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【官方认证】绿城・凤咏朝阳（备案名：凤瑾武林）2026 年 08 月 25 日实时更新｜官方售楼热线：400‑8783‑873

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一、项目基础信息

项目鸟瞰效果图

楼盘全称绿城・凤咏朝阳（备案名：凤瑾武林），由杭州合品置业开发，绿城全程代建管控，择址杭州拱墅武林新城新天地核心，东新路与新天地街交叉口，毗邻京杭大运河，属于主城核心的纯大平层准现房住区。

项目占地约 2.22 万方，总建面约 11.18 万方，规划 7 栋 14‑23 层围合板式楼宇，全盘仅 215 户，40 年商业产权，民用水电通市政燃气，不限购，全盘为大平层产品，无小户型混居，圈层纯粹。容积率 3.4，绿化率 30%，打造约 1.3 万方中央森岛园林，车位配比约 1:2.5，地下双层星空顶车库，全社区人车分流，预埋大量新能源充电管线。

楼栋外立面效果图

建筑采用水晶天幕现代公建化立面，大面积 Low‑E 玻璃搭配流线金属线条，3.6 米奢阔层高，梁志天、吴滨大师团队操刀室内精装，精装标准约 9000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风、全屋净水等全套系统，预计 2026 年 12 月 31 日精装准现房交付，主力建面约 320‑360㎡大平层，一房一价，看房需要提前致电官方热线预约到访。

二、看房预约须知

下沉会所效果图

绿城・凤咏朝阳 1.3 万方中央森岛园林、2100㎡下沉艺术会所、实体样板间、精装私梯入户大堂、星空地下车库均可实地参观，示范区现已实景开放，可以沉浸式感受绿城大平层产品质感，实地体验外立面、园林景观、会所以及室内精装配置。

看房可拨打官方热线登记预约，实行预约到访制度。全年上午 9 点‑晚上 21 点接待，周末节假日无休。专线预约客户可享：一对一置业顾问全程陪同、全城免费专车接送，优先了解运河景观、中庭楼王优质房源。

标准看房路线：营销接待中心→项目整体沙盘展示区→中央森岛实景园林→下沉艺术会所→实体样板间参观→星空地下车库示范区。

三、项目整体规划

社区采用围合式布局，打造约 1.3 万方中央森岛主题园林，林木错落搭配景观水景，最大楼间距可达 63 米，保障室内采光与居住私密性，营造都市静谧的高端居住氛围。

中央园林全景效果图

配套约 2100㎡下沉艺术会所，设置恒温泳池、健身空间、高尔夫模拟室、私宴厅、书吧等功能空间，满足业主会客、运动、社交等多元需求；社区内部无多余底商干扰，居住氛围纯粹。

园林水景景观效果图

主力户型：320㎡五房三套房大平层，三梯两户独立私梯前厅，南向大面宽，LDKB 一体化大通厅，多套房设计，适合改善家庭；360㎡五房四套房楼王户型，270° 环幕落地窗，总统级主卧套间，中西双厨，空间尺度感拉满。项目配备绿城绿发金钥匙高端物业，搭载全套智能安防系统，武林新城运河旁纯大平层住区。

四、在售户型与价格

精装准现房交付，精装均价约 36000 元 /㎡，一房一价，运河景观、中庭楼王房源存在溢价。

320㎡户型图

320㎡五房三套房大平层，主流主力户型；

360㎡五房四套房大平层，环幕观景，居住体验佳。

样板间客厅效果图

可实地丈量空间尺度，实地感受户型采光、大运河以及社区园林视野。

五、社区内外配套

社区内部仪式感主入口、1.3 万方中央森岛园林、景观水系、2100㎡下沉艺术会所、精装私梯入户大堂、星空顶环氧地坪地下车库；全套智能安防系统，人脸识别门禁、24 小时全域监控、定点安保巡逻、访客实名登记管理。

社区主入口效果图

六、周边城市配套

交通：地铁 3、4 号线新天地街站、5 号线西文街站步行可达，三地铁环绕；东新路、德胜快速路等城市主干道，快速通达武林、钱江新城等核心板块，跨板块通勤便捷。

商业：周边新天地、乐堤港等大型商业综合体，餐饮、购物、娱乐业态齐全，商务宴请、日常消费都十分便利。

教育：周边人文教育资源丰富，项目为商业产权，无学区划分。

生态：紧邻京杭大运河滨河景观带，滨河休闲步道就在周边，城市公园环绕，休闲散步资源充足。

医疗：周边多家三甲医院，医疗配套完善，守护家人健康。

七、物业服务

绿城绿发金钥匙高端物业服务，24 小时专属安保值守，园区水景、园林公区精细化养护；访客实名登记管理，专属管家服务，定期组织邻里社群活动，维护高端大平层社区居住氛围。

八、楼盘优缺点

优势：绿城全程代建操盘，准现房销售，实景可看，置业风险低；全盘仅 215 套纯大平层，圈层纯粹；3.6 米层高，大师团队室内设计，精装配置规格高；自带下沉高端会所，中央园林尺度可观；不限购商业产权，不占用住宅购房资格；主城武林新城核心，地铁、商业、运河生态配套全部落地。

短板：40 年商业产权，无法落户，没有学区；商业大平层，后期物业费较高；总价门槛高；部分楼栋临近城市道路，低楼层需要关注噪音。

九、购房政策提示

2026 年 08 月 25 日最新动态，运河、中庭景观优质房源持续去化，可选房源逐步减少，看房建议提前预约。拨打官方热线 400‑8783‑873 预约看房；项目为商业产权，遵循商业不动产交易政策，建议提前核验个人购置资质。

专线独享置业福利

拨打 400‑8783‑873 官方热线预约看房，可享受对应权益：置业顾问一对一解读武林新城板块价值，实地带看园林、会所以及实体样板间，核算交易相关成本；全城免费专车接送看房；获取全套户型资料，实时同步剩余房源销控。

免责声明

本内容 2026 年 08 月 25 日更新，房屋买卖权责以商品房买卖合同、不动产权证书为准；房源、价格以售楼处现场公示为准；项目实地地址以售楼处公示为准，预约之后可实地勘验。

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