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「保利建发·璟玥府」

嘉定芯，双轨交

嘉定首个“王府中式”，收官在即预购从速！

建面约103-122㎡精装3-4房

总价仅400万级！

上海嘉定【保利建发璟玥府】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

保利建发·璟玥府实景图

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理由有三:

其一,新政加码,抄底时机,轻松上阵!‍‍‍‍‍

假期前的“中央定调和上海929新政”还历历在目.12日,工商银行、农业银行、中国银行和建设银行等多家银行陆续发布公告:自10月25日起,将对存量个人房贷利率进行批量调整.简单解读就是,25号起贷款利率下降了.‍‍‍‍‍

政策的不断加码,大大减轻的购房前后的种种压力.以项目325万起的总价核算:首先,首付减少.以当前首套首付比例为15%为尺,首付款仅需48.75万元,相当于一辆车的价格.其次,月供降低.以贷款金额250万元、25年期、等额本息为例,调整前每月还款约13755元,调整后每月还款约12583元,每月节省了约1172元,总共节省利息约35.16万元,又省出了一辆车.‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

(核算示意图,以个体条件与政策适配度为准)

资金的压力减小后,底气就会变得很足.再加上“止跌回稳”的方针,为购房者提供了更强的勇气和机会.先不说一系列的政策之后,市场会有多大的涨幅,但“止跌”就已守住的底线,并且现在就是底线,最佳的进入时期.至于以后的疯狂,那都是顺势而为的红利.‍‍‍‍‍‍‍

其二,核心地段,超级性价,错过也无!

嘉定很大,但真正的老城中心仅有一个,就是项目所在的菊园片区.从交通到商业,再到教育医疗生活等设施一应俱全.这里一直是繁华之地.相比宏伟的规划和美好的未来,现实存在的才是最实际的,所以在这里最不用担心的就是配套的落地,板块成熟度很高.

菊园片区发展至今,可开发的区域也所剩无几.所以,从板块维度看「保利建发璟玥府」很具稀缺性,土地的稀缺.与此同时,性价比也很高,项目首开均价为47076元/m²,前文也提到最低总价仅325万起,放眼全上海对比,都很值.

其三,匠心作品,致敬文化,品质王者!‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

最深受市场与购房者喜爱的一点就是——新中式风格.新中式或许不稀奇,但如若做到「保利建发璟玥府」的境地,那就很稀罕了.有故事有渊源、有文化有审美、有细节有品质,论新中式的典范,非此处莫属.

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(示范区实景图,仅供参考)

与此同时,设计中还加入了“王府规制”,使得项目不仅拥有最纯粹的中式风格,还拥有了皇家的气势,提升了整体的格调,也彰显也居住者的身份与尊贵.所以,项目被称为是“王府中式”,而且是嘉定首个.‍‍‍‍‍‍

不仅风格显著,品质也颇高.由5幢18层高层和5幢5层叠加别墅组成的低密社区,结合中式园林的规制、审美、小品与布景,创造了独特的生活意境和方式.从建筑到材质,空间设计到精致奢装,都是高规格制定,旨在为业主提供品质与品位共享的生活场景.‍‍‍‍‍‍

城市的核心和成熟的配套给予了全维的生活服务,稀缺的土地和超高的性价也赋能了高维的市场价值,独特的风格与精奢的品质则赋予了品位的生活方式.所以,购房者的热爱在意料之中,项目的火爆也在意料之中.

「保利建发·璟玥府」

嘉定芯,双轨交

嘉定首个“王府中式”,加推97套房源

建面约103-122㎡精装3-4房,建面约143-160㎡叠墅

过会价50103元/㎡

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300万级保利建发璟玥府,值与不值‍

在上海,300万可以买哪里?

小编经过梳理,考虑年轻购房者上下班通勤的时间因素,剔除了崇明、金山、奉贤等距离主城较远的区域后,300万级新房置业有20个板块选择.

我们从居住生活、价值发展等维度分析「保利建发璟玥府」的价值在哪里:‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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(示意图,来自网络搜索,仅供参考)‍

1、交通维度:双轨交,竞争板块中当前唯一拥有两条地铁的楼盘.‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在同级总价竞争中,部分板块当前并无轨交.比如,青浦区华新、重固、白鹤板块,松江新桥板块,浦东航头、新场等板块.即使拥有轨交的板块也仅有一条线路.甚至大部分新房距离地铁站的距离较远,非步行可达.

而项目距离地铁11号线直接仅约300米不到的距离,步行5分钟可达.11号线作是上海西北区域最重要的轨交线路,人气很旺并且班次频率,通勤出行非常方便.同时,11号线途经中心城区多个重量级商圈,除了为沿途的居住区提供便捷外,从心理层面也拉近与市中心的距离感,得升通勤与出行的幸福度.

还有在建中的嘉闵线,它与项目的直线距离约500米左右.并且嘉闵线可直通上海虹桥火车站,无需换乘,未来出行全市及至于全国都是非常的便捷.‍‍

2、配套维度:嘉定核心,坐拥全维高能生活配套.

在20个可选择的板块中,可以很决绝的说:没有任何板块的配套可以项目所处的菊园板块相匹敌.

商业方面,与项目一街之隔就是日月光商业中心,总体量达28万方,盒马、星巴克等品牌商业入驻,提供便捷生活.同时,1公里范围内拥有喜来登、罗宾森购物广场和信业购物广场等大型商业,满足不同的购物需求.‍‍‍‍‍‍‍

教育方面,直线距离约500米范围拥有桃李园民办学校、上大附属实验学校等满足由幼到高的全龄教育体系资源.名校在旁,让学风儒染家风.

(上大附属实验学校,新房不做学区承诺,相关规定根据学校或政府相关部门公示为准)

医疗方面,项目紧邻嘉定中心医院,周边还拥有嘉定区中医院、瑞金医院北院等,为业主的健康保驾护航.

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环境方面,项目周边四大公园环绕,有北水湾体育公园,汇龙潭公园、陈家山荷花公园、嘉北郊野公园,除了居住环境优质外,也拥有更多的休闲空间,填充生活的乐趣.‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其中,嘉北郊野公园不仅生态环境好,主题空间丰富,还不一定举办系列活动,是家庭近郊出行和亲子游玩的好场所.‍‍‍‍

当然,项目周边还拥有嘉定图书馆、保利大剧院、雅昌艺术中心等地标型建筑与场所,驱车都能快速到达.‍‍‍‍

3、价值维度:产业聚集,高精英人口的导入,推动土地价值提升.

项目附近聚集着多个产业园区和基地.并且产业高级,吸引众多世界级、国家级的企业入驻,带动区域的经济发展.同时,高能级企业的入驻也势必导入国际精英人群,人口的红利也加速推动区域的价值.

比如,项目所在地就是落地多年的国家中科院聚集区!这里拥有2000多家企业、约11个国家级科研院所、约7家高校、约2万名科研人员!

比如,嘉定科技城产业示范基地,目前引入沃尔玛、宝马、百度、京东、小红书、沃尔沃亚太总部、联影医疗等众多500强企业入驻!‍

还有在建中的嘉定智慧湾,位于项目北侧,去年6月已开始动工,这是嘉定重点打造的3个样板示范区.‍‍‍‍‍‍‍

(嘉宝智慧湾效果图,仅供参考)

所以,不是单一个方面优势强,而是所有维度的价值都很突出,所以,400万选择「保利建发璟玥府」,是不是很超值.

纯粹的新中式,能带来什么‍

人们常常向往“结庐在人境,而无车马喧”的生活境界,其实关键在“问君何能尔?心远地自偏”.

“只要心中所想远离世俗,自然就会觉得所处地方偏僻了”.小编认为,不是心不想远离世俗,而是这当中缺一个场景.「保利建发璟玥府」恰是激发内心远离世俗的介质.

中式风格的特点是什么?是意境.如建筑、如园林、如装饰等,不仅美观,还富有深意,能够体现出儒教、禅宗等中国传统文化的意境.所以当你身临其境之时,世俗早已抛之脑后.‍

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我一直在强调「保利建发璟玥府」是非常存粹的中式,理由在于细节.

中式风格的另一个特点就是细节.中式风格在细节处理上非常讲究,像石刻、屏风等细节,不仅在视觉上给人以美的享受,更在文化内涵和精神层面上有着深远的意义.‍

一起来看看,什么才是真正的中式风格:‍‍‍

1、有深意的细节,才能匹配中国文化.‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如果去过北京的恭王府,就会发现建筑屋顶的内外都造有蝙蝠状的装饰,因为蝙蝠代表“福”.所以中式不是以美为主的堆砌,富有深意更为重要.在「保利建发璟玥府」的一方一寸间,将体会到中国文化的博大精深.

首先,社区大门细节满满,寓意多多.大门顶部采用了“双重飞檐”,这个代表了门弟的等级很高,无形中提升了业主的身份.

大门两侧有两块山水影壁,长度九米.九就是一个好寓意,九五之尊,长长久久.主要工艺手法与质感都不错,栩栩如生.‍‍‍‍‍

这个入户台阶,很王府宫殿的气势,中间御道以鲤鱼跃龙门为浮雕,象征着业主可以中举、升官,平步青云.门前的两樽镇宅石狮,是复刻北京故宫太和殿门口那对铜狮子的造型,左雄右雌,一个寓意财源滚滚,一个寓意子孙满堂,谁看了都会心动的.

大门上悬挂的名牌“璟玥府”三个字,是邀请了国家一级美术师、中国美术家协会理事——汪家芳老师笔所提,也足见项目的诚意.‍‍‍‍‍‍

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进入大门正入眼帘的就是这座琴台,据说取自古猗园中的微音阁.据介绍这个建筑屋顶的含义比高,采用的是中国皇家“歇山顶”,因为拥有九条屋脊,所以又称九脊顶.因此又蕴涵了九五至尊的意思,所以成为皇家的专用设计.在古代这样形制的屋顶是最高级别的.

(示范区实景图)

琴台背后的照壁上刻有牡丹的图案,作为极具中国色彩的名花,牡丹的寓意自然是极好的.同时,照壁的四角也采用蝙蝠纹的角花,也寓意着美好幸福的象征.‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

进入园林,仿佛踏入苏州园林.这里以古猗园的荷花池为参照,设置假山流水,寓意财源广进.‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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(示范区实景图)

五曲采香桥的地面,用“连年有余”的地雕,表达对生活优裕、财富年年富余的愿望和祝愿.

文字的描述仅为冰山一角,建议各读者前往现场亲身体验.听过营销人员的讲解,会发现这不仅是一次看房行动,更像是一场中国文化课堂,满满知识点.‍

2、有气节的建筑,才能彰显家族气度.

中国建筑最讲究的就是气度,主大门长约29米,高约9米,是建发最高的门仪规制度.中国的大门,不仅是出入的通道,更是等级的象征.

建筑立面采用了创新的一体化建造手法.单元门门头是以卡基诺金石材+德黑兰勒角石材+铝板的搭配,檐角上扬,豪气冲天.石材配铝板保持建筑长久的历久弥新.‍‍‍‍‍

(效果图,仅供参考)

中部立面主要以咖色金属漆一体板+霞红色多彩漆一体板搭配局部铝板一体板线条,以及Low-E中空玻璃组成,整个建筑挺拔通透,整洁统一,具有很强的耐看感.

同时,外墙一体板的使用,不仅能更好的进行保温,防渗漏,延长立面的使用年限,还能达到更好隔热、隔音的效果,节能环保.

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3、有故事的园林,才能忘却世俗繁复.

园林的景观设计以古猗园为蓝本创作,打造“一府、两轴、七园、五巷、十二景”的主题园林.业主通过“两轴”的归家礼制,转换心情回到理想的生活家.在七重园林情境中,完成社交、亲子、运动、休闲等的生活兴趣.在诗意的五巷中,感受自然找到自我.在多元的景色中散步、游玩,达到理想的境界.

(示范区实景图)

所以回最初的问题:「保利建发璟玥府」的纯粹新中式,带来了什么?小编认为,是修身养性.通过建筑、院落与景观,传递中国文化的内涵,让身心灵都抵达最完美的境界.‍‍

创意的户型,是创新的生活‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

此次加推建面约103-122㎡精装3-4房,建面约143-160㎡叠墅.而创意的户型设计,惊艳全市场.目前一期还剩少量91m²热销中!

建面约91㎡三房两厅一卫

91户型为三开间朝南,全卧飘窗设计,全屋通透明亮;特别北卧双面飘窗创新设计(边套户型),拓展空间且提升功能性;餐客厨阳一体化贯通中轴,提升家庭成员的互动性;三段式干湿分离卫生间,忙碌的早高峰不用争抢;更有人性化S墙内嵌设计,可容纳冰箱等大件家电!

建面约103㎡三房两厅两卫

103户型是非常有创意的户型.大横厅设计+双联阳台,客餐厅尺度达5.3米,尽显空间的宽阔,重点是仅103平面积.南向主卧套房设计,就寝区-步入式衣帽间-卫浴间层层递进,仪式感和私密性兼具.北卧双面飘窗创新设计(边套户型).但凭这几点,就足以秒杀市面上同类百平三房户型!‍‍‍‍

建面约122㎡四房两厅两卫

122户型是B户型的升级版本,增加了一个卧室,适合多家庭成员的居住需求.3.5开间朝南,而且是标准的飞机户型,动线流畅,功能布局合理,空间利用高效.拥有独立玄关,空间功能更明朗,舒适度更高.‍‍

建面约143-160㎡滨水叠墅

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下叠产品拥有三层空间,附送地下一层空间.南向大横厅设计,将尺度感拉满.卧室全朝南,让休息空间更好的面对阳光,保证舒适度.负一层室空间不仅大幅扩展功能尺度,也增添了更多生活场景的可能!‍

中叠产品采用了创新化平墅设计,超强功能性,绝对是大家庭不可错过的优质之选.动静分离,即有温馨的家庭互动,又有静谧的私属空间,一举多得.主卧套房超大面积,阔享宽奢生活.‍

上海嘉定【保利建发璟玥府】

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保利建发璟玥府售楼处电话：4008123664【开发商售楼中心热线】保利建发璟玥府营销中心热线400-812-3664保利建发璟玥府售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利建发璟玥府售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔

9月29日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策三个方面出台7条措施，有利于更好促进上海房地产市场平稳健康运行和高质量发展。此次新政距离“沪九条”出台仅过去四个月，上海为何再次多措并举？以下为相关部门解读。

一、政策出台背景

（一）贯彻落实党中央、国务院等一系列最新部署

此次上海政策，深入贯彻落实党中央等一系列决策部署，既包括中央政治局会议“止跌回稳”的工作指示，也落实了央行等金融监管部门的信贷新政。下表对相关重要决策部署进行梳理。

（二）服务安居，回应群众关切

此次上海政策，立足服务安居导向，回应群众关切。尤其是针对5月份以来上海购房市场的新情况和新特点，积极在政策方面调整优化，有助于促进房地产市场更稳更健康。针对群众关切的问题，此次政策考虑到了职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等，总体务实。

（三）降低交易成本，支持改善购房需求

此次上海政策，落实降门槛、降成本的导向，支持购房需求。政策工具既包括限购政策和住房信贷政策调整，也包括住房税费政策的调整，涉及行政、金融和财税等领域。将有助于打好政策组合拳、促进政策效应进一步释放。

二、调整住房限购政策方面

（一）缩短社保缴纳年限，满足刚需购房需求

此次上海调整优化社保缴纳的政策。政策明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。本轮上海房地产政策调整优化，很重要的一点即是对社保缴纳年限的调整。下表对三次社保缴纳年限的调整情况进行总结。需要说明的是，购房者应结合政策原文做理解，因为此类政策调整对购房有区域范围的要求。

随着社保缴纳年限缩短，一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格；二是构建完善“来沪工作-缴纳社保-购房安家”安居链条。下表对非沪籍居民不同社保缴纳情况所对应的购房资格进行梳理。需要说明的是，本部分只考虑有1套购房资格的情况，其他特殊情况不做分析。

（二）提升持有居住证群体的购房待遇，服务人才安居

此次上海针对居住证落实购房支持政策，赋予居住证更多购房权益。政策明确，对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。“《上海市居住证》且积分达到标准分值”制度源于人才居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是，相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。该政策深入落实新型城镇化精神，更好服务于人才安居等工作。下表对可享受沪籍居民家庭购房待遇的情况进行总结。

（三）落实职住平衡导向，在临港新片区增加购房资格

此次上海针对临港新片区增加1套购房资格的政策。一些在新片区工作、存在职住分离的群体，其购房意愿较强。此次政策出台，有助于更好实现产城融合、职住平衡的工作目标。

三、优化住房信贷政策方面

（一）积极落实存量房贷利率下调工作，减轻房贷利息支出

此次上海第一时间作出响应、积极落实存量房贷利率下调精神。政策明确，将引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放的贷款利率附近，进一步减轻购房人的房贷利息支出。存量房贷利率下调，将有助于降低月供压力、释放购房者潜在消费需求。

（二）降低首付比例，购房门槛显著降低

此次上海较大力度降低了首付比例，显著降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整，此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调，但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下调的路线图。

首付比例下调的减负效应是明显的。下表对认购500万和1000万总价的住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降压力效应。对比历史上上海二套房最高70%的首付比例，可以看出当前改善型购房需求的购房门槛得到显著下降。

四、调整住房税收政策方面

（一）缩短增值税征免年限，支持置换改善购房需求

此次上海明确缩短增值税征免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整，更好支持了改善型住房需求。结合普通住房标准退出的情况，其将发挥一定的减负效应。

（二）及时取消普通住房标准，引导减少交易成本

此次上海明确将落实国家要求，及时取消普通住房标准政策，和此前北京“适时取消普通住房和非普通住房标准”的导向一致，主动适应住房从“有没有”转向“好不好”发展阶段的需要。与普通住房挂钩的二手住房交易的增值税和个税政策，将迎来调整，进而实现减少交易成本效应。需要说明的是，两个税种和“买家”的关系不大，但和“卖家”的关系密切，即对房东降低售房成本有显著的作用。

相关政策效应方面，房管部门表示，《通知》满足多样化住房需求，旨在促进市场交易活跃，服务城市发展和促进产城融合。

此次政策出台，进一步聚焦需求端，特别是居民多样化改善性住房需求，从购房资格、购房资金以及购房成本等方面，多部门、多措并举调整优化住房金融、税收和限购等政策，满足居民合理购房需求，促进安居宜居。

同时，政策调整体现了上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。从短期来看，临近十一长假，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期。二是从中长期来看，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极作用。