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东方纺织城三期，位于苏州市吴江区盛泽镇，项目占地约4.2万方，规划面积约12.5万方，项目聚焦纺织前沿产业，规划「商+仓+办」一体化纺织产业核心交易区，与一期、二期赋能共生，致力于打造世界级高端纺织产业集群，形成“多元联动、闭环服务”的贸易生态圈，为城市产业升级注入强劲动力。

■ 可售门市仓储 一站式供应链

总建面约7.2万㎡，共计5层，约1000-1500㎡可售面积产权，融合约9m环形车道、立体坡道、采光天井、屋顶停车场等多功能配置，成长型企业首选！

★ 突破传统仓储单一功能，以首层自由灵活分割模式，改造「前店后仓」，激活商业价值；

★ 层高约4.5m，自然采光通风+无风管设计，提高最大堆载高度；

★ 约10m宽螺旋坡道宽，约9m宽环形车道，满足多种尺寸厢式货车通行能力。

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↑仓储一层

↑仓储标准层

■ 总部办公 全球纺织产业集群

★ 一企一栋：独立入户设计 彰显企业门面

独立电梯厅设于北侧端部，保障便捷高效；

★ 百变空间：首创「可分可合」模块化空间设计

打造建面约600-900㎡灵活空间组合，产权分割清晰，平面规整实用，空间尺度宜人，125%-132%超高使用空间，适配企业全生命周期；

★ 朗阔空间：大面宽高层高 功能合理配置

南侧最大约20.9m开阔空间，布局灵活随心，引充沛采光入室，明亮通透；首层层高约4.5m、标准层约4.2米，以舒适办公尺度消解局促感；

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★ 公建化立面：多层总部办公 彰显企业形象

现代典雅建筑，线条舒展流畅，彰显时尚明快大气；全明玻璃幕墙，自然通风，匹配高端办公客群，塑造企业高端形象；

★ 轩台雅赠：绿色生态办公 让商务回自然

三层退台延伸空间层次，电梯厅直抵屋顶花园，让办公与自然从容相融，充分满足企业对于健康办公环境需求；

★ 总裁专属：整层总裁办公层 尊享私属空间

选址高区享开阔视野，独立入户动线保障私密。立面采用双层中空玻璃；既隔音又引自然光漫入，挑高设计强化空间气场，专属露台衔接室内外，彰显尊崇气派格局。

↑A1户型 建筑面积约600㎡

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↑A2户型 建筑面积约600㎡

↑B户型 建筑面积约600-900㎡【东方纺织城三期售楼热线】：400-8228-664 ☎⫷

↑C户型 建筑面积约900㎡

■ 星级酒店 千亿级消费力聚合地标

以国际视野重构城市产业地标，迭代商旅美学，配置星级酒店高端配套，赋能沉浸式旅居体验；首层约5m层高，大堂挑空，彰显气派与仪式感；二层设商务宴请，辅助空间完善，灵活分隔包间与散台，适配多元需求，提升效率；70%客房朝南，享采光与景观，契合高端客群

【品牌实力】【东方纺织城三期售楼热线】：400-8228-664 ☎⫷

■ 国央联袂 盛泽启新未来

中国中铁股份有限公司是国务院国资委直属企业，跨越百年发展历程，伴随新中国一路成长的“开路先锋”。从青藏铁路到城市TOD超级综合体，以大国工匠实力，筑就世界500强的全球地位。

中国铁工投资建设集团有限公司和盛泽镇政府巨擘联袂，以“产城融合”为核心理念，聚焦于“产业、商业、住宅”三大领域的有机更新，斥资60亿重构盛泽市场中部片区约6.2平方公里的核心版图，打造长三角城市有机更新示范样板。

【区位价值】

■ 吴江—长三角战略中心 苏浙沪发展桥头堡

•四大产业集群：已形成丝绸纺织、电子信息、装备制造和新材料4个千亿级产业集群；

•千亿产业潜能：2024年GDP约2660亿，工业总产值5457亿，“2024赛迪百强区”榜单排名中保持全国第八、江苏第一。

■ 盛泽—千年绸都 全球纺织心脏

•千亿级专业市场：丝绸纺织产业年产值超千亿，全球每5件服装1件含“盛泽基因；

•千亿级产业集群：汇聚2500家工业企业，更坐拥恒力、盛虹2家“世界500强”，形成“日出万绸，衣被天下”产业格局；

•综合实力：2024年工业总产值近千亿，综合实力位列百强镇全国第五。

【交通价值】

■ 水陆空铁四位一体 长三角核心门户

•黄金路网：毗邻苏嘉杭高速、G524国道，1小时车程覆盖上海、杭州、湖州、嘉兴等地；

•高铁动脉：沪苏湖高铁贯通，30分钟速达苏州北站、上海虹桥枢纽，无缝接轨长三角“半小时经济圈”；

•运河码头：京杭运河“黄金水岸”赋能“陆水联运”，物流成本锐减40%，重构大宗贸易新范式；

•航空枢纽：规划中约28.7公里机场大道，联动高铁与空港，打造“全球贸易极速通道”。

*项目上述效果图及产品参数属于概念方案设计，项目最终交付结果以买卖双方签订的相关协议文本为准。

*本宣传资料为要约邀请，所示图片及文字仅供形象宣传之用，不构成合同内容，具体内容以双方签订的买卖合同及政府最终审批为准。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。制作时间：2025年7月。

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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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