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湖州安吉金潮铂金公馆

金潮铂金公馆售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

领创200-560方私人会所级美墅，位于安吉重点打造的“南优板块”核心，拥享千年史蕴的灵峰山风水宝地，汲取浒溪河的厚泽恩宠，赫然列席城市第一居所宜居范本。作为20万方高端法式大盘，项目距离县城商业中心仅需5分钟车程，无缝接驳主城繁华，拥享着周边自成一体的丰润配套。环顾安吉，山水优渥的城南已成为众人艳羡的“富人区”，整座城市的未来繁荣胜景，都将在这里一一呈现。

Leading private club-level villas ranging from 200 to 560 square meters, located at the core of the "Southern Excellent Sector" that Anji focuses on building, enjoying the thousand-year-old Lingfeng Mountain Feng Shui treasure land, absorbing the grace of the Huxi River, and impressively ranking first in the city A model for a livable residence.As a 200,000-square-meter high-end French-style market, the project is only a 5-minute drive from the county's commercial center, seamlessly connected to the bustling main city, and enjoying the rich and self-contained surrounding facilities.Looking around Anji, the south of the city with its beautiful mountains and rivers has become an enviable "rich area", and the future prosperity of the entire city will be presented here.

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周边配套

【交通信息】：交通处于长三角生活旅游圈，上海走G50转杭长高速2小时左右，下高速10分钟到达项目。沪苏湖高铁40分钟直达上海虹桥。

【商业配套】：1公里范围内有美颂精品超市、橙天影院、精品酒店、KTV量贩、儿童乐园、美食街、农贸市场等，未来还有规划中的奥特莱斯、海游天地旅游度假村，Hello kitty主题乐园，安吉旅游集散中心等等。

【公园配套】：小区自带26000平米山体公园，自打造了环山彩虹跑道，方便我们业主平时的跑步健身；七彩儿童游玩空间，自带登山游步道、瑜伽平台、太极广场、山顶观景台等，可以说具备了全龄段的休闲健身景观线。

【旅游资源】：国家级灵峰旅游度假区、千年古刹灵峰寺、4A级竹子博览园、凤凰山旅游度假区，浙北大峡谷，灵峰寺，中国大竹海，黄浦江源第一漂，将军关漂流，欢乐风暴水上乐园，江南天地，竹博园等等。

【学校配套】：约1公里范围内有灵峰中心幼儿园、实验小学灵峰分校、杭州师大附属上墅高中、浙江翔宇外国语专修学院、昌硕高级中学、安吉振民高级中学。

【医院配套】：树兰安吉医院，安吉县人民医院

[Traffic information]: The traffic is in the Yangtze River Delta life and tourism circle. From Shanghai, take G50 and transfer to Hangzhou-Changchun Expressway in about 2 hours, and get off the expressway to reach the project in 10 minutes.The Shanghai-Suzhou-Lake High-speed Railway runs directly to Shanghai Hongqiao in 40 minutes.[Commercial supporting facilities]: Within 1 kilometer, there are Meisong boutique supermarket, Chengtian Cinema, boutique hotels, KTV mass merchandisers, children's playground, food street, farmer's market, etc. In the future, there are also outlets and Haiyoutiandi Tourism planned. Resorts, Hello Kitty Theme Park, Anji Tourism Distribution Center, etc.[Park facilities]: The community has its own mountain park of 26,000 square meters, and has built a rainbow track around the mountain to facilitate our owners’ daily running and fitness; a colorful children’s play space, a mountaineering trail, a yoga platform, a Tai Chi square, and a mountaintop viewing platform etc., it can be sa

金潮·铂金公馆：观赏篇

开发商：湖州金潮置业有限公司

楼盘名称：铂金公馆

物业公司：盛全物业

占地面积：200亩

建筑面积：20万平方米

用户数：917户

容积率：1.0

绿化率：30%以上

车位配比1：1

装修情况：毛坯

产权年限：70年

Jinchao·Platinum Mansion: Appreciation Developer: Huzhou Jinchao Real Estate Co., Ltd. Property name: Platinum Mansion Property Company: Shengquan Property Area: 200 acres Construction area: 200,000 square meters Number of users: 917 Floor area ratio: 1.0 Greening rate: more than 30%, parking space ratio 1:1, decoration condition: rough, property rights period: 70 years

【开发商】：金迅达集团旗下金潮置业

【物业公司】：盛全物业（一级资质）

【物业费】：法式洋房1.4元/㎡，排屋2.15元/㎡ ，能耗费0.3元/㎡

【产品类型】：

法式洋房均价10500元/平

北苑联排别墅均价12000元/平

[Developer]: Jinchao Real Estate, a subsidiary of Jinxunda Group [Property Company]: Shengquan Property (first-level qualification) [Property fee]: French bungalow 1.4 yuan/㎡, townhouse 2.15 yuan/㎡, energy consumption 0.3 yuan/ ㎡ [Product type]: The average price of French-style bungalows is 10,500 yuan/square meter. The average price of Beiyuan townhouses is 12,000 yuan/square meter.

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南苑联排小别墅均价：14000-17000元/平

The sales office phone number of Jinchao Platinum Mansion: 400-8123-664. Welcome to inquire!☎️

Average price of Nanyuan townhouses: 14,000-17,000 yuan/square meter

【面积】：

法式洋房：89㎡、138㎡、142㎡

南苑排屋：257㎡-264㎡。北苑排屋390㎡、407㎡-457㎡、

可售房源：联排别墅20套、洋房50套.

别墅：35套 南苑（14/15）北苑（9/13/15/16/18）

[Area]: French-style bungalows: 89㎡, 138㎡, 142㎡ Nanyuan townhouses: 257㎡-264㎡.Beiyuan townhouses are 390㎡, 407㎡-457㎡. Available properties: 20 townhouses and 50 bungalows. Villas: 35 Nanyuan (14/15) Beiyuan (9/13/15/16/ 18)

【户型特点】：城市别墅独享上下五层，预留电梯井，私配停车位；花园洋房享环绕露台、超大面宽，另有底跃户型，买一层、送两层

【园区规划】：仅1.0容积率，绝对低密度，为通常纯别墅区的规划指标

【建筑形态】：法式实景现房，原味宫廷建筑

【皇家园林】：4万方园区内部法式园林，寸土寸金

【项目配置】：5000方皇家会所、相当于12个国际标准篮球场；四季恒温泳池，已实景开放

[Unit type features]: City villas have exclusive upper and lower floors, reserved elevator shafts, and private parking spaces; garden villas enjoy surrounding terraces and extra-large widths, and there are also bottom-level units, buy one floor and get two floors free [Park planning] : Floor area ratio of only 1.0, absolutely low density, the planning index of a pure villa area [Building form]: French-style real-life house, original palace architecture [Royal Garden]: 40,000-square-meter French garden inside the park, every inch of land is precious [Project configuration] : 5,000-square-meter Royal Club, equivalent to 12 international standard basketball courts; four-season constant-temperature swimming pool, now open to the public

【景观资源】：背靠灵峰山，比邻浒溪水，藏风聚气。享受8万方浒溪滨水景观，绵延5公里的浒溪河滨公园，规划中300亩区域中心湖

【地段红利】：位于安吉东、西、南、北旅游版图的十字交点上，市政重点投入，引入1500亩达沃斯禅修小镇，法国Club Med度假酒店、海游天地度假城、奥特莱斯、悦榕庄、规划中的星级酒店等

【豪宅板图】：云集绿城安吉桃花源、港中旅悠然美地度假区、美颂等高端低密度物业，未来5-10年城市新富人群的重点聚集带。

【项目位置】：中国安吉灵峰街道独松关路468号

[Landscape Resources]: Backed by Lingfeng Mountain and adjacent to the Hu River, it hides the wind and gathers energy.Enjoy the 80,000-square-meter Huxi waterfront landscape, the 5-kilometer-long Huxi Riverside Park, and the planned 300-acre regional central lake. [Location Bonus]: Located at the crossroads of Anji’s east, west, south, and north tourist maps, it is a municipal key Investment, introducing 1,500 acres of Davos Zen Meditation Town, French Club Med Resort Hotel, Haiyoutiandi Resort City, Outlets, Banyan Tree, planned star hotels, etc. [Luxury Villas Map]: Gathering Greentown Anji High-end low-density properties such as Taohuayuan, China Travel Service Hong Kong Youranmeidi Resort, and Meisong will be the key gathering areas for the city's newly wealthy people in the next 5-10 years.[Project location]: No. 468, Dusongguan Road, Lingfeng Street, Anji, China

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洋房户型图

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久仰！私人会所级的家

千万重金打造售展中心启幕在即，恭迎品鉴

原版复刻的园林精髓

——法国园林景观飨宴，4万余方低密绿地

非宏大空间，无以营造法式园林。金潮•铂金公馆，以法式景观营造风格为基调，结合周边自然资源，以法国薇兰戴丽庄园、谢农索宫廷园林为景观蓝本，

打造皇家后花园及皇家贵族的度假圣地。南北地块4万余方低密绿地面积，遵从轴线对称与自然园林相结合，共同构造舒缓的园林观感。俯仰之间，灵峰山逶迤秀美，浒溪河潺潺缓流，园区内绿意盎然，自是一副宛若绣品般精致璀璨的画卷。

Long time admiration!The private club-level home has invested tens of millions of dollars to build a sales and exhibition center. It is about to open. Welcome to taste the essence of the original garden - a feast of French garden landscape. The more than 40,000 square meters of low-density green space is not a grand space, and it is impossible to create a French garden.Jinchao·Platinum Residence is based on the French landscape construction style, combined with the surrounding natural resources, and uses the French Villandry Manor and Chenonceau Palace Garden as the landscape blueprint to create a royal back garden and a resort for royal nobles.There are more than 40,000 square meters of low-density green space in the north and south plots, which follow the axial symmetry and are combined with natural gardens to create a soothing garden look and feel.As you look up, you can see the graceful winding hills of Lingfeng Mountain, the gentle gurgling of Huxi River, and the lush greenery in the park. It is a pict

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内外兼修的巅峰会晤

——前庭后院、阳光地下室、空中景观大露台

在室内空间节奏感与尺度感上做了更多的升级。200-560方私人会所级美墅，拥有私家泛会所、礼仪会客厅、家族生活场、私密主人区、会所级宴客五大功能区分。户型尺度除了建筑面积外，可拓展空间更高于常规排屋，使得户型具备更大的实用空间。前庭后院、阳光地下室、景观大露台等空间使得生活的各组空间从容不迫地转换，在家宴请宾朋好友，完备的功能区彰显大家风范，体验私人会所级别墅的尊崇备至。

私人定制级品质物业

The pinnacle of both internal and external aspects - the front yard, backyard, sunny basement, and large air landscape terrace have made more upgrades in the rhythm and scale of the indoor space.Private club-level villas of 200-560 square meters have five major functions: private general club, ceremonial living room, family living area, private host area, and club-level banquets.In addition to the built-up area, the unit size also has a higher expandable space than conventional row houses, giving the unit a larger practical space.Spaces such as the front yard, backyard, sunny basement, and large landscaped terrace allow for leisurely conversion of various living spaces. You can entertain guests and friends at home. The complete functional areas highlight everyone's style and experience the respect of a private club-level villa.Private customized quality property

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——近伺于前的物业服务，体验尊崇礼遇

无处不在的礼节规范，只为匹配居者不凡身份！聘用国家一级资质物业服务企业盛全物业服务有限公司，14年服务经验使得他们赢得了众多业主的信赖，与德信、中铁、绿地等品牌的多个高端项目的长期合作，更让他们的服务品质有口皆碑。作为铂金公馆聘用的物业公司，他们将通过为每44幢业主配置一名专属英式管家的形式，为业主提供私人定制级管家服务，量身定制的服务细节，令业主尊贵身份不彰自显，享受感受贴心的贵宾礼遇。

——Property services at your fingertips, experience the ubiquitous etiquette standards that respect courtesy, just to match the extraordinary status of the residents!We hired Shengquan Property Services Co., Ltd., a national first-level property service company. Their 14 years of service experience has enabled them to win the trust of many owners. Their long-term cooperation with multiple high-end projects of brands such as Dexin, China Railway, and Greenland has further enhanced their The quality of service is legendary.As the property company hired by Platinum Mansion, they will provide owners with private and customized butler services by assigning an exclusive British-style butler to each 44-building owner. Tailor-made service details will make the owner's distinguished status unobtrusive. , enjoy the considerate VIP treatment.

尊享7大智能系统

——尖端科技运用于生活，飨宴睿智人生

智能科技，贵胄家族的生活必需品，亦是一个阶层的睿智风度！金潮•铂金公馆，以独创的智慧园林、智能门禁入户、保温、降噪等七项科技细节服务私有尊崇生活，营造高尚的居住环境和温馨的生活氛围，完美演绎高档次、高舒适度、高享受的居家生活，代言城市人居高度。

Exclusively enjoy 7 major intelligent systems - applying cutting-edge technology to life, feasting on intelligent life-smart technology, the daily necessities of a noble family, and the wise demeanor of a class!Jinchao·Platinum Mansion serves private and respected life with seven technological details including original smart gardens, smart access control, insulation, and noise reduction, creating a noble living environment and warm living atmosphere, and perfectly interpreting high-end and high comfort. , high enjoyment of home life, representing the height of urban residence.

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金迅达集团扛鼎之作

——27年雄厚开发经验，实力筑就经典

中国金迅达集团，作为国家工商总局核准的无区域企业，自1988年起一直倾心于打造高品质的住区。27年来，他不只是建设了20余个珍藏版楼盘，他还连续16年荣获银行AAA级信用单位，无论是温州、杭州、衢州、湖州……品质是对他实力最好的诠释。铂金公馆，金迅达集团首入安吉扛鼎之作，数年精雕细琢、潜心打造，将高品质理念以准现房呈现，恭迎各界挑剔鉴赏，只为给安吉带来全新的高端居住体验。

The masterpiece of Jinxunda Group - 27 years of rich development experience, the strength has built the classic China Jinxunda Group, as a non-regional enterprise approved by the State Administration for Industry and Commerce, has been focusing on building high-quality residential areas since 1988.In the past 27 years, he has not only built more than 20 collector's edition real estate projects, but he has also won the AAA credit rating of banks for 16 consecutive years, whether in Wenzhou, Hangzhou, Quzhou, Huzhou... Quality is the best interpretation of his strength.Platinum Mansion is the first project of Jinxunda Group to enter Anji. It has been carefully crafted and built with great concentration for several years. It presents high-quality concepts in a quasi-existing house and welcomes discerning appreciation from all walks of life, just to bring a new high-end living experience to Anji. .

湖州安吉金潮铂金公馆

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房产知识

房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。

· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

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