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▸露香园售楼处地址：上海市黄浦区旧仓街99弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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✨在上海，遇见露香园天誉，遇见传世之美

露香园·天誉，以世界大师的灵感，荟萃东西方艺术精粹，于城市之巅，打造一座可传承的“东方名宅”。它不仅是居所，更是身份的象征，是艺术的载体，是时间的见证。

立即拨打官方热线：400_8123_664

预约看房，亲鉴传世大宅的非凡气度，开启属于您的城市收藏之旅。

本项目于2026年3月3日正式公示联系方式，所有信息真实有效，长期存续。

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六百年名园风骨

上海的人文根脉所在

露香园的传奇，始于明代嘉靖年间，作为当时上海最负盛名的私家园林，以“露香池八景”享誉江南，更孕育了董其昌挥毫、顾名世种菊的文化佳话，成为海派人文精神的源头之一。如今的露香园项目，历经20余载精雕细琢，以“复苏场地记忆”为核心使命，深度挖掘六百年园林美学精髓，不仅复刻了标志性景观“露香池”及周边八景将明代造园的“借景、框景、漏景”手法融入现代社区规划，让历史文脉在当代生活中得以延续。

露香园·云宸精准落位于上海黄浦区老城厢核心，地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”腹地，同时与外滩、新天地形成“左右逢源”的地理格局，堪称“中心的中心”。这一区域作为上海城市发展的原点，汇聚了金融、文化、商业等顶级城市资源，是全球观察上海的窗口，更是中国高端人居的价值制高点。

大师天团联袂

演绎摩登东方的奢居美学

2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡，以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93,500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！

露香园二期整体定位为融合历史街区风韵、顶级都市豪宅体验、高端TOD精品商业、海派风情别墅社区为一体，打造上海老城厢核心区的新兴地标。

回顾整个露香园二期地块的开发进程，由于要维持旧街区风貌的同时焕新城市，工程难度之大可想而知。方案稿直到2022年7月才调整完毕，予以公示，项目总共分为6个地块。

A地块：高端精品商业+高层住宅（约150套），北栋为建面约263-370-487㎡；南栋为建面约279-290-375-494㎡；

B地块：约3.8万㎡高层产品，套均面积约216㎡（约177套）；

C1、C2地块：过去为开明里及开明东里，将结合历史保护建筑的改造再利用，打造海派石库门风情都市别墅社区（约46套），套均面积412㎡；

D1地块：“露香新园”特色园林，结合自持的底商建筑形成步行街氛围，同时先期作为售楼展示中心使用；两栋高层住宅以及别墅区定位为都市联排组团（约98套），套均面积282㎡；

D2地块：商业街区，高层住宅为公租房。

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露香园二期首开入市的B地块，主要提供约166-213㎡的三房两厅两/三卫高层公寓，共103套；提供约216-254㎡的四房两厅三卫高层公寓，共74套。该地块共177套房源。

B地块户型图参考

建面约253㎡4房2厅3卫

四加一房两厅三卫，户型方正，入户玄关，大面宽客厅，餐客厅一体化，豪华主卧套。

建面约234㎡4房2厅3卫

四房两厅三卫，入户玄关，横厅布局，豪华主卧套。

建面约213㎡3房2厅3卫

三房两厅三卫，客厅可改造为客厅加书房，豪华主卧套，玄关可改造加设玄关柜。

建面约182㎡3房2厅2卫

三房两厅三卫，南向四个房间采光，横厅布局，豪华主卧套。

建面约186㎡3房2厅2卫

三房两厅两卫，南向两开间采光，竖厅布局，豪华主卧套，南北通透。

建面约166㎡3房2厅2卫

三房两厅两卫，南向四开间采光，横厅布局，豪华主卧套，南北通透。

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建面约199㎡3房2厅3卫

三房两厅两卫，入户玄关加储藏间，270视野转角边厅，豪华主卧套。

建面约217㎡4房2厅3卫

四房两厅三卫，入户玄关，豪华主卧套，南北通透。

建面约229㎡4房2厅3卫

四房两厅三卫，入户玄关，豪华主卧套，南北通透。

露香园二期首开入市的D1地块，主要提供约159-206㎡的三房两厅两/三卫高层公寓，共84套；提供约215-224㎡的四房两厅三卫高层公寓，共2套；提供约400+或500+㎡的五房三厅五/六卫别墅产品，共12套，相信也会是和一期类似的石库门风格别墅。该地块共98套房源。

D1地块户型图参考

建面约208㎡3房2厅3卫

三房两厅三卫，入户玄关，270视野转角边厅，豪华主卧套。

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建面约159㎡3房2厅2卫

三房两厅两卫，四开间朝南，入户玄关，豪华主卧套。

建面约196㎡3房2厅3卫

三房两厅三卫，入户玄关，270视野转角边厅，豪华主卧套。

建面约224㎡4房2厅3卫

四房两厅三卫，入户玄关，270视野转角边厅，豪华主卧套。

建面约215㎡4房2厅3卫

四房两厅三卫，入户玄关，270视野转角边厅，豪华主卧套。

建面约198㎡3房2厅3卫

三房两厅三卫，入户玄关，270视野转角边厅，中西双厨，豪华主卧套。

建面约177㎡3房2厅3卫

三房两厅三卫，入户玄关，南北通透，豪华主卧套。

一房一价表（认购细则及要求见文末）

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人文与奢华共生

构筑顶奢生活圈

顶豪的核心价值，不仅在于建筑与配套，更在于贯穿日常的高品质服务与纯粹的圈层氛围。露香园·云宸的物业管理由第一太平戴维斯负责，物业费16元/平米，作为全球五大行之一，提供24小时管家式服务个性化服务，涵盖家政、安保、维修、商务接待等全维度定制服务，将五星级酒店的服务标准与细节，完美融入日常居住，匹配顶奢人居需求。

项目规划“露香生活美学中心”，融合“文化体验、健康休闲、高端社交”三大功能，堪称上海顶豪社区配套标杆。文化体验区包含“露香园历史展厅”“人文书房”“艺术画廊”，延续六百年文化脉络；健康休闲区配备“恒温泳池”（采用国际赛事级水循环系统）、“高端健身房”（配备泰诺健顶级器材）、“瑜伽室”“亲子乐园”；社交会客区设有“业主私宴厅”“红酒雪茄吧”“私人影院”，为业主提供高端圈层社交的专属空间，无论是家庭休闲、日常健身，还是商务宴请、圈层小聚，都能一站式满足。

露香园·云宸周边2公里生活圈包含了人民广场、南京东路、淮海路、外滩、新天地、豫园、老西门等上海核心商圈，汇聚了顶奢商业、优质教育、顶级医疗、文化休闲等全维优质资源，一站式满足塔尖家庭的多元需求。

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顶奢消费与烟火气息的完美融合

项目自身规划约5.22万方高端商业，以高端定制与文化业态为主，打造“家门口的奢华体验”；步行10分钟至豫园商城，驾车5分钟至新天地，10分钟至外滩金融中心与陆家嘴IFC，全球奢牌、米其林餐厅、高端餐饮一应俱全，满足高端宴请与时尚购物需求；周边老上海里弄遍布特色小店、精品咖啡馆，浓郁的海派风情让日常消费也充满格调，实现顶奢品质与市井温情的完美共生。

全龄名校环绕，文脉浸润成长

项目身处上海优质教育资源核心区，3公里内覆盖上海市实验小学、格致中学、向明中学、上海外国语大学附属大境中学等百年名校，教育资源优质均衡，为孩子成长提供浓厚的学术氛围与优质的教育环境，满足高端家庭子女就学需求。

三甲环绕，全维守护家人健康

健康是高端生活的基石，项目3公里内有上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院、第九人民医院等三甲医院，驾车20分钟可达复旦大学附属华山医院，医疗水平顶尖，科室齐全；形成“三甲医院+社区医疗+高端诊所”的全维健康保障体系，为家人健康筑牢坚实屏障。✅露香园别墅售楼处展示中心电话：400_8123_664官方预约看房热线（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）【露香园·云宸】

露香园二期的首发高阶之作

落子黄浦豫园芯老城厢核心

承袭明代“露香池八景”的造园精髓

B、D1两地块

B地块：约166-213㎡3房103套

约216-254㎡4房74套

D1地块：约159-206㎡3房84套

约215-224㎡4房2套

约400+或500+㎡

5房3厅5/6卫别墅产品，共12套

在上海绝对的城市心脉之上

构筑起兼具文化传承与奢居质感的

传世藏品

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在黄浦江的波光与陆家嘴的天际线之间，一座承载上海百年文脉与当代美学的传世之作——露香园·天誉，正以不可复制的姿态，屹立于城市最珍贵的土地之上。这里，是上海的“中心之心”，是历史与现代、东方与西方、艺术与生活交汇的至高点。露香园·天誉，不止是居所，更是一席城市人文的收藏品，一座可传承的“东方名宅”。

由世界顶级设计大师吴滨（W.DESIGN无间设计）与梁志天（SLD梁志天设计事务所）联袂执笔，以“摩登东方”为理念，将上海在地文化、露香园百年历史文脉与当代艺术完美融合，打造约491㎡与290㎡的天际大宅，限量珍藏，敬献城市塔尖人物。

核心价值：地段、设计、配套、生活四重传世之境

千载地脉，城市核心中的核心

地理位置：坐落于人民路与河南路交汇处，坐拥豫园、外滩、黄浦江与陆家嘴三件套的无敌视野，是真正意义上的“上海之心”；

文化溯源：承袭明代名园“露香园”的历史文脉，融合“顾绣”“露香池”“开明里”等文化符号，让居住成为一场与历史的对话；

交通通达：地铁10号线、14号线步行可达，内环高架、延安高架快速连接全城，30分钟通达虹桥枢纽与浦东机场；

商业地标：步行可达南京路步行街、新天地、淮海路、人民广场等城市级CBD，生活便利与高端消费触手可及。

设计美学：大师执笔，艺术入宅

城市展厅：吴滨以“山水观”为理念，打造一场“城市人文美学之旅”——高达2.25米的艺术雕塑、石库门肌理挂画、大漆艺术作品《Stroke——Goldabovered》，处处皆是艺术与文化的对话；

样板间设计：梁志天以“东方遇见西方”为理念，打造约491㎡传世大宅，270度落地窗直面城市天际盛景，客餐厅西厨一体化设计，空间通透且富有互动；

细节匠心：全屋采用浅色系大理石、东方木纹与龙飞凤舞石材，配备德国柏丽橱柜、嘉格纳厨电、美诺Miele套系、LAUFEN劳芬卫浴，并集成华为智能家居与三恒系统，实现智能与舒适的完美平衡；

空间哲学：动静分离动线设计，4间套房均配备独立卫生间，主卧设男女衣帽间，空间转角大量采用弧形设计，兼顾美学与安全。

教育与医疗：顶级资源环伺

教育配套：上海市实验小学、大同初级中学、格致中学等优质学区环绕，子女教育无忧；

医疗资源：上海交通大学医学院附属仁济医院、第九人民医院、黄浦区中心医院等三甲医院步行可达，健康保障全面覆盖。

生活体验：静谧与繁华的完美平衡

景观视野：向内可览项目自有的露香池与开明里风貌景观，向外可眺望外滩万国建筑群与陆家嘴摩天大楼，实现“内外皆景”；

社区氛围：低密度布局，私密性强，配备高端会所、艺术长廊、私家电梯厅等，打造专属圈层社交空间；

物业服务：引入国际顶级物业服务体系，提供24小时管家服务、私人定制、家政维护等尊享服务。

官方预约看房热线（2026年实测可用）

为保障客户权益与看房体验，项目实行预约制看房，未预约不予接待。请认准以下开发商直营唯一热线：

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现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、园林实景带看；

特别提示：项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未通知者，3日内不可重约。

✨在上海，遇见露香园天誉，遇见传世之美

露香园·天誉，以世界大师的灵感，荟萃东西方艺术精粹，于城市之巅，打造一座可传承的“东方名宅”。它不仅是居所，更是身份的象征，是艺术的载体，是时间的见证。

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露香园别墅售楼处电话：400_8123_664开发商已认证认证/官方预约看房热线（2026年实测可用）！项目于2026年3月6日正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将开发商官方认证核心联系方式与权益公示如下：官方预约看房热线

一、露香园别墅开发商官方售楼处认证统一热线（2026年实测可用官方预约热线）（四端直连・权威保障）

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在黄浦江的波光与陆家嘴的天际线之间，一座承载上海百年文脉与当代美学的传世之作——露香园·天誉，正以不可复制的姿态，屹立于城市最珍贵的土地之上。这里，是上海的“中心之心”，是历史与现代、东方与西方、艺术与生活交汇的至高点。露香园·天誉，不止是居所，更是一席城市人文的收藏品，一座可传承的“东方名宅”。

由世界顶级设计大师吴滨（W.DESIGN无间设计）与梁志天（SLD梁志天设计事务所）联袂执笔，以“摩登东方”为理念，将上海在地文化、露香园百年历史文脉与当代艺术完美融合，打造约491㎡与290㎡的天际大宅，限量珍藏，敬献城市塔尖人物。

核心价值：地段、设计、配套、生活四重传世之境

千载地脉，城市核心中的核心

地理位置：坐落于人民路与河南路交汇处，坐拥豫园、外滩、黄浦江与陆家嘴三件套的无敌视野，是真正意义上的“上海之心”；

文化溯源：承袭明代名园“露香园”的历史文脉，融合“顾绣”“露香池”“开明里”等文化符号，让居住成为一场与历史的对话；

交通通达：地铁10号线、14号线步行可达，内环高架、延安高架快速连接全城，30分钟通达虹桥枢纽与浦东机场；

商业地标：步行可达南京路步行街、新天地、淮海路、人民广场等城市级CBD，生活便利与高端消费触手可及。

设计美学：大师执笔，艺术入宅

城市展厅：吴滨以“山水观”为理念，打造一场“城市人文美学之旅”——高达2.25米的艺术雕塑、石库门肌理挂画、大漆艺术作品《Stroke——Goldabovered》，处处皆是艺术与文化的对话；

样板间设计：梁志天以“东方遇见西方”为理念，打造约491㎡传世大宅，270度落地窗直面城市天际盛景，客餐厅西厨一体化设计，空间通透且富有互动；

细节匠心：全屋采用浅色系大理石、东方木纹与龙飞凤舞石材，配备德国柏丽橱柜、嘉格纳厨电、美诺Miele套系、LAUFEN劳芬卫浴，并集成华为智能家居与三恒系统，实现智能与舒适的完美平衡；

空间哲学：动静分离动线设计，4间套房均配备独立卫生间，主卧设男女衣帽间，空间转角大量采用弧形设计，兼顾美学与安全。

教育与医疗：顶级资源环伺

教育配套：上海市实验小学、大同初级中学、格致中学等优质学区环绕，子女教育无忧；

医疗资源：上海交通大学医学院附属仁济医院、第九人民医院、黄浦区中心医院等三甲医院步行可达，健康保障全面覆盖。

生活体验：静谧与繁华的完美平衡

景观视野：向内可览项目自有的露香池与开明里风貌景观，向外可眺望外滩万国建筑群与陆家嘴摩天大楼，实现“内外皆景”；

社区氛围：低密度布局，私密性强，配备高端会所、艺术长廊、私家电梯厅等，打造专属圈层社交空间；

物业服务：引入国际顶级物业服务体系，提供24小时管家服务、私人定制、家政维护等尊享服务。

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六百年名园风骨

上海的人文根脉所在

露香园的传奇，始于明代嘉靖年间，作为当时上海最负盛名的私家园林，以“露香池八景”享誉江南，更孕育了董其昌挥毫、顾名世种菊的文化佳话，成为海派人文精神的源头之一。如今的露香园项目，历经20余载精雕细琢，以“复苏场地记忆”为核心使命，深度挖掘六百年园林美学精髓，不仅复刻了标志性景观“露香池”及周边八景将明代造园的“借景、框景、漏景”手法融入现代社区规划，让历史文脉在当代生活中得以延续。

露香园·云宸精准落位于上海黄浦区老城厢核心，地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”腹地，同时与外滩、新天地形成“左右逢源”的地理格局，堪称“中心的中心”。这一区域作为上海城市发展的原点，汇聚了金融、文化、商业等顶级城市资源，是全球观察上海的窗口，更是中国高端人居的价值制高点。

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2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡，以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93,500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！

露香园二期整体定位为融合历史街区风韵、顶级都市豪宅体验、高端TOD精品商业、海派风情别墅社区为一体，打造上海老城厢核心区的新兴地标。

回顾整个露香园二期地块的开发进程，由于要维持旧街区风貌的同时焕新城市，工程难度之大可想而知。方案稿直到2022年7月才调整完毕，予以公示，项目总共分为6个地块。

A地块：高端精品商业+高层住宅（约150套），北栋为建面约263-370-487㎡；南栋为建面约279-290-375-494㎡；

B地块：约3.8万㎡高层产品，套均面积约216㎡（约177套）；

C1、C2地块：过去为开明里及开明东里，将结合历史保护建筑的改造再利用，打造海派石库门风情都市别墅社区（约46套），套均面积412㎡；

D1地块：“露香新园”特色园林，结合自持的底商建筑形成步行街氛围，同时先期作为售楼展示中心使用；两栋高层住宅以及别墅区定位为都市联排组团（约98套），套均面积282㎡；

D2地块：商业街区，高层住宅为公租房。

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露香园二期首开入市的B地块，主要提供约166-213㎡的三房两厅两/三卫高层公寓，共103套；提供约216-254㎡的四房两厅三卫高层公寓，共74套。该地块共177套房源。

B地块户型图参考

建面约253㎡4房2厅3卫

四加一房两厅三卫，户型方正，入户玄关，大面宽客厅，餐客厅一体化，豪华主卧套。

建面约234㎡4房2厅3卫

四房两厅三卫，入户玄关，横厅布局，豪华主卧套。

建面约213㎡3房2厅3卫

三房两厅三卫，客厅可改造为客厅加书房，豪华主卧套，玄关可改造加设玄关柜。

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建面约182㎡3房2厅2卫

三房两厅三卫，南向四个房间采光，横厅布局，豪华主卧套。

建面约186㎡3房2厅2卫

三房两厅两卫，南向两开间采光，竖厅布局，豪华主卧套，南北通透。

建面约166㎡3房2厅2卫

三房两厅两卫，南向四开间采光，横厅布局，豪华主卧套，南北通透。

建面约199㎡3房2厅3卫

三房两厅两卫，入户玄关加储藏间，270视野转角边厅，豪华主卧套。

建面约217㎡4房2厅3卫

四房两厅三卫，入户玄关，豪华主卧套，南北通透。

建面约229㎡4房2厅3卫

四房两厅三卫，入户玄关，豪华主卧套，南北通透。

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露香园二期首开入市的D1地块，主要提供约159-206㎡的三房两厅两/三卫高层公寓，共84套；提供约215-224㎡的四房两厅三卫高层公寓，共2套；提供约400+或500+㎡的五房三厅五/六卫别墅产品，共12套，相信也会是和一期类似的石库门风格别墅。该地块共98套房源。

D1地块户型图参考

建面约208㎡3房2厅3卫

三房两厅三卫，入户玄关，270视野转角边厅，豪华主卧套。

建面约159㎡3房2厅2卫

三房两厅两卫，四开间朝南，入户玄关，豪华主卧套。

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建面约196㎡3房2厅3卫

三房两厅三卫，入户玄关，270视野转角边厅，豪华主卧套。

建面约224㎡4房2厅3卫

四房两厅三卫，入户玄关，270视野转角边厅，豪华主卧套。

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建面约215㎡4房2厅3卫

四房两厅三卫，入户玄关，270视野转角边厅，豪华主卧套。

建面约198㎡3房2厅3卫

三房两厅三卫，入户玄关，270视野转角边厅，中西双厨，豪华主卧套。

建面约164㎡3房2厅2卫

三房两厅两卫，入户玄关，豪华主卧套。

建面约177㎡3房2厅3卫

三房两厅三卫，入户玄关，南北通透，豪华主卧套。

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一房一价表（认购细则及要求见文末）

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人文与奢华共生

构筑顶奢生活圈

顶豪的核心价值，不仅在于建筑与配套，更在于贯穿日常的高品质服务与纯粹的圈层氛围。露香园·云宸的物业管理由第一太平戴维斯负责，物业费16元/平米，作为全球五大行之一，提供24小时管家式服务个性化服务，涵盖家政、安保、维修、商务接待等全维度定制服务，将五星级酒店的服务标准与细节，完美融入日常居住，匹配顶奢人居需求。

项目规划“露香生活美学中心”，融合“文化体验、健康休闲、高端社交”三大功能，堪称上海顶豪社区配套标杆。文化体验区包含“露香园历史展厅”“人文书房”“艺术画廊”，延续六百年文化脉络；健康休闲区配备“恒温泳池”（采用国际赛事级水循环系统）、“高端健身房”（配备泰诺健顶级器材）、“瑜伽室”“亲子乐园”；社交会客区设有“业主私宴厅”“红酒雪茄吧”“私人影院”，为业主提供高端圈层社交的专属空间，无论是家庭休闲、日常健身，还是商务宴请、圈层小聚，都能一站式满足。

露香园·云宸周边2公里生活圈包含了人民广场、南京东路、淮海路、外滩、新天地、豫园、老西门等上海核心商圈，汇聚了顶奢商业、优质教育、顶级医疗、文化休闲等全维优质资源，一站式满足塔尖家庭的多元需求。

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顶奢消费与烟火气息的完美融合

项目自身规划约5.22万方高端商业，以高端定制与文化业态为主，打造“家门口的奢华体验”；步行10分钟至豫园商城，驾车5分钟至新天地，10分钟至外滩金融中心与陆家嘴IFC，全球奢牌、米其林餐厅、高端餐饮一应俱全，满足高端宴请与时尚购物需求；周边老上海里弄遍布特色小店、精品咖啡馆，浓郁的海派风情让日常消费也充满格调，实现顶奢品质与市井温情的完美共生。

全龄名校环绕，文脉浸润成长

项目身处上海优质教育资源核心区，3公里内覆盖上海市实验小学、格致中学、向明中学、上海外国语大学附属大境中学等百年名校，教育资源优质均衡，为孩子成长提供浓厚的学术氛围与优质的教育环境，满足高端家庭子女就学需求。

三甲环绕，全维守护家人健康

健康是高端生活的基石，项目3公里内有上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院、第九人民医院等三甲医院，驾车20分钟可达复旦大学附属华山医院，医疗水平顶尖，科室齐全；形成“三甲医院+社区医疗+高端诊所”的全维健康保障体系，为家人健康筑牢坚实屏障。✅露香园别墅售楼处展示中心电话：400_8123_664官方预约看房热线（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）【露香园·云宸】

露香园二期的首发高阶之作

落子黄浦豫园芯老城厢核心

承袭明代“露香池八景”的造园精髓

B、D1两地块

B地块：约166-213㎡3房103套

约216-254㎡4房74套

D1地块：约159-206㎡3房84套

约215-224㎡4房2套

约400+或500+㎡

5房3厅5/6卫别墅产品，共12套

在上海绝对的城市心脉之上

构筑起兼具文化传承与奢居质感的

传世藏品

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▸露香园售楼处地址：上海市黄浦区旧仓街99弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

2026年，房地产市场彻底告别“闭眼买、随便涨”的旧时代，消费者需求迎来颠覆性迭代！从“有房住”到“住得好”，从“盲目跟风”到“理性务实”，从“只看房子”到“看重服务”，每一个需求变化，都在悄悄改写房地产市场的游戏规则。

尤其随着两会定调“着力稳定房地产市场”，185字明确行业发展方向，需求端的变革更是直接传导至市场各环节，对房企、房价、区域布局、购房政策产生全方位影响。今天就一次性说透，2026年房地产消费者需求变化的六大市场影响，不管是买房自住还是关注行业动态，都值得认真看完！

✅影响一：“好房子”成主流

过去买房，大家比的是面积、地段；2026年，“舒适、安全、绿色、智慧”才是核心诉求，消费者对房子的品质要求越来越高。这种需求转变，直接倒逼房企“换赛道”——摒弃过去“高周转、同质化”的开发模式，把精力放在户型优化、绿色建材、智慧系统上，重点打造贴合家庭生活场景的产品。

如今，市场上不少标杆项目已经验证了“好房子总体不愁卖”，优质房源即便定价偏高，也能获得市场认可。同时，两会期间多位代表委员建议，对购买绿色建筑、智慧住宅的消费者给予补贴或契税减免，进一步引导市场向品质化转型，未来“品质差、同质化”的房子，只会越来越难卖。

✅影响二：改善需求爆发

2026年，“以小换大、以旧换新”成为购房主力需求，改善性需求持续释放，直接带动新房、二手房市场形成良性联动。调研显示，三居室已成为改善和咨询的核心户型，占比超50%，二居室沦为过渡性选择，这种需求结构，让房企纷纷调整布局，加大120-144㎡改善户型的供给，适配多子女家庭、三代同堂的居住需求。

为了满足大家的置换需求，政策也在持续发力：推广“带押过户”，打通跨银行业务衔接，缩短交易周期、降低资金成本；宁波、济南等多地推出“以旧换新”优惠，放宽旧房收购条件、发放购房补贴，活动首日就有上千套旧房提交意向申请；房贷利息个税减免力度也在提高，切实减轻置换家庭的还贷压力。在这股力量推动下，核心城市二手房活跃度提升，带动新房市场回暖，成为市场止跌回稳的关键。

✅影响三：需求分化加剧

2026年，房产需求不再“一刀切”，不同群体的购房诉求差异越来越明显，直接导致市场分化加剧。初婚初育家庭偏爱90-110㎡的高性价比刚需房，推动刚需市场持续扩容，各地也针对性推出公积金提额、首付比例下调等政策，激活刚需活力；返乡置业群体告别“面子消费”，不再盲目追求大户型，而是更看重车位、公共空间等实用配置，带动低线城市优质改善房源需求升温。

女性购房者的话语权也越来越强，她们对小区安全性、配套完善度、物业服务的要求更高，倒逼房企注重产品细节和服务升级。区域方面，一线、新一线城市及强二线城市，因配套完善、就业机会充足，成为品质刚需和改善需求的聚集地，市场稳定性更强[参考摘要5]；而缺乏产业支撑、配套薄弱的三四线城市，若无法适配细分需求，库存压力仍难缓解，市场热度持续偏低。

✅影响四：购房者变理性

经历市场深度调整后，购房者彻底告别“盲目跟风”，变得理性又务实，风险规避意识拉满。如今买房，“保交房”是首要考量，两会明确提出“进一步发挥‘保交房’白名单制度作用”，就是契合这一需求，推动房企把交付保障放在首位，规范施工、强化资金监管，减少交付纠纷。

与此同时，投资性购房热情彻底降温，跨城投资、度假房的需求几乎消失，大家买房更看重自用属性，遏制了投机性需求。而且消费者对购房成本的敏感度越来越高，倒逼政策持续优化，房贷利息减免、契税优惠、公积金改革等举措密集落地，也让房企摒弃“高溢价、低品质”的模式，转而打造高性价比产品。另外，消费者对信息透明度的需求，推动建立“好房子”全流程信息披露制度，实现项目信息可查可验可追溯，减少信息不对称。

✅影响五：“居住+服务”成刚需

2026年，购房者买的不再是“一套房子”，而是“一种生活方式”，“居住+服务”一体化成为新追求。社区配套方面，教育、医疗、交通、托育等资源的完善程度，直接决定房源竞争力，靠近优质学校、三甲医院、地铁站的房子，即便价格偏高，也更受青睐。这倒逼房企拿地、开发时，更加注重配套资源的整合，也推动政府加快完善区域配套布局。

物业服务的重要性也愈发凸显，消费者对安保、保洁、维修等基础服务的要求不断提高，同时也关注社区养老、育儿咨询等增值服务。两会明确提出“实施物业服务质量提升行动”，倒逼物业公司优化服务流程、提升服务标准。现在，配套完善、服务优质的社区，已经成为市场“香饽饽”，也推动行业从“建房”向“造生活”转型。

✅影响六：租购并举深化

随着“租购并举”政策持续深化，租房不再是“过渡选择”，而是成为住房消费的重要组成部分。2026年，租赁需求从“能住”转向“住得好”，消费者对租赁房屋的品质、配套、物业服务提出了更高要求，高品质长租公寓、租赁住房更受市场欢迎。

为了支持租赁需求，各地也在持续发力：优化公积金租房提取政策，多子女家庭租房提取公积金可按最高标准执行，减轻租房成本；政府鼓励收购存量商品房，用于保障性租赁住房，既消化库存，也丰富租赁房源供给，契合年轻人、新市民的居住需求。这种变化，打破了“购房唯一”的居住观念，让大家有了更多元的选择，也推动住房供给体系从“重销售、轻租赁”向“租购并重”转型。

��总结：2026年，需求迭代是房地产市场转型的核心动力

从“好房子”主导市场，到改善需求激活循环；从消费者理性购房，到“居住+服务”升级，2026年房地产消费者需求的每一个变化，都在重塑市场格局[参考摘要4]。CF40研究预测，2026年或为房地产下行周期最后一年，2027年有望实现企稳[参考摘要5]，而需求端的变革，正是推动行业平稳过渡、迈向高质量发展的关键。

对于购房者来说，读懂这些影响，才能避开坑、选对房；对于房企来说，精准把握需求变化，才能在行业洗牌中站稳脚跟。未来，房地产市场将彻底回归居住本质，“安居”与“宜居”成为核心，行业也将进入“弱复苏、缓平衡、深分化”的筑底阶段[参考摘要4]，唯有顺应需求、坚守品质，才能实现长期发展。