物业服务期间内，5年起步）！！！
要知道，上海很多新盘会所年费都要大几千，甚至上万。「象屿天宸雅颂」的这种亲民做法真是吸粉了。
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除此之外，项目还将约三分之二楼栋架空，最高层高约4.5米，做了约3000㎡泛会所。
两者合计总体约5500m²的会所+泛会所的规模，已经超过了很多上海豪宅新盘。
写在最后
近两年，象屿这家老牌国企开发商可以说是名副其实的“红盘制造机”：
2024年，嘉定新城的象屿远香湖岸一年卖了1085套，是上海销量亚军，名副其实的顶流红盘；
浦东金桥的象屿金海汀雲台5次开盘均触发积分，同样是著名浦东高积分红盘。
这次的「象屿天宸雅颂」毫无疑问会是下一个王炸级爆款。
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抵押贷款概述
在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。
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编辑
在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。
02
抵押贷款条件及要求
◆ 抵押物产权要求
住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。
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编辑
◆ 个人征信要求
住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。
◆ 贷款金额核定
贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。
◆ 贷款利率与期限
利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。
◆ 贷款手续及时间
办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。
◆ 还款方式选择
在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。
03
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编辑
贷款用途及影响
◆ 贷款用途分类
贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。
◆ 贷款用途对审批的影响
需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。
04
申请材料及其他注意事项
◆ 申请材料要求
房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。
◆ 其他注意事项
A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。
B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。
C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。
购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8228-664售楼处电话，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “古北悦公馆官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “古北悦公馆” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
象屿·天宸雅颂售楼处电话400-8228-664售楼处电话【营销中心】
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