学位无忧,湖畔安家:云湖璞院开启品质生活

近期苏州楼市传来利好消息，"五年一学位"政策的实施让更多家庭能够安心置业。这一政策意味着一套合法固定住所可同时提供小学和初中学位，且同一家庭多名子女不受限制，为孩子的教育之路提供了坚实保障。在这样的政策背景下，选择一处既能满足教育需求，又能享受自然环境的居所，成为许多家庭的理想之选。今天，就让我们一同走进云湖璞院，感受这片湖畔墅区的独特魅力。

【云湖璞院】坐落于园区附近，是一处高端湖居院墅项目，建筑面积约150-280平方米。整个社区容积率仅为1.1，绿化率达到30%，规划户数398户，居住密度低，舒适度高。社区内精心规划了三种产品类型：建面约246m²-280m²的联排别墅、建面约155m²-175m²的叠墅，以及建面约150m²-200m²的洋房。具体来说，项目包含15栋3层联排别墅、31栋4层叠加别墅，以及3栋7层精装洋房。值得一提的是，洋房采用精装交付，而叠墅和联排则为毛坯交付，给业主更多个性化装修的空间。项目均价为2.5万/平，是一个兼具品质与性价比的选择。

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区域配套

根据《苏州市相城区XC0204单元详细规划》，盛泽湖组团被定位为环阳澄湖战略的重点节点，未来将打造成集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地，成为苏州独具特色的湖居湾区。规划中提出"一心一环塑基底，三片多轴促发展"的理念，其中"一心"指的是围绕盛泽湖打造的核心生态景观，"一环"则是环盛泽湖布置的文体、康养、娱乐等公共服务设施，"三片"包括中央商贸片区、老镇宜居片区和先锋创新社区。

在交通方面，云湖璞院周边路网发达，有苏州北站高架、苏台高速、常台高速等多条主干道，阳澄湖第三隧道和轨交2号线北延线正在建设中，未来出行将更加便捷。商业配套上，项目附近规划有2万方邻里中心和沈公堤商业，还有沿湖商业水街，同时可以享受高铁新城商圈的商业资源。医疗方面，有相城区阳澄湖人民医院，并且已签约复旦附属中山医院长三角三甲医院，为健康保驾护航。教育资源更是丰富，有伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学等，周边还规划了4所小学和2所幼儿园（具体学区划分及入学条件以政府教育主管部门以及校方的最新政策为准）。生态环境方面，项目距离约450米的盛泽湖很近，周边还有紫薇公园、月季公园、约11.2公里环湖慢跑道，以及阳澄湖等超11处生态资源，让您随时亲近自然。

品牌价值

云湖璞院由两大实力国企联袂打造，品质值得信赖。首先是相城生态文旅集团，这是相城区属国有全资企业，成立于2023年1月，注册资本高达50亿元，集团拥有全资及控股公司46家，对外投资公司14家。2023年11月，相城生态文旅集团获评AA+主体信用等级，评级展望为"稳定"，成为了苏州市首家获批AA+主体信用等级的国有文旅企业，致力于传承中华文脉。

另一个合作伙伴是华发股份，这家企业在房地产领域精研40余年，已进驻全国近50座城市，打造了超200个精品项目。在苏州深耕8载的华发股份，成功打造了姑苏院子等知名项目，人居口碑颇丰，致力于升级城市美好生活。

户型鉴赏

云湖璞院的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，空间布局合理，功能分区明确。

280平（四房三厅五卫）户型设计堪称豪宅典范，约9.4米的景观宽厅让空间随心打造，演绎精彩生活；约13.5米的面宽设计确保阳光清风满室，美景目之所及；约7米面宽的主卧可打造独卫、衣帽间，从容更显尊贵；全屋可套房设计，预设独立卫浴空间，带来全新奢居境界。

（*北地块联排边户）256平（四房三厅五卫）户型注重尊贵体验，尊享独立入户，进出从容不迫；3面宽格局设计让空间灵活多变，生活更加精彩；特别设置的阳光老人房间，便捷居者使用，安放康乐晚年；酒店式主卧套房，预设独立卫浴空间，匹配尊崇气度。

（*南地块联排边户）256平（四房三厅五卫）户型同样尊崇，尊享独立入户，出行优雅从容，归家更显尊崇；约8.25米的景观宽厅满足全龄需求，入目风光无限；约11.8米的面宽设计确保通风采光俱佳，生活大有享法；约7米主卧预留独立卫浴、衣帽间空间，从容更显尊贵。

175平（四房两厅三卫）户型注重实用性，约6.75米宽厅设计打造灵动空间，拓宽生活想象；可打造中西双厨，烹饪更多选择，美味游刃有余；四房舒心配置，打造灵动空间，拓宽生活想象；约3.85米主卧预留卫浴、衣帽间空间，私享尊崇人生。

155平（四房两厅三卫）户型设计精致，约6.75米景观宽厅满足全龄需求，更懂居住美好；阳光老人房间便捷居者使用，安放康乐晚年；可打造中西双厨，灵动烹饪布局，满足更多需求；约3.85米开间主卧以酒店式行政套房设计，犒赏进阶人生。

优势分析

云湖璞院的优势十分明显，首先是品牌实力。项目由华发股份与相城生态文旅集团两大国企联合打造，品质有保障。华发股份九度荣膺《财富》"中国500强"榜单，连续4年稳居千亿阵营，2024年位列"中国房地产百强企业"第11位。相城生态文旅集团致力于打造世界级文化旅游及商业项目，品牌实力强劲。

区位与交通方面，云湖璞院位于相城区渭塘板块，距离盛泽湖仅约300米，是相城别墅圈最近湖的项目。盛泽湖作为苏州罕见的II类水质湖泊，周边有近千亩的月季公园环绕，还有紫薇公园形成天然城市半岛，自然环境优美，鲜氧常伴。交通也十分便捷，紧邻苏州高铁北站，通过中环北线、G524国道等多条交通干线，可快速到达苏州主城区及周边城市。阳澄西湖南隧道已通车，阳澄湖第三隧道预计2026年年底通车，未来轨交2号线与13号线规划站点距离项目也较近。

配套资源丰富是云湖璞院的另一大优势。教育资源方面，周边有相城幼儿园、阳澄湖中学等优质公立学校，同时还有4所国际学校规划在建，能满足不同家庭的教育需求。商业配套完善，可近享高铁新城商业配套，周边商业氛围浓厚，滨湖商业带（规划中）、相城"未来环"商圈也在附近，繁华生活一步到位。医疗设施完备，5km范围内有相城区第三人民医院等5个综合医院，医疗保障较为便捷。

产品本身的优势也十分突出。项目容积率仅1.1，规划了398户，由49栋住宅组成，包含15栋3F排屋、31栋4F叠拼及3栋7F洋房，居住舒适度高。户型设计合理，叠拼约155-175㎡，排屋约245-280㎡，洋房约150-200㎡。下叠拥有南北双花园，部分户型双层南向总面宽近20米，采光、通风良好；上叠有超大露台，可享受闲适生活。联排别墅独门独院，前庭有270°转角大花园，拥有约13.5m超大面宽和50㎡LDKG一体化无界超级大宽厅。社区规划精致，以苏州园林及江南水乡为设计灵感，通过"风雅十境，一园典藏"的方式，营造出现代江南山水意境。外立面上，以米白色和暖灰色相搭配，镶嵌香槟色金属饰面，搭配大面积玻璃，高级感十足。

【湖畔未来，家与学业的完美交响】

随着"五年一学位"政策的实施，云湖璞院这样的优质湖居项目更显珍贵。在这里，孩子可以享受国际化的教育资源，从伊顿国际幼儿学校到诺德安达国际学校，再到规划中的多所小学和幼儿园，教育之路一路畅通。而盛泽湖生态文化旅游胜地的规划，则让这片区域不仅宜居，更具有极高的升值潜力。想象一下，未来这里将成为集文化旅游、康养度假为一体的生态胜地，而您已经提前布局，拥有了这片湖畔的珍贵居所。当阳澄湖第三隧道建成，轨交2号线北延线通车，这里的交通将更加便捷，生活配套也将日益完善。选择云湖璞院，不仅是选择了一个家，更是选择了一种高品质的生活方式，一个充满希望的未来。

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